部分地區開始下調貸款利率，未來房貸利率會出現大面積回落嗎？

纖指十三玄_

過去一年多，房貸利率已經連續上漲了22個月。但最近，房貸利率也出現了鬆動。從杭州，到廈門，再到南京，部分熱點城市相繼下調首套房貸款利率，讓人不禁發出這樣的疑問——樓市調控鬆動了嗎？全國其他城市會跟進下調房貸利率嗎？

一直以來，作為一種間接的樓市調控手段，房貸利率的作用主要集中刺激或抑制購房需求上——樓市火爆，高漲的房貸利率起到壓制作用；樓市入冬，下行的房貸利率起到託底作用。本次多地下調房貸利率，正是因為樓市遇冷，金九銀十成交下滑，樓市一片哀歌。在此背景下，許多地方坐不住了，紛紛下調房貸利率來激活成交量，預防樓市過度降溫。

再者就是，此前房貸利率上漲不僅僅是樓市調控的需要，更是因為銀行貸款餘額不足，只能收縮用於房地產方面的貸款，在央行降準之後，當前銀行流動資金充足，也就沒必要設置過高的門檻把貸款者阻擋在樓市之外，畢竟按揭貸款是風險最小的業務之一。

兩種原因綜合起來才有了房貸利率的下調。但是，地方政府的做法並不代表中央的態度，中央遏制房價上漲的決心不會變。前段時間新華社也喊話樓市：“下決心解決好房地產市場問題，決不會允許房地產調控半途而廢、前功盡棄。”由此可見，一時的房貸利率上調並不意味著調控鬆動，也不會引起將來大面積的利率下調，只有有需要的地方樓市才會這樣做。待年後樓市升溫，房貸利率或許會有所回彈。

對於地方政府而言，房貸利率的下調能防止樓市過度降溫，避免房價過度下跌帶來的經濟損害；對於購房者而言，利率的下調意味著購房成本的減少，對於剛需來說是個好消息，畢竟之前房價連續上漲了22個月。經過了一個失敗的金九銀十，到了年末這一波，很多房企為了最後的業績衝刺，會有不同程度的降價，反而是剛需最好的機會，建議能上車就上車。

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