部分地區開始下調貸款利率,未來房貸利率會出現大面積回落嗎?

纖指十三玄_


過去一年多,房貸利率已經連續上漲了22個月。但最近,房貸利率也出現了鬆動。從杭州,到廈門,再到南京,部分熱點城市相繼下調首套房貸款利率,讓人不禁發出這樣的疑問——樓市調控鬆動了嗎?全國其他城市會跟進下調房貸利率嗎?

一直以來,作為一種間接的樓市調控手段,房貸利率的作用主要集中刺激或抑制購房需求上——樓市火爆,高漲的房貸利率起到壓制作用;樓市入冬,下行的房貸利率起到託底作用。本次多地下調房貸利率,正是因為樓市遇冷,金九銀十成交下滑,樓市一片哀歌。在此背景下,許多地方坐不住了,紛紛下調房貸利率來激活成交量,預防樓市過度降溫。

再者就是,此前房貸利率上漲不僅僅是樓市調控的需要,更是因為銀行貸款餘額不足,只能收縮用於房地產方面的貸款,在央行降準之後,當前銀行流動資金充足,也就沒必要設置過高的門檻把貸款者阻擋在樓市之外,畢竟按揭貸款是風險最小的業務之一。

兩種原因綜合起來才有了房貸利率的下調。但是,地方政府的做法並不代表中央的態度,中央遏制房價上漲的決心不會變。前段時間新華社也喊話樓市:“下決心解決好房地產市場問題,決不會允許房地產調控半途而廢、前功盡棄。”由此可見,一時的房貸利率上調並不意味著調控鬆動,也不會引起將來大面積的利率下調,只有有需要的地方樓市才會這樣做。待年後樓市升溫,房貸利率或許會有所回彈。

對於地方政府而言,房貸利率的下調能防止樓市過度降溫,避免房價過度下跌帶來的經濟損害;對於購房者而言,利率的下調意味著購房成本的減少,對於剛需來說是個好消息,畢竟之前房價連續上漲了22個月。經過了一個失敗的金九銀十,到了年末這一波,很多房企為了最後的業績衝刺,會有不同程度的降價,反而是剛需最好的機會,建議能上車就上車。

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大亞灣其易房網


貸款利率總是會在時機來到時做出調整!

房貸利率被看作是房價的風向標,也是有一定道理的!作為手段之一,國家通過不同利率來調控房價的瘋長。利率的漲或跌,被看作是對房價政策的態度。

其實就算是大面積回落,也只是針對剛需者,對於多套房或炒房客來說,政策是不變的,現在還是以穩定為主,不會過度刺激經濟,讓之前的努力化為泡影!


娛八掌卦


只要中央嚴格控制房地產的決心不改變,房貸利率就不會大面積回落


用戶2842197305


這是配合上面的不能讓房地產太冷清了的精神而作出的調整。


18觀察者


房價一出現鬆動,房貸利率立馬下調!購房者們是不是覺得這一幕似曾相識啊!


隨風過客80


怎麼不下調二套首付


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