賀君君876

太原，山西省省會，中國能源、重工業基地之一，2018年11月入選中國城市全面小康指數前100名。截至2017年太原常住人口為437.97萬，年GDP總值為3382.18億元人民幣。

那麼現在太原的房價是什麼樣的呢？根據數據顯示，太原11月的二手房均價為12046元/平米，環比上月下跌了0.32%，不過雖然最近幾個月的房價出現了下跌，但在2018年太原的房價累計上漲了23%，所以說目前太原的房價其實還是相當高的，不能看著最近太原的房價下跌了就認為太原的房價便宜。

不過因為政策調控以及接近年底的原因，目前市場上的開發商銷售任務壓力其實相當大，在這樣的環境下筆者認為未來一段時間裡太原的房價會保持一個穩定的走勢，而且還會有進一步下降的趨勢，但降幅不會太大！那麼現在適合在太原買房嗎？

房子是用來住的不是用來炒的，所以現在適不適合買房還是要看自己的需求，如果有自住的需求並且又有購房的能力的話那麼現在還是可以買房的，但如果僅僅只是想要投資的話那麼還是不要買了，畢竟從現在的政策來看投資房產的風險實在是太大了。

樓盤網

按照樂居給出的太原四月房價，已經來到了12102元/㎡，還能買房嗎？

太原房價貴不貴，對於上班族來說，確實有點高不可攀，還會不會漲，我認為漲的可能性還很大。

首先支撐房價最大因素的城中村改造還在繼續，也就是說還會有非常多的貨幣補償進入農民的手裡，買房成為第一選擇；北上廣深一線城市限購仍在繼續，返鄉投資置業人群不斷加大；隨著太原房價爆發式增長，投資客也蠢蠢欲動。

按照中部六省省會城市房價走勢圖來看，合肥、鄭州都是在15000元/㎡左右進入橫盤震盪階段，未來太原會不會也呈現這樣的趨勢，我認為很有可能。

我覺得能不能買房，要按照個人的需求、家庭狀況來決定

1、剛需

對於剛需來說，沒有必要賭房價的未來，因為輸不起。太原房價越來越高，城中村拆遷後，房租也越來越高，並且呈現非常明顯的上升趨勢。當交租金讓房東還月供的時候，心情很糟；當房東漲房租的時候，心情更糟。

買房不僅是一個安身之所，還有教育、醫療、公共服務等資源，有些事租房不能解決的。

2、改善

太原這波行情中，改善做了不少貢獻。萬科、華潤、保利等一線開發商也看準了這個時機，不少樓盤最小戶型都在140㎡以上，仍然量價齊升。而目前來看，入手改善型住房可選擇性非常多，在戶型、學位、小區規劃、物業服務等方面，確實對居住感受有質的提升。

房價的天花板，尤其是改善型“豪宅”的天花板，更是和富人階級的承受能力相關，現在晉陽湖、龍城大街、長風西15000+的樓盤遍地都是，不少開發商用尾盤來試探16000+、17000+，或許20000+也不遠了。

如果有改善需求，手裡又有錢，現在入手也是可行的。

3、投資

最近也寫了幾篇投資房地產的文章，我認為目前太原樓市已經不太適合投資客入場了。儘管我仍然看好房價上漲，但是天花板總會來到，在限售條件下，房產流動性、變現能力變得越來越差，投資了所謂性價比高的偏僻地段樓盤，以後恐怕是租無可租、售無可售。

還有不少人諮詢投資晉陽湖、龍城大街15000+樓盤怎麼樣？隨著貸款利率和首付比例的提高，那你認為將來20000+有沒有人全款接盤，想通了這個問題，就明白該不該投資入手了。

認同我的觀點，請在文章下面點贊，並且關注我，一個專注太原樓市的小夥伴！

瘋狂太原人

太原房價短期來說，不具備下跌理由，城改釋放的資金還沒有消耗完，房企高價拿的地還沒有都變成現房，也就是說還沒有消化掉，地鐵和青運會的概念還在炒作中，這都需要時間消化。長期來看，房子供大於求，購買力不足的情況就會顯現，這個時間我預計是五年以後。這個不能單看價格就說比周圍的省會城市低，太原的工資指數就低。簡單的說，太原沒有大量的實體企業支持，沒有人口的淨增長，房價就沒有上漲的理由。以後考慮到通貨膨脹因素，房價只要不漲就等於跌了。所以，如果炒房就算了，剛需沒辦法，還的買。全民炒房絕對是一種災難。實業興邦，國家一定會調控，不可能放鬆。等遺產稅，空置稅一出，大量的房子將會被拋售。房價怎麼可能會漲。

平淡無奇151536987

太原在省會城市當中房價屬於比較低的，剛需自住可以無視短期波動，買就是了，畢竟長遠來看，收入和物價都在漲，房子就算幾年內不漲，未來也還是向上的。但是有一點要明白，太原的綜合實力是各省會當中較弱的，人口基數也比較小，庫存比例較高，不存在熱點城市那樣一房難求的情況，更沒

有人認為太原這幾年房子漲勢很好，沒錯，但這不是太原的特例，這波行情是全國範圍的，所有城市都在漲，而且有很多地方比太原漲勢更猛。太原人口密度不高，但是市區並不小，在大面積開發了小店和晉源以後，老城區很多人口都去南邊了，而現在又開始北部大開發了，城中村拆除和棚戶區改造工程不亞於當初的小店，這個範圍內可以規劃出二百萬人的容積率，這是什麼概念？太原連下邊縣城都算上也才四百多萬人，與此同時，太原去年被上峰點名，成為了全國城市去庫存成績最差省會，房子竟然越賣越多，這在全國主要城市來說是獨一無二的。

現在太原很多買新房的不是因為家裡沒房子，而是隻有老房子，買新房是為了結婚或者改善居住環境，但是以現在這樣的拆遷力度，未來這些老房子都會被拆除，家家都會得到資金或者房子作為補償，屆時絕大多數家庭都不會再為房子發愁。這樣的情形之下，想通過房子升值賺錢顯然是不太適合了，人們的收入很有限，房價不可能永無止盡的漲下去，由其太原這樣人口少、空地多、經濟差的城市，更不可能具備持續推動力，所以如果買來只打算自己住，那就買吧，畢竟作為省會有著山西省範圍內最強的人口吸引力，租房需求量還是有，

子夜的風

太原的流入人口不多，但城中村改造力度很大。太原的樓盤不少，但剛需和改善性住房需求還比較旺盛。太原的樓市沒有再快速上漲的支撐因素，但隨著環境的逐步改善，城市品位的提升，產業的逐步充實轉型，在立足省域內中心城市基礎上，逐漸擴大對外影響力，太原的房價會保持相對橫盤，平穩，但並不能發生暴跌。所以，剛需選擇適合自己的入手沒錯，切忌盲目追高

雲祥592

不能，2017是瘋長的一年。原因是城中村拆遷，拆二代沒房，手裡有錢，買房加速房價上升。二是燕郊房價大跌，太原不限購投資房產所致。城中村蓋起來後，將是房屋降價之時，太原人口有限，新生兒已經開始下降了，外來人口增長緩慢。

太原小哥1

半年過去了，房價崩了麼？說崩盤的打臉不

關鍵字: 房產 太原 常住人口