現房!合肥現46套一口價房!中介感慨:真冷,一組客戶都沒有

今天翻到合肥某大V在2016年7月發表的一段話,大致意思是瑤海龍崗板塊要火,未來兩年1.5萬/㎡在瑤海都不一定買到房。

現在回頭來看,不僅1.5萬/㎡能買到,而且甚至更低。

比如,瑤海區曾經的紅盤之一保利羅蘭春天,就放出一批一口價房源,普遍比備案價低了1000多元/㎡


NO.1丨壹


在印象中,保利羅蘭香谷的售樓部已經不賣房,今天又爆出46套一口價房,我也特意電話諮詢了詳情。

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1、這批房源為尾盤房源,房源都在銷售公司的手裡,數量不多,賣完清盤。這批一口價房共46套,包括19套高層,27套洋房。

2、全部現房,項目已經在11月底交房,46套全部為現房,買了就能拎包入住,無需等待交房時間。


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3、戶型偏改善,在售高層房源為A9#(18F)、A10#(34F),戶型109㎡、115㎡、116㎡,洋房面積為124-129㎡,一樓有花園頂樓有露臺。


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4、最重要的價格,高層備案單價在1.2萬-1.4萬/㎡左右,現單價1.1萬-1.3萬/㎡左右,價格普遍比原備案價低了1000多元/㎡。

洋房備案價較高,優惠也較低。相對來說,高層比洋房優惠力度大。

我也看了二手房的價格,因為樓盤剛交房房產證還沒有拿到,沒有成交參考價。掛牌方面,高層1.28-1.38萬/㎡左右,洋房1.49萬/㎡左右,主要二手房包含5.6%的稅,算起來和尾盤的價格相差不大。


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如果有購買意向,至於是選二手房還是新房,我覺得主要看房源,整個項目規劃10棟高層,12棟洋房,容積率2.5。樓棟多,密度大,所以選擇一個好樓層、好戶型、好樓棟,無遮擋的房源很重要。

NO.2丨貳

除了保利羅蘭春天,合肥1.5萬/㎡以下的樓盤也有不少在售,我也統計了合肥目前在售的樓盤中房價在1.5萬/㎡以下的盤,大多數集中在東城。


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觀察這些樓盤:

一是,1.5萬/㎡以下的盤,肥東21個,新站10個,瑤海4個,東城兩區一縣佔了35個,可見,東城依然是合肥的價格窪地。

尤其是肥東,以房價1.3萬/㎡以下盤為主,佔了合肥低價盤的大半江山。

二是,蜀山、廬陽、包河三大主城區,政務、濱湖兩個核心區,經開、高新兩個新區,已經完全和1.5萬/㎡以下樓盤說拜拜,唯一的包河區貢院1.45萬/㎡,也已經進入清盤倒計時。合肥純剛需買房,即將被徹底逐進合肥東北區域。

三是,1.5萬/㎡以下盤大體又可分為兩類,一類是性價比高的

,比如新站的中建開元御湖公館、長虹世紀榮廷,包河貢院,肥東錦繡家園、金鵬瓏璟臺等,這類新房價格明顯低於二手房價格超1000元/㎡樓盤,是純剛需買房首選。

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另一類是有價無市的低性價比樓盤,同樣的道理,新房價格明顯高於二手房價格超1000元/㎡樓盤,當下都有接盤的風險。


NO.3丨叄

時間倒回2年,那時候的合肥是全球房價漲幅第一,樓市四小龍之一,買房靠搶,開發商躺著掙錢,千億房企翻出好幾個......一切的瘋狂讓合肥樓市迷之自信。

現在看來,合肥樓市從四小龍變成小蟲,打回原形前後也就兩個多月時間。

僅從最近合肥樓市來看,幾個主調是:

1、首付分期的盤扎堆出現;

2、開盤去化普遍不佳,最低僅25%;

3、驚現買房送車位;

4、限價盤陸續清盤。

一邊,一個每天在朋友圈打雞血的中介,今天也發了一條完全不同的朋友圈“真冷,一組客戶都沒有”。


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一邊,一個幾個月前就打算買二套房的朋友,到現在還在觀望


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當下的樓市,樓盤銷售的困境與乏力,購房者觀望的情緒漸濃,買房和賣房成為市場的兩個對立面,四面八方都是“無奈”

NO.4丨結 語


絕大部分有需求的購房者還在等繼續降溫,等繼續降價。但是,以期房形式銷售的新房,畢竟不同於二手房,你所以為的沾到的“便宜”,很大概率,也會讓你所購的房子“減配”。

那麼,在樓市趨於理性的時期,怎麼評判一個房子能不能出手呢?我的三個觀點市:房子迴歸居住、地段決定價值、配套制勝未來。

簡單來說,滿足你的居住需求,地段還不錯,配套有一個硬項,比如地鐵比如學區,又沒有明顯的劣勢,那就夠了。


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