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文旅特色小鎮的商業模式主要包括五個層面，分別為土地一級開發、二級房地產開發、產業項目開發、產業鏈整合開發、城市建設開發。土地一級開發可以通過工程和土地升值獲取收益；二級房產開發包括城市地產、旅遊地產和工業地產開發，主要通過銷售收入、回收經營收入、租賃經營收入的方式獲取收益；產業項目開發階段包括特色產業項目開發和旅遊產業項目開發兩大類，其中特色產業項目包括當地特色產業開發、產業孵化園、博物館等項目，旅遊產業項目則包括主題公園、景區、度假地產等項目；產業鏈整合開發階段則是將旅遊產業與特色產業整合，構建成產業生態圈；城市建設開發包括城市服務、基礎設施建設等方面。在產業項目開發及產業鏈整合階段，主要盈利方式為小鎮和特色產業項目的持續經營收益。
旅遊驅動、旅遊+產業雙驅動、旅遊從屬三種類型協同發展
文旅特色小鎮是以文化和旅遊為特色的小鎮，根據文旅產業與特色產業的主導關係不同，文旅特色小鎮可分為三種發展模式：“旅遊驅動”模式、“旅遊+產業”雙驅動模式以及“旅遊從屬”模式。
“旅遊驅動”模式即旅遊業是小鎮的核心產業，小鎮旅遊資源強，其他產業發展相對薄弱，由旅遊帶動當地經濟社會發展。現階段，“旅遊驅動”模式的文旅特色小鎮開發模式以政府與企業合作共同開發為主，國內的傳統古鎮、早期旅遊小鎮大都屬於此類發展模式。“旅遊驅動“模式下的特色小鎮具備旅遊觀光、休閒、度假等功能，其盈利模式主要以”門票+旅遊經營性收入”為主。
“旅遊+產業”雙驅動模式即旅遊產業是主導產業；在旅遊產業的帶動下，農業、旅遊地產、文創產業等蓬勃發展，旅遊業與特色產業疊加融合驅動發展。在此模式下，大多數都是企業主導的開發模式；盈利模式為旅遊產業收入+特色產業收入，其中旅遊收入以門票+旅遊經營收入為主。
“旅遊從屬”模式的特色小鎮即旅遊業是小鎮的特色引領產業，主要依託小鎮內的特色產業（食品工業、文創產業、藝術產業等）發展。在此發展模式下，小鎮的旅遊功能相對薄弱，盈利結構中，特色產業收益佔主體，旅遊產業收入相對弱化。
以上數據和分析參考前瞻產業研究院發佈的《2018-2023年中國特色小鎮建設戰略規劃與典型案例分析報告》。
前瞻產業研究院
感謝提問。
我來回答一下。分兩部分，運營和規劃建設。
第一，規劃建設，建設的前提是規劃，建設是在規劃成型後的具體實施。
好的規劃，就會為以後的景區發展定下了好的基調，方向定下來，剩下的，就是實施。建設，就是規劃方與施工方的具體對接，建設是把規劃落地的過程，非常重要。所以，篩選建設方，找好合作對象很重要！
第二，運營，同樣，運營我認為分為基礎設施運營和文化運營。
基礎設施運營相對文化運營，文化打造，要簡單容易一些。
景區能否成功，文化打造是內核。放眼國內，非常多的古鎮景區建設都是在邯鄲學步，人云亦云，毫無新意可言。要想出新意，抓眼球，就必須結合當地實際情況，因地制宜，切實拿出實際方案。這樣，遊客才會買賬。
希望我的回答能對你有用！
