明年房價趨勢怎樣？購房者權益如何保障？房地產調控政策將怎麼走？近日，中國社會科學院財經戰略研究院發佈了《中國住房發展報告（2018-2019）》，對不少你我關心的問題都有回答。
圖自網絡
1
明年樓市趨勢：市場轉向降溫通道
《報告》指出，2019年樓市最大的可能是平穩調整和再度分化，小幅調整是大概率事件。在沒有重大政策轉向和意外事件衝擊的情況下，總體市場轉向降溫通道，不會出現劇烈的波動。時間上，降溫中還會有起伏和波動。此外，未來一年，一、二線城市總體上市場上行壓力有一定增加，趨勢是增長主導；三四線城市市場向下的壓力再增加，庫存可能再度增加。
圖自網絡
2
房地產稅：只對新交易住房徵收
《報告》建議，房地產稅推出實行漸進方案，只對新交易住房啟動徵收方案。即住房家庭如果一旦交易將統計其全部住房面積，並按照起徵點開徵，不交易的住房暫不徵收。在個人住房信息登記聯網的基礎上，加快推進房地產稅立法進程並制定開徵時間表和路線圖，增加投資投機者的持有成本和政策預期，用市場化方式進一步規範房地產市場相關主體的行為。
圖自網絡
3
調鼓勵銀行降低首套房貸利率
《報告》建議，繼續保持調控定力，謹防調控誤傷剛需。對年輕群體的首套房剛需在首付比、還款期限上予以適當政策傾斜，支持並鼓勵當前銀行降低首套房貸利率的做法。
圖自網絡
4
對精裝房出臺更多細化的制度約束
《報告》密切關注購房者權益保障。《報告》指出，目前的調控政策大多集中到了樓市的前段，主要是住房的供給和交易階段，而對住房市場的中段和後期管理偏空白，導致交房過程中的維權事件頻發，精裝房也成為矛盾的焦點。因此，未來的房地產市場調控重點應該更多關注購房者權益保障，加強房屋質量的監控，對精裝房出臺更多細化的制度約束。
圖自網絡
5
儘快推動樓市調控的市場轉向
《報告》建議，持續保持樓市調控政策的定力和韌性，將調控目標從抑制房價上漲調整為確保樓市穩定。堅守“只住不炒”和 “因城施策”的調控思路不動搖，完善調控措施，將臨時性調控變成制度化和機制化調控。
隨著樓市調控效果逐漸顯現，未來要儘快推動樓市調控的市場轉向。限購、限價、限貸等行政調控手段成本高、效率低，應該逐步退出。要尊重市場力量，通過發揮市場機制的主導作用來促進房地產市場的深化調整與自我修復。
圖自網絡
END
閱讀更多 中房購 的文章
