沒買房的人希望房價能一降再降，買了房的人則希望房價上漲，這樣就賺了。買房不僅僅是用來自己住，一套房子不可能住一輩子，買的房子升值，再轉手賣出換更好的房子住，因此，買房也要看房子的升值潛力。
影響商品房升值因素
1.好的地段影響升值空間
在諸多影響房產升值的因素中，地段佔有重要的地位。買房買地段，地段好了啥都好，地段好了人氣旺了，配套也更加成熟；地段好了，交通也便利，商業發展起來的速度也快
2.小區附近的商圈
商圈也是決定房價的關鍵因素，所購房產地處的商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。所謂住宅所處的商圈，由幾部分構成：其一是就業中心區，即一個能吸收大量就業人口的商務辦公樓群或經濟開發區。就業人口是周邊住宅的最大需求市場，這個就業中心區的層次將決定周邊住宅的定位，其成長性將決定周邊住宅開發在市場上的活力。其二，在離就業中心區三至五公里的地帶將集中形成一個有規模的統一規劃的成片住宅區， 一般要超過四五個完整街區。在就業中心區與住宅區之間，有簡潔、完整、多樣化的交通線路。其三，在住宅區中，有一個以大賣場為中心的商業中心，輻射20分鐘步程。就業中心區、住宅區、大賣場三者之間將會形成一種互動的關係。與就業中心區的互動成就了住宅區開發的第一輪高潮，而大賣場的選址卻是洞悉第二輪增長的關鍵。
3.小區的周邊環境
包括周邊的生態環境、人文環境、經濟環境。任何環境條件的改善都會使房產升值。
4.社區背景
每一個社區都有自己的背景，特別是文化背景。在當今知識經濟時代，文化層次越高的社區，房產越具有增值的潛力。
5.小區物業管理
以投資為目的購買房產，更應注意物業管理的水平;它直接決定了租金的高低。另外，有些物業管理也有代業主出租的業務，因此買房時要注意，一個得力的銷售部門也許會給以後的出租帶來很多方便;掌握這一因素的關鍵是在購房時，應將物業管理公司的資質，信譽和服務水 平加以重點考慮。
6.經濟週期
這也是一個房產升值的因素，面對經濟還有很大的向上發展空間，房地產市場發展也很平穩，房產投資也會前景看好。
以上就是影響商品房升值的一些因素。有些人買房時，一味的注重價格，覺得越便宜越好。也有人說，買房就是為了自己住，不用考慮升不升值。但當家庭人多增多，居住擁擠想換房時，又或者需要大量的錢急用，你買的房子能值錢嗎？
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