2018即將過去，回顧全年烏魯木齊房地產市場，今年是國內百強企業進疆最多的一年，是烏魯木齊樓市蓬勃發展的一年，也是驚心動魄的一年。
開發商上半年瘋狂，下半年急轉直下，烏魯木齊購房者的心態也是起伏不定。面對2018年的樓市，有人認為是抄底的好機會，有人認為房價還會跌，不能輕易出手，樓市的變化購房者心態有哪些變化，2019年是否會出手買房？還是讓數據告訴我們答案！
數說成交量
數據統計，今年前十一個月全市新房住宅共成交38795套，成交面積443554.14平方米；二手房成交58696套。
據365安居數據顯示，11月新房住宅成交面積達到全年峰值，在近期全國房地產行業低迷的情況下，能有如此成績，著實不易，也能看出購房者對烏魯木齊樓市的信心。而在二手房方面，從逐月的成交量可以看出,烏魯木齊樓市就幾乎沒有淡季，今年5月,全市二手房成交套數達到了6284套的最高峰。
數說樓市政策
回顧全年房地產市場，各城市嚴格執行“房住不炒”的總方針。而烏魯木齊樓市也在今年頻繁推出政策！
3月，烏市放寬個人住房公積金貸款擔保渠道和擔保方式。
6月，烏市出臺了“三不”政策：容積率在1.0(含)，不辦；面積過144平方米，超過部分，不計房屋總價；價格超過12860元每平方米，不辦 。
8月，也就是這一次，調整公積金額度從50-70萬；拆遷戶憑《徵收補償資金結算單》購買烏魯木齊市範圍內現房或具備預售資格的新建商品房，購房人可享總房款2%的優惠。
11月，烏魯木齊夫妻雙方住房公積金最高貸款額度由原70萬元調整為100萬元，同時還推出組合貸。
12月，烏魯木齊將實行落戶新政，購買商品房可直接落戶；二手房只要辦理了房產證或不動產證，並且繳納養老保險，即可落戶。
在利好政策的推動下，烏魯木齊樓市價格也在持續上漲。以往，50、60萬還是可以買得起一套房的，而現在，在稍好點的地段購房，首付就得30~40萬。
一線房企進駐烏魯木齊，部分房企將主力面積段提升至120-140㎡，而部分房企還推出精裝修戶型，烏魯木齊樓市的選擇性更加多樣化，從而也導致購房價格直線攀升，總房款在100萬，在今年已是常態。
數說購房者
從2018年的整體表現來看，烏魯木齊的房地產市場仍處於發展的黃金時期。
烏魯木齊雖未出臺限購限售等政策，但仍繼續堅持房住不炒的基本定位，促進房地產市場平穩健康地發展。對此，烏市購房者如何反應？看漲還是看跌？還有不少人在尋覓路上……
基於此，烏魯木齊房天下進行了購房者置業心態調查，探索2019年購房者的購房心態將發生的變化。
購房者價格關注
從2018年全年房價曲線圖可以看出，烏魯木齊樓市房價持續走高，並在8月達到峰值，之後稍有回落。
從調查數據中可以看出，有超過67%的購房者並未在2018年買房，大部分購房者們對樓市價格都頗有微詞，41%的購房者認為價格太高，37%的購房者任務價格偏高。而在購房算調查中，也有60%以上的購房者接受50-100萬的購房總額。從而不難看出，雖然大家覺得房價很高，但是對於剛需來說，越早上車越安全。
購房者需求關注
從調查數據中可以看出，84%的購房者是本著剛需和改善居住環境的想法買房的，去做投資的“炒房者”不足兩成，我們也可以看出，烏魯木齊的樓市還是很健康的。而大部分購房者將來買房會選擇兩室或者三室的戶型。另外烏市的購房者對新房更青睞有加。
在眾多購房因素中，交通、居住環境、教育成為考慮最多的因素，其次是商業配套、房屋質量、醫療資源。
購房者2019年展望
2018年即將過去，2019年烏魯木齊的購房者對房價有何猜測？是否會出手買房呢？
大部分購房者對於明年房價走勢持謹慎態度，都是人為明年房價只是小幅的漲跌，趨於平穩。同樣也可以看出，購房者內心是不希望房價大漲或者跌。而43%的人對於明年是否購房持觀望態度，36%的人明確明年不會買房。
2019年離我們越來越近，烏魯木齊明年的房價走勢到底如何？明年又會出臺什麼調控政策？明年購房者們會不會買到稱心的房子？讓我們拭目以待！
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