今天翻到合肥某大V在2016年7月发表的一段话，大致意思是瑶海龙岗板块要火，未来两年1.5万/㎡在瑶海都不一定买到房。
现在回头来看，不仅1.5万/㎡能买到，而且甚至更低。
比如，瑶海区曾经的红盘之一保利罗兰春天，就放出一批一口价房源，普遍比备案价低了1000多元/㎡。
NO.1丨壹
在印象中，保利罗兰香谷的售楼部已经不卖房，今天又爆出46套一口价房，我也特意电话咨询了详情。
1、这批房源为尾盘房源，房源都在销售公司的手里，数量不多，卖完清盘。这批一口价房共46套，包括19套高层，27套洋房。
2、全部现房，项目已经在11月底交房，46套全部为现房，买了就能拎包入住，无需等待交房时间。
3、户型偏改善，在售高层房源为A9#（18F）、A10#（34F），户型109㎡、115㎡、116㎡，洋房面积为124-129㎡，一楼有花园顶楼有露台。
4、最重要的价格，高层备案单价在1.2万-1.4万/㎡左右，现单价1.1万-1.3万/㎡左右，价格普遍比原备案价低了1000多元/㎡。
洋房备案价较高，优惠也较低。相对来说，高层比洋房优惠力度大。
我也看了二手房的价格，因为楼盘刚交房房产证还没有拿到，没有成交参考价。挂牌方面，高层1.28-1.38万/㎡左右，洋房1.49万/㎡左右，主要二手房包含5.6%的税，算起来和尾盘的价格相差不大。
如果有购买意向，至于是选二手房还是新房，我觉得主要看房源，整个项目规划10栋高层，12栋洋房，容积率2.5。楼栋多，密度大，所以选择一个好楼层、好户型、好楼栋，无遮挡的房源很重要。
NO.2丨贰
除了保利罗兰春天，合肥1.5万/㎡以下的楼盘也有不少在售，我也统计了合肥目前在售的楼盘中房价在1.5万/㎡以下的盘，大多数集中在东城。
观察这些楼盘：
一是，1.5万/㎡以下的盘，肥东21个，新站10个，瑶海4个，东城两区一县占了35个，可见，东城依然是合肥的价格洼地。
尤其是肥东，以房价1.3万/㎡以下盘为主，占了合肥低价盘的大半江山。
二是，蜀山、庐阳、包河三大主城区，政务、滨湖两个核心区，经开、高新两个新区，已经完全和1.5万/㎡以下楼盘说拜拜，唯一的包河区贡院1.45万/㎡，也已经进入清盘倒计时。合肥纯刚需买房，即将被彻底逐进合肥东北区域。
三是，1.5万/㎡以下盘大体又可分为两类，一类是性价比高的 ，比如新站的中建开元御湖公馆、长虹世纪荣廷，包河贡院，肥东锦绣家园、金鹏珑璟台等，这类新房价格明显低于二手房价格超1000元/㎡楼盘，是纯刚需买房首选。
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另一类是有价无市的低性价比楼盘，同样的道理，新房价格明显高于二手房价格超1000元/㎡楼盘，当下都有接盘的风险。
NO.3丨叁
时间倒回2年，那时候的合肥是全球房价涨幅第一，楼市四小龙之一，买房靠抢，开发商躺着挣钱，千亿房企翻出好几个......一切的疯狂让合肥楼市迷之自信。
现在看来，合肥楼市从四小龙变成小虫，打回原形前后也就两个多月时间。
仅从最近合肥楼市来看，几个主调是：
1、首付分期的盘扎堆出现；
2、开盘去化普遍不佳，最低仅25%；
3、惊现买房送车位；
4、限价盘陆续清盘。
一边，一个每天在朋友圈打鸡血的中介，今天也发了一条完全不同的朋友圈“真冷，一组客户都没有”。
一边，一个几个月前就打算买二套房的朋友，到现在还在观望。
当下的楼市，楼盘销售的困境与乏力，购房者观望的情绪渐浓，买房和卖房成为市场的两个对立面，四面八方都是“无奈”。
NO.4丨结 语
绝大部分有需求的购房者还在等继续降温，等继续降价。但是，以期房形式销售的新房，毕竟不同于二手房，你所以为的沾到的“便宜”，很大概率，也会让你所购的房子“减配”。
那么，在楼市趋于理性的时期，怎么评判一个房子能不能出手呢？我的三个观点市：房子回归居住、地段决定价值、配套制胜未来。
简单来说，满足你的居住需求，地段还不错，配套有一个硬项，比如地铁比如学区，又没有明显的劣势，那就够了。
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