菏澤房價一般都在年前漲，未來一定會漲的!

第一，菏澤人口眾多，現在外出打工的較多，打工後，回家置辦家業的人的想法也較多，大部分打工在外地辛辛苦苦工作一年，手裡有些儲蓄，年前回到家就是看房子，也算在年前給自己家或者是給孩子置辦一個大事，很多外地打工後能在縣城買個房就算是光宗耀祖了。

第二，菏澤地區的經濟發展較弱,屬於山東省的貧困地區，現在山東的發展不均衡，山東的以後的發展，往魯南地區傾斜，魯南地區將會有一個增長極，經濟的增長帶來的就是房價的高漲。

第三，菏澤地區的城鎮人口比例較低，比發達地區沒法比，和周邊相比較還是比較低的，大概也得低5、6個點，至少也得有50-100萬人口需要湧入城市，更多的是需要進城的年輕人，也就造就了房價不會降低。

第四，在這裡不得不提菏澤的結婚成本太高，彩禮太重，其他地方的彩禮也就是走過場，而菏澤的彩禮就是實打實的（容我哭一會），還有需要有個自己的房子，沒有房子連見面都不見面，更別說找媳婦了，在農村自己蓋房子，現在的成本也在25-30w左右，那就不如在城裡買個房子了。菏澤的男女比例失調嚴重，找媳婦太難，所以再加上未來丈母孃的要求，沒有一點經濟實力的男孩找媳婦太難了。

一般媒婆說媳婦就是在年前說，年後初三四就基本各奔東西了，就沒有了時間再說房子的事，所以，房地產商也看到了這點，年前漲的概率比較大。

第五，菏澤的發展相比山東其他地區還是比較落後，等菏澤發展和濟南、濟寧經濟差不多的時候，菏澤需求的房子量是遠遠不夠的。菏澤現在大部分縣城都是3000-5000左右，市區也就6000-7000，相對於周圍和其他地市還是比較低的，所有現在有錢的還是抓緊置辦一套自己的房子。

中國目前房價到底何去何從，誰也說不準，但是有一個不變的是，中國的經濟在發展，人民幣在貶值，如果中國發展的速度是增速7%，也就是10年一番，你手裡的錢其實也是這個貶值的速度，如果你手裡的錢不能每年有7%的收益，那還是快快買個房子吧。

撲通嘮唄行

從以往看，菏澤房價六七年一個週期，從01、02年的七八百一平起步，逐步漲到08年的一千七八百一平，09年房價翻倍，到了三千多，12、13年年的魯商鳳凰、御河丹城到了四五千，14年有回落，御河丹城降到了三千多，但15年到16年又翻倍，目前情況看菏澤房價在回調，不過是正常回調。房價對經濟至關重要，三十年前國家對海南房價的調控使的海南經濟一蹶不振，前車之鑑！

因為通貨膨脹的因素，貨幣10年貶值50％（按國家名義通脹率，18年貨幣資產貶值50％，實際大概六七年就貶值50％），如此看，目前的房價，七八千一平，基本相當於01年的一千七八百一平，房價是漲了，但不像大家的感覺漲那麼多。

還有就是老百姓對住房品質要求的提升，十年前，平房院子是旱廁，壓水井，有的還有雞窩豬圈，冬天煤球爐取暖，現在這樣的院子至少年輕人不住了。樓房是水沖廁所，保溫性能，衛生水平有了質的提升，而且小區人口聚集，幼兒園、社區醫院、飯店超市菜場都開的起來，生活品質相應提高了。炒房產大佬想的是盈利，他們一旦出手，房價至少上漲50％以上才有利可圖，而且兩三年內就要出手，當然這要地方政府配合。

國家發展菏澤（原因大家都知道），現在一年城建投入兩三千億，下步配套大企業就會來菏澤，長遠看，與周邊城市對比，菏澤房價22年會漲價，均價過萬沒問題。

最後聲明，本人不是房地產業內人士，也不是他們的“刀客”，這只是我的個人看法。財富總要用一定方式固定起來，否則只是賬面數字。古代是金銀土地，現在呢？

天帆390

現在的情況是賣的很慢，地段位置好的還可以，按照目前情況來看19年房價總體上應該是穩定。畢竟在一套房子上多幾萬少幾萬都正常，如果是鋼需的他也相中了就不在乎多個三萬兩萬，我個人認為，明年或者後年會穩定一段時間，降的可能性很小，畢竟地皮、建築材料、工人工資都在小漲，菏澤房價和全國相比較低，所以，房價會基本穩定在一個水平。長期上要看人民幣貶值的情況，和菏澤市的發展趨勢，剛需可以入手，其它的就不好說了。