苗楠999
關於這個問題，這其中有幾層關係我們得分清。
首先，是客戶與銀行之間的借貸關係。客戶購買開發商所開發的住宅小區的房子，支付了首付款之後，餘下的金額就通過銀行為你貸款來解決。銀行為客戶貸款，那麼，銀行對客戶擁有了債權，客戶有根據《借款協議》償還銀行貸款的義務，因此，銀行的貸款是必須償還的。
第二，開發商在取得《商品房預售許可證》之後，把期房銷售給客戶，一般這種情況下，房子大多數還沒有完全建好，那麼，從客觀和現實情況來講，期房是有一定風險的，因為，後期建設的資金、開發商可能存在的方方面面的問題，購房人並不清楚，雖然開發商落實了建設進度和建設週期，可實際情況要複雜的多。也就是說，開發商能否如期按照建設進度完成住宅小區的開發，受到諸如房地產市場情況、資金影響、供應商情況、營銷進度等等因素的制約，不可控因素太多，現實中因為資金或者受法院查封的原因導致爛尾的情況並不在少數。
第三，如果房子成了爛尾樓，一般情況下，當地政府會介入調查，召集諸如規劃、建設、國土、房管、公安、法院等職能部門開會，研判導致爛尾的原因；把原因調查清楚，再根據實際情況，把小區銷售情況、貸款情況摸清楚，為政府正確作出決策提供參考依據。
第四，銀行為了貸款的安全，都要求購房的客戶把房子抵押給銀行，作為實現債權的擔保，這裡要說明的是,由於期房還沒有辦理不動產權證，房屋的產權還是開發商的，因此，銀行要求，開發商為購房人因無法如期償還貸款而承擔連帶責任。我們假設：某購買人與銀行簽訂了購房房屋的《借款協議》和《抵押擔保協議》，後來，購買人因資金原因無法繼續償還銀行貸款，連續超過6個月以上，銀行就會找開發商，要求開發商償還貸款的本金和利息（之前，開發商有保證金存在貸款銀行裡）。開發商再起訴業主追償。
第五，對於爛尾樓的後續處理方式，有一點非常重要，就是政府在查清原因之後，根據爛尾的原因而作出相應的處理方式，沒有千篇一律的模式。不論是找第三方續建、司法拍賣或者還是由原開發商繼續完成，個人都要保存好手中的相關資料，證明你擁有對住房的期權。
希望能幫助到你，有房地產方面的問題，請關注我。
江南的文蘊世界
從法律的角度來考慮，即使房子成了爛尾，你也應該還款，因為你和銀行的法律合同並沒有取消，還應該履行當初合同上所約定的還款義務。
當然了，如果你繼續還款，對於你存在著不公平，因為房產未來你拿不到，已經產生了爛尾，在這種情況下，唯一的途徑就是拿起法律武器，追求開發商的責任，可以聯名起訴開發商，爭取自己最大的利益，讓開發商進行賠償。
現實的情況是之所以爛尾，是因為開發商將資金挪作他用，現金流崩斷而無法進行繼續建設，此時你繼續起訴開發商也很難獲得賠償，這時候我們可以聯名向當地的管理機關進行投訴，希望我們的行政管理機關出面能給予協助解決，由開發商所在的集團公司或相關法人進行償還補償。
地產遊俠
我見過一個樓盤
開發商把政府給的商用地，一半蓋工業宿舍，一般蓋了商品房。
因為周邊有企業，宿舍ZF還算支持。
當時很多人首付10W買了商品房哪一半。
房子也交了，現在住進去了。
問題就是證下不來
但人都住進去好幾年了
就這樣一直僵下去。
但如果住久了，還是不錯的吧
就10W
最佳業餘選手
按揭買房，房子成了爛尾樓，銀行的貸款還是需要還的。欠債還錢，天經地義。
遇到這種情況，只有找開發商，可以先找開發商退房，拿到房款跟賠償款後再一次性償還銀行貸款。
如果出現這些情況該怎麼辦？
1.搞清楚產權歸屬後，聯合業主尋求法律的援助
2.假如開發商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款
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廣州房地產生態圈
必須還。
你這種情況在各地爛尾樓比較常見。
你借的是銀行的錢買開發商的房子，房子抵押給銀行僅僅是放貸時以保證你能還款的一種措施，銀行只要錢不要抵押物。萬一貸款人還不上，銀行就會通過司法途徑拍賣你買的房子，拍賣款多出部分會退還給你，少了會向你追激。並且通常司法拍賣價格會低於市場價，以保證能夠拍賣出去。同時還會將你記入個人徵信，甚至會記入黑名單。
昭陵散人
可以很明確的說，肯定要還的。
在貸款審批通過以後，銀行是把所有款項支付了開發商。所以不論房子是否爛尾，貸款是要按時進行償還的。好比你從銀行貸款買一批貨物，你支付了貨款而遇到了奸商沒有發貨。你能為此就不還貸款了嗎？
遇到這種情況應該怎麼辦？
如果真遇到了這種情況，建議還是首先繼續償還貸款。因為如果你單方斷供，你的徵信會受到影響。很長時間不能再申請貸款，如果被拉入失信人員名單，飛機，高鐵，都講不能乘坐，孩子上學，工作都會受到影響。所以貸款還是要繼續償還的，購房者只能自認倒黴嗎？也不是的。
房子爛尾的情況下，可以聯合其他業務進行維權，向媒體曝光。中國也不缺乏維權成功的例子，爛尾的話，也錯在爛尾程度的問題。如果房屋已經完工百分之七八十，剩餘再投入不高的話，業務可以自發組織集資進行後續建設。有人會說，爛尾會有很多負債，拖欠工程款等，繼續建設是否要支付以前拖欠的費用。這個是不用擔心的，在我國物權高於債權，購房者的權益大於施工單位。另外，近幾年土地房屋價格一直上漲，爛尾項目由於前期土地成本低廉，也很容易找到大型開發商接盤。
無敵小鋼鍋
還了，房子還是你的，哪怕現在爛尾，但以後肯定會有人接手，政府不會坐視不理。不還，房子就是銀行的，以後銀行處置抵債，和你沒有一點關係，還面臨個人徵信問題。
好房友蘭州
要還喔，借款你是找銀行借的，不還會有官司，納入失信黑名單，房子爛尾樓那是你與開發商之間的問題，這個可以向當地政府投訴舉報。
魔晶查詢
還肯定是要還的，貸款下來後你等於欠的是銀行的錢！只能說祈禱早一點恢復重建
昆明房網
首先，要過網籤，走貸款，批貸的過程。
