時值歲末，一個新的詭異的共識在形成：2019年是最艱難的一年。這種“難”是混合了多種元素的一種焦慮：明年經濟還會探底嗎？中美貿易戰能緩和嗎？房價到底是否會下降還是會像往年那樣只是又一次反彈的前兆？同樣，股市觸底了還是在懸崖邊上掙扎？這些問題，只有概率，沒有答案。
但是，有答案的，與自己更貼近的，只能讓人更加焦慮。
最近，深圳掀起新一波學位緊張潮。許多學校擴建、新建，但仍然無法滿足家長的需要。一個明確的答案是，2019年，深圳中小學學位依然緊張，一些區的學位缺口不降反升。深圳龍華、福田、光明、坪山、寶安五個區最新發布了2019年學位預警信息顯示，各區學位全面告急。如果綜合往年數據看，除了鹽田、大鵬，龍崗、南山的學位緊張情況更加嚴重。
學位幾乎成為深圳這座城市最大的痛點。
樓校長最近去一個朋友的學區房探望，這一家五口，為了福田百花片區的“雙實驗”學位，買了一個小小的房子，一家幾口住不下，只能在旁邊租了個筒子樓，且不說沒有綠化環境，鄰里間無交流聯絡，就連房間內的牆壁都發黑髮黃，光線昏暗，60平米的房裡住了5口人。但他們在這樣的環境裡卻非常自豪。大家都知道，他自豪的原因，一是孩子上了名校，錦繡前程可期；二是他佔了的這個學位房，轉手能賣更高的價錢。
這，令人唏噓。
對於關心孩子前程和房子投資價值的家長來說，眼界可以放得更開些。樓校長來分析一下深圳傳統名校片區和新名校片區，來觀察學區房的趨勢和機會。
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名校片區房價淡市上漲27.5%
深圳學位不足的問題，多年累積，導致學區房供不應求已成“常態”，優質的學區房更成為眾多家長紛紛追逐的對象，學區房價在旺季漲得最猛，在淡市亦難見回調。據深圳貝殼研究院數據顯示，2018年上半年深圳二手房住宅成交均價57297元/㎡，其中，深圳典型初中學區房均價為87533元/㎡，與普通住宅房價價差驚人。
數據來源：深圳中原研究中心、深圳貝殼研究院
買房之前整理製作
拿香蜜湖片區的深圳高級中學初中部的學區房來說，該學校是國家級示範性高級中學，創辦於1997年，是廣東省一級重點學校，深圳市公辦中學，四大名校錄取率為31.98%，位居全區第二。
深圳高級中學初中部學區房2016年均價85685元/㎡，到2018年均價為108987元/㎡，3年漲幅27.5%。學區內，距離學校1千米以內的樓盤泰安軒，均價81460元/㎡；香珠花園均價103872元/㎡；香荔花園均價97892元/㎡；竹園小區均價128859元/㎡；東海花園均價12萬元/㎡。
而這些都是房齡十幾年的老小區。顯得不那麼舊的香域中央、中旅公館、水榭花都等，房價已經達到每平米15萬了！香蜜湖1號更是深圳有名的天價名校豪宅。
除了香蜜湖、百花，後海、深圳灣、蛇口的學區房與普通住宅價差的現象，也同樣驚人！
值得注意的是，名校片區正在走出原特區範圍，向深圳關外發展。這是事物發展的規律。深圳政府把越來越多的大項目放在前海、大空港，名校資源也會紛至沓來。其中，寶安區新安片區可能會成為最顯著的新一代名校片區。
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新一代名校片區正在“寶中-新安區”崛起
名校片區的形成，需要學校本身的辦學水平，需要時間的沉澱，也需要具備學校之外的一些因素。要記住，好生源，是名校的根本！
第一波，我們關注寶安。
因為寶安是深圳人口最多的區，政府大規劃、大項目最多的區，隨著前海的崛起，房地產市場的發展，寶安產生越來越多的高素質家庭。
數據來源：深圳統計局，買房之前整理製作
2018年，按照統計部門口徑，寶安區常住人口達到301.71萬人，是深圳唯一突破300萬人口的區。如果按照深圳2400萬人口規模推算，寶安實際人口可能超過600萬人。在人口密度方面，寶安區已經超過2016年深圳總體人口密度為5962人/平方公里。
與此同時，寶安區的人口還在不斷增長。2016年深圳各區常住人口增速圖中，寶安區增速5.4%，位列全區第三。前兩個是人口基數較少的新區。以此來看，寶安區是深圳主要行政區中，最有吸引力和人口活力的地方。
巨大的人口基數和經濟規模，導致強烈的學位需求。
最近，深圳五區發佈學位預警，寶安區學位缺口最大，小一缺口1.2萬個，初一缺口1千個（往年缺口最大的龍崗區還沒有發佈數據）。
在寶安，預計學位特別緊張的片區有：寶安新中心區片區、寶安中學片區、碧海片區、航城片區、福永中心區片區、鳳凰片區、福海塘尾片區、沙井街道、新橋街道、石巖街道。
一個令人關注的問題是，寶安是否有類似福田“香蜜湖”的教育強區？
寶安是深圳的發祥地，歷史文化相對悠久，原本就有名校傳統。近些年，寶安教育水平發展迅速，寶安中學（集團）初中部、寶安實驗學校、中英公學（民辦）的升學率均躋身全市前三十名，寶安中學（集團）第二外國語學校（原上寮學校）、文匯中學、松崗中學等初中的升學率表現也不俗。另外，寶安區的優秀小學也有不少，包括寶安實驗學校小學部、靈芝小學、寶安小學、寶民小學、弘雅小學等。
其中，以寶中-新安區域教育資源最為突出，除了大名鼎鼎的寶安中學以外，還有寶安實驗學校、寶民小學、建安小學、弘雅小學等優質學校，隨著2015年寶安中學（集團）揭牌成立，經過近三年的發展，如今的寶中集團已壯大為一校八部，由高中部、初中部、小學部、外國語學校、第二外國語學校、實驗學校、塘頭學校和石巖外國語學校等8個校區組成，未來將是深圳市最大規模的公辦教育集團。
其中，寶安中學初中部位列深圳市教育品牌“第一方陣”，併成為深圳市擁有“北京大學中學校長實名推薦制”和“清華大學領軍人才計劃”推薦資質的兩所學校之一。
在2017年艾瑞深中國校友會網發佈的2017中國頂尖中學排行榜榜單中，深圳有5所中學上榜，寶安中學就位列其中。
如果，寶中-新安片區最可能成為新的香蜜湖名校片區，這裡的房地產項目自然值得關注。帶有寶安中學、靈芝小學學位的勤誠達前海世界，近期正在推售。對比福田香蜜湖動輒每平米10萬+的學區房，這個樓盤總價範圍在580萬-760萬，堪稱名校片區潛力股。
對於家長來說，孩子的未來與房地產投資趨勢的未來是一致的，從百花、香蜜湖、後海到寶中-新安，贏在起跑線的同義詞是贏在趨勢。
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未來學區房：不適合常住的
可能就下架了！
12月4日，螺嶺外國語實驗學校發佈限制小戶型入學規定的公告，一時間在朋友圈瘋狂刷屏，引起了不小的震動，然而6小時後取消。據瞭解，該校對應的劃片小區，有不少小戶型單位，最小面積僅有19㎡。可想而知，該規定對於這些小戶型業主的影響。
但是，螺嶺外國語學位風波，正在發出一個未來的信號：在未來學位緊張的情況下，小戶型單位，或者買了不住的房子，在學位申請時具有很大的不確定性。買學區房，適合長期居住的中大戶型，更有價值保證。所以購買學位房時要優先選擇適合生活，適合日常居住的品質大盤。而且最好選擇同時具有優質小學和初中雙學位的學區房，保障孩子九年一貫制的優秀教育資源。
位於寶安教育強區的寶中-新安片區的勤誠達前海世界是目前市面上不多見的具有雙學位優勢，同時有具有交通，配套優勢的宜居大盤。前海世界對應的小學學區是廣東省一級學校的靈芝小學，中學是寶安中學，附近還有公立的興華幼兒園等小幼教育資源，佔據了豐富的教育資源。
公開資料顯示，勤誠達前海世界建面約80萬㎡，是集超高層寫字樓，住宅和商業配套於一身的城市綜合體。
項目除了擁有優質豐富的教育資源以外，在交通區位、商業配套等方面也有自己的亮點。
1位處寶中-新安核心地段
勤誠達前海世界位於寶中-新安核心片區。據悉，寶安中心區作為與前海共同組成深圳市城市雙中心之一，是深圳西部的商務、商業、總部經濟和文化體育中心，是前海地區協作配套功能延伸區和深圳新的經濟與科技創新力量聚集區，未來隨著大空港、歡樂海岸、寶安濱海文化公園等眾多配套投入使用，這裡將更加宜居，區域價值可期。
2無縫接駁 雙地鐵物業
項目無縫接駁地鐵5號線與15號線（規劃中），為洪浪北站雙軌地鐵物業，毗鄰創業二路，直達寶中、前海等區域，周邊還有南光高速、廣深高速，特別是廣深高速，快速通達福田中心區。
3自帶4.5萬m²商業，周邊商圈成熟
在商業配套方面，勤誠達前海世界除了自身帶有4.5萬m²集中商業以外，周邊中洲πMALL、華潤萬家、海雅繽紛城、鴻榮源壹方城等大型商業雲集，商圈氛圍成熟。
4醫療+景觀資源優質
項目周邊不僅有寶安最好的醫院——寶安人民醫院，1.5公里範圍內還有寶安中醫院、寶安婦幼保健院等，且附近寶安公園、新安公園和靈芝公園三大市政公園環繞，暢享約92萬㎡的綠色生態居住環境。
值得關注的是，因樓市限價，項目在售建面約72-89㎡2-3房的住宅，均價8.1萬/㎡，而周邊二手房價在9萬-10萬/㎡。隨著年底開發商大量推盤促銷，買房窗口期的出現，希望破解學位焦慮的家長，可選擇前海世界這樣學位資源優勢突出的宜居大盤。
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