因為中介提供了簽有房東名字的房產銷售獨家委託合同，老檀在沒見著房東的情況下，聽信中介之言，

合同約定：首付60萬元，分三次支付，其餘房款辦理按揭；20萬元定金支付後一個月，辦理房屋過戶手續。

定金支付後，中介以房東在國外為由，遲遲無法辦理過戶手續。老檀幾經周折，找到根本就沒出國的房東，這才知道，房產中介當初給他出具的那份委託合同，竟然是假的。房東委託銷售的條件是，全款到位才能過戶。

更蹊蹺的是，房東當初委託的是一家房產中介，而跟老檀簽訂這套房子的銷售合同的，卻變成了另外一家房產中介。

最後，因沒有能力支付全款，老檀不但房子沒買著，20萬元定金也沒了。

20萬的購房定金

老檀在寧波務工多年，眼看著兒子大學畢業參加工作，很快又該談婚論嫁了，可婚房還沒著落。

去年九十月份，老檀帶著兒子全城搜索，最後在高新區的卉旺中介看中了一套房。這套位於明湖花苑的房子面積108平米左右，他們看了幾次感覺蠻好。

老檀提出讓房東過來洽談，中介說房東不在，去國外了，過段時間才能回來，他們可全權代理。老檀不放心，中介拿出一份房產銷售獨家委託合同解釋說，這是房東委託他們出售的，上面還簽有房東的名字。

隨後，中介又向老檀出示了房產證，房東付某的身份證複印件以及土地證等資料。

老檀看到，委託合同內容包括該房屋為獨家委託，房東不得再委託其他中介公司銷售，也不能自行銷售；房東不與受託方推薦的客戶私下成交等條款。他看不出有啥問題。

經討價還價，去年11月12日，老檀以194萬的價格，跟中介一名姓項的委託代理人簽訂了購房合同。合同上除蓋有卉旺房產經紀有限公司的印章外，還有法人代表史某的印章。

合同約定：首付60萬，分三次支付；簽訂合同之日，老檀他們需支付定金20萬，可抵扣房款；2017年12月20日內，再付20萬，中介見證下支付，雙方去房產中心辦理過戶手續；另外20萬在2018年1月20日前支付；餘款134萬則委託中介辦理30年商業按揭貸款。

合同另外還約定，定金由中介代收並監管，過戶當日交付給委託代理人項某。

時至今日，老檀才意識到，20萬定金當時就是個坑。剛開始，他也不同意付那麼高的定金，中介說，按規定，首付60萬到位才能過戶辦按揭，如果定金付20萬，到12月20日再付20萬後，就可叫房東來提前過戶了。老檀想想，反正要買房的，定金可抵扣房款，也就同意了。根據他們的要求，老檀將定金分兩筆打到了房產中介法人石某的個人賬戶上。

當事人在小區找到了房東

到12月中旬，老檀電話中介，第二筆20萬已準備好，要中介通知房東來辦過戶手續。

中介稱房東還沒回來，要等等。連續好幾天，中介都是同樣的答覆，要麼說房東在國外還沒回來，要麼說首付60萬全部付好才能過戶。

老檀開始懷疑其中有詐，便根據房東身份證複印件上的地址，四處打聽尋找。幾經周折，去年12月27日，老檀終於在邱隘一小區找到了房東付某。直到這時，中介還在說房東在國外。

付某向老檀證實，他確實有房子在中介，是出售帶委託銷售的性質。老檀希望付某出面，幫忙辦理過戶手續，但付某說，他籤委託合同時就已約定好的，要全款到位才辦理過戶手續。

老檀當時就懵了：中介給他提供的那份委託合同，根本就沒那個條款，難道那份委託合同有問題？

直到後來上了法庭，這份合同的真實性才浮出水面。該委託合同根本就不是付某所籤，而是石某冒充付某之名簽下的。更令老檀沒想到的是，石某當時的身份，竟是甬尚居中介的法人，他根本就不是卉旺中介的人，但他簽訂的房屋買賣合同上的印章，卻都是卉旺中介的印章。

接下來，老檀多次找到卉旺中介，要求履行當初簽訂的合同，但始終沒有結果。今年1月初，老檀又一次找到石某，提出兩個條件：要麼提高首付，辦理過戶；要麼按合同退還定金，並賠償違約損失。石某當時說，定金已給房東了，要同房東協商，賠償是沒有的，要他等消息。

可消息始終沒等來，就這樣拖著，到後來，人也找不到了，電話也不接。

後來，老檀得知消息，就在他四處奔波要求房屋過戶時，房東付某已於1月23日同另一個人簽訂了買賣合同，價格為220萬。老檀認為，這是典型的“一女二嫁”。

無奈之下，老檀只能向法院起訴，將房東付某作為第一被告，卉旺、甬尚居房產和石某等一起告上法庭，要求被告雙倍返還定金40萬，卉旺、甬尚居房產和石某承擔連帶責任。

購房合同對房東無法律效力

記者從判決書上看到，對於老檀的訴求，付某稱，他只是向鮑某簽訂了房屋買賣協議，並未向卉旺經紀公司，甬尚居經紀或者其他中介及個人出具過房產銷售委託合同。去年12月27日，老檀找到他。他告訴老檀，房屋誰都可以買，只要房款一次性付清就行。老譚表示，沒有能力一次性支付，他也就無能為力。

卉旺方面則稱，甬尚居公司是他們的加盟公司，允許使用他們的辦公場地。本案甬尚居公司在他們那裡同老檀簽訂房屋買賣合同，並以他們公司作為中介方，加蓋了他們的公章，但他們實際並未參與此事，都是甬尚居公司的法人石某和其員工項某在操作，跟他們無關。

當天的庭審，石某並未到場，其代理人稱，房子沒買成，主要原因是辦理按揭的時候，老檀他們的月收入不符合銀行按揭貸款要求，銀行不能發放按揭貸款，最後不歡而散，原告說房子不買了，通過法律程序解決，他們才又找到了另外的買主，將房子賣出，並完成了過戶。他們認為，已盡到了中介義務，沒有過錯。

對此，老檀向記者強調說，石某等人根本就沒問他拿過什麼辦理按揭的材料。

法院最後認定，鮑某有權在2018年1月20 日前將該房轉賣，但卉旺、甬尚居和石某並未獲得被告授權，即無權代被告與原告簽訂涉案房屋買賣合同，至於石某擅自制作的房產銷售委託合同未經被告追認，對被告缺乏約束力，故原告同甬尚居員工項某簽訂的購房合同，對被告不發生法律效力，原告要求被告雙倍返還定金等訴訟請求缺乏事實依據和法律依據，本院不予支持。該案的第三人依附於被告，原告向被告主張的訴訟請求不成立，原告向第三人主張的訴求亦不成立。如果原告要求第三人承擔民事賠償責任，可以另行主張。

據此，法院判決駁回了老檀他們的訴訟請求，並承擔案件受理費和財產保全費等1萬餘元。

業內人士揭秘二手房亂象

老檀沒想到，原來他掉進了這樣一個陷阱。這意味著，他的20萬定金能否拿得回來，至今還是個未知數。

針對老檀的購房經歷，做了多年二手房經紀的老李剖析說，普通的購房者對這樣的陷阱確實會防不勝防。在他看來，房東付某跟鮑某簽訂的那份合同沒啥問題，鮑某再委託給項某業內也是允許的。問題就在於項某跟當事人老檀在簽訂購房合同時，應該如實告知該房的真實情況：即告知該房是房東售賣給了中介，並允許中介在一定期限內轉賣等信息，如果沒有如實相告，那中介是有負責的。至於冒房東之名，弄出虛假的委託銷售合同，那就不是簡單的違規了，性質更加嚴重。

從老檀向記者提供的跟鮑某的對話錄音來看，鮑某對於那套房子賣給老檀一事，他似乎並不知情。他說，那套房子都在公司在操作，他什麼都不知道。

幾天前，記者撥通石某的手機，號碼顯示是杭州地區。他承認，老檀當時的定金打到了他的賬戶，但後來他就轉交給了公司老闆。目前，公司老闆因其它事件已被警方控制，所以甬尚居中介實際上已倒閉。

至於冒房東之名籤的委託合同，他說房東把房子售賣給公司，公司有權處理。至於合同條款為何沒有說明房東全款過戶的條件，他說記者問得太多，就掛掉了電話。隨後記者再次撥打，電話雖然能撥通，但始終沒人接通。

記者隨後發現，卉旺中介曾在網上所留的那些號碼，幾乎也都打不通了。查詢發現，網上有多起涉及該中介的投訴。針對其中一起吃掉購房者押金的投訴，鄞州區住建部門回覆稱，該公司因業務違規操作，於2017年12月已取消了其網籤資格，建議受害者司法途徑予以解決。

高新區市場監管部門也回覆稱，經執法人員對該企業位於星海南路8號湧金物流大廈22樓的登記地址現場核查，證實該企業未在登記地址實地經營且查無下落，分局已對該企業啟動列入經營異常名錄，並將在全國企業信用信息公示系統公示。

一曾在甬尚居中介短暫工作過的員工告訴記者，他所以沒多久就離開了這家單位，主要原因就是發現他們的不少做法都不太規矩。他知道，這樣下去遲早要出問題的，現在果然出事了。

在該員工來看來，監管部門目前已有很多措施來規範二手房市場，但實際操作中依然有不少問題。相比於其它行業，二手房市場入門門檻較低，人員素質參差不齊，不少人都是看到這塊業務好掙錢才入行的。

賣出一套房子有一二萬收入，一個月賣出兩三套房子，收入就相當可觀。有的人原本就存心不良，如果再碰到公司暗地裡縱容，甚至鼓勵，那他們就會不擇手段，以把房子賣出為最終目的。至此，隱瞞實情，欺騙購房者，一房多賣等像老檀碰到的這種情況就出現了。

他說，在二手房中介市場，不少業務人員都是外地人，一旦出事解決不了，就採取拖或者賴的辦法，實在不行就玩失蹤，導致購房者一旦中槍受害，維權就相當困難，即使最後能成功維權，成本也非常之高。

寧波晚報記者 程鑫 張貽富

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