今天翻到合肥某大V在2016年7月發表的一段話，大致意思是瑤海龍崗板塊要火，未來兩年1.5萬/㎡在瑤海都不一定買到房。
現在回頭來看，不僅1.5萬/㎡能買到，而且甚至更低。
比如，瑤海區曾經的紅盤之一保利羅蘭春天，就放出一批一口價房源，普遍比備案價低了1000多元/㎡。
NO.1丨壹
在印象中，保利羅蘭香谷的售樓部已經不賣房，今天又爆出46套一口價房，我也特意電話諮詢了詳情。
1、這批房源為尾盤房源，房源都在銷售公司的手裡，數量不多，賣完清盤。這批一口價房共46套，包括19套高層，27套洋房。
2、全部現房，項目已經在11月底交房，46套全部為現房，買了就能拎包入住，無需等待交房時間。
3、戶型偏改善，在售高層房源為A9#（18F）、A10#（34F），戶型109㎡、115㎡、116㎡，洋房面積為124-129㎡，一樓有花園頂樓有露臺。
4、最重要的價格，高層備案單價在1.2萬-1.4萬/㎡左右，現單價1.1萬-1.3萬/㎡左右，價格普遍比原備案價低了1000多元/㎡。
洋房備案價較高，優惠也較低。相對來說，高層比洋房優惠力度大。
我也看了二手房的價格，因為樓盤剛交房房產證還沒有拿到，沒有成交參考價。掛牌方面，高層1.28-1.38萬/㎡左右，洋房1.49萬/㎡左右，主要二手房包含5.6%的稅，算起來和尾盤的價格相差不大。
如果有購買意向，至於是選二手房還是新房，我覺得主要看房源，整個項目規劃10棟高層，12棟洋房，容積率2.5。樓棟多，密度大，所以選擇一個好樓層、好戶型、好樓棟，無遮擋的房源很重要。
NO.2丨貳
除了保利羅蘭春天，合肥1.5萬/㎡以下的樓盤也有不少在售，我也統計了合肥目前在售的樓盤中房價在1.5萬/㎡以下的盤，大多數集中在東城。
觀察這些樓盤：
一是，1.5萬/㎡以下的盤，肥東21個，新站10個，瑤海4個，東城兩區一縣佔了35個，可見，東城依然是合肥的價格窪地。
尤其是肥東，以房價1.3萬/㎡以下盤為主，佔了合肥低價盤的大半江山。
二是，蜀山、廬陽、包河三大主城區，政務、濱湖兩個核心區，經開、高新兩個新區，已經完全和1.5萬/㎡以下樓盤說拜拜，唯一的包河區貢院1.45萬/㎡，也已經進入清盤倒計時。合肥純剛需買房，即將被徹底逐進合肥東北區域。
三是，1.5萬/㎡以下盤大體又可分為兩類，一類是性價比高的 ，比如新站的中建開元御湖公館、長虹世紀榮廷，包河貢院，肥東錦繡家園、金鵬瓏璟臺等，這類新房價格明顯低於二手房價格超1000元/㎡樓盤，是純剛需買房首選。
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另一類是有價無市的低性價比樓盤，同樣的道理，新房價格明顯高於二手房價格超1000元/㎡樓盤，當下都有接盤的風險。
NO.3丨叄
時間倒回2年，那時候的合肥是全球房價漲幅第一，樓市四小龍之一，買房靠搶，開發商躺著掙錢，千億房企翻出好幾個......一切的瘋狂讓合肥樓市迷之自信。
現在看來，合肥樓市從四小龍變成小蟲，打回原形前後也就兩個多月時間。
僅從最近合肥樓市來看，幾個主調是：
1、首付分期的盤扎堆出現；
2、開盤去化普遍不佳，最低僅25%；
3、驚現買房送車位；
4、限價盤陸續清盤。
一邊，一個每天在朋友圈打雞血的中介，今天也發了一條完全不同的朋友圈“真冷，一組客戶都沒有”。
一邊，一個幾個月前就打算買二套房的朋友，到現在還在觀望。
當下的樓市，樓盤銷售的困境與乏力，購房者觀望的情緒漸濃，買房和賣房成為市場的兩個對立面，四面八方都是“無奈”。
NO.4丨結 語
絕大部分有需求的購房者還在等繼續降溫，等繼續降價。但是，以期房形式銷售的新房，畢竟不同於二手房，你所以為的沾到的“便宜”，很大概率，也會讓你所購的房子“減配”。
那麼，在樓市趨於理性的時期，怎麼評判一個房子能不能出手呢？我的三個觀點市：房子迴歸居住、地段決定價值、配套制勝未來。
簡單來說，滿足你的居住需求，地段還不錯，配套有一個硬項，比如地鐵比如學區，又沒有明顯的劣勢，那就夠了。
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