游到南方
會的。
估計大多數人在辦房貸手續時都沒仔細看過合同，這些細節在合同中都會有約定。不同銀行調整時間不同，這些都明文寫在合同之中。 利率調整一般有兩種，一種是在央行新利率開始執行的下個月開始，另一種情況是在央行新利率開始執行的下一年開始。 可能有人會認為，那肯定是從下個月就開始執行更划算呀，這樣少交利息了。
如果是遇到利率下調的情況，確實是這樣。
但還有一種情況是利率上調。要知道不僅利率下調的時候房貸利率跟著調整，利率上調的時候房貸利率同樣也跟著調整呀。如果遇到利率上調的時候也是下個月調整，要還的利息就會相應增加。
所以這件事情上沒有什麼吃虧、佔便宜一說。想佔銀行點便宜那是難上加難的。
在利率調整這件事情上，坤鵬論建議大家別太在意了，上調還是下調，我們說了不算，銀行說了也不算，那得是央媽說了算。到了需要上調的時候，央媽不會覺得你還的利息多了就不上調的。同樣，到了該下調的時候，央媽考慮的也不是能幫你省幾個錢。
對於這種改變不了的事情，坤鵬論勸大家還是不要太關注了。與其關注這些，不如把時間和精力放在怎麼能掙更多錢上，讓自己的收入不斷提高，這樣即使真有一天上調利率了，還款壓力也不會那麼大。
金融機構的人都聰明著呢，你所有認為能佔的便宜，基本都佔不上。
坤鵬論
房款利率下降你要看是基準利率下降了還是上浮或打折了，他們完全不一樣
如果是基準利率下降了所有的貸款利息都會減少，不管你之前是打折的還是上浮的。但如果原來上浮百分之二十現在上浮百分之十那就和你沒關係了，你當時貸款的折扣會一直追隨你不變，直到你貸款還清。
舉個例子，就以我的貸款來說吧！我是2016年下半年買的房子，那時候基準利率4.9，85折優惠，貸款100萬，30年等額本息，月供4900，利息一共75.2萬。假如你現在買房子，基準利率還是4.9，上浮百分之二十，還是貸款一百萬，30年等額本息，月供5900，利息一共113萬。雖然現在利率上浮了，但只要基準利率不變，我的利息就不會改變
o大海青島o
首先，恭喜你跨入了有房一簇。現在買個房確實不容易啊。如果有住房貸款已經貸下來了，也開始還貸了。如果銀行貸款利率降了，房貸也會隨之減少的。
大部分的房貸是與銀行貸款利率掛鉤的。不僅我國是這樣，別的國家也是這樣的情形。因此，每個國家對加息或是降息都是很謹慎的態度。一定是經過完整的評估才敢出臺政策。否則的話，利率會影響到很多人的生活。特別是房貸。
當然，在具體執行過程中，有的地方會執行上浮或是下浮10-20%這樣的區間。如果出現這樣的情況，就要根據具體的銀行政策來執行了。比如現在銀行貨款利率降了，但是，你的房貸條款中原來已經有下浮了，隨著房貸利率的下降，並不一定會下降。這是地方銀行在執行過程中的差異化。對於大部分的房貸而言，只要銀行貸款利率降了，還的利息也就少了。本金維持不變的情況下，總的房貸也會隨之減少。
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股海重生2015
目前國內的個人房貸主要以浮動利率為主，大多數借款人與銀行簽訂的房貸合同也都是浮動利率的，當銀行貸款利息調整後，貸款利息的利率計算也將隨之調整。也就是說，央行每一次降息，借款人的月供就要有相應的減少；反之，則會有相應的增加。
一般銀行利率調整後，房貸利率調整時間有三種形式：
一：銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率；
二：滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率；
三：雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
每個銀行的房貸利率調整情況不同，大家還是要諮詢貸款銀行或查看合同進行確認。其中，公積金貸款利率的調整時間一律為每年一月一日。不過無論基準利率如何調整，如何計算，對大家已支付的利息是沒有任何影響的，只會對沒有還款的金額利息產生改變。
年底有很多人都想提前還款，認為無債一身輕，但大家不妨等到明年年初，因為前不久，中國城市房地產研究院院長謝逸楓分析道：到2019年初，我國首套房貸利率有望下調幅度達到5%-10%，並且隨著樓市降溫的不斷持續，二套房貸利率也有可能下調。
如今國家調控房價已有明顯效果，之前房貸利率上調，也許是為了配合樓市調控相關政策的開展，目的是穩住房價，實現房住不炒。而未來幾年樓市也將繼續被調控，也就是說，房價穩定後，未來銀行貸款利率下調應該是遲早的事。結合相關數據我們能夠看出：北京、深圳、南京等城市，均有銀行對房貸利率進行下調，除此之外，房貸放款的速度也比以前快多了。
就像地產經濟學家鄧浩志說的那樣：房貸利率之前上漲已經到頂了，現在回落也是很正常的，從目前國家的財政和貨幣政策看，都有放鬆的跡象。所以未來一段時間，房貸利率會進入一個下降週期，這個下降是從現在開始的，未來一段時間也會持續，但幅度不會太大。
度小滿金融
辦理房貸的時候，銀行收取貸款利率的辦法就企業家寫在了房貸合同上面，個人辦理的房貸利率可能是固定的房貸利率，也就是說房貸利率是一成不變的，還有一種是浮動的房貸利率，跟著央行的相關規定來浮動變化，國內的主要的房貸利率都是採用浮動利率計算。
如果銀行貸款利率下降了，對於房貸利率有什麼影響呢？
如果房貸利率是固定利率，那麼可想而知，無論銀行貸款利率如何變化，房貸利率都是不會發生任何的改變。
如果房貸利率是浮動利率，銀行貸款利率則是會變化的，貸款利率下跌了，銀行也會跟著調低房貸利率，反之亦然。
小財總結
具體的貸款利率是如何跟隨銀行貸款利率變化，都是寫在了房貸合同上面了，打開你的房貸合同，認認真真讀一遍即可知道了。很多人還會糾結一個問題就是“提前償還房貸好還是正常償還房貸好？”。小財的看法則是如果有閒置的資金最好還是提前償還房貸，因為你理財投資得到的收益很難覆蓋貸款利息支出，不如早日還款，當然如果你投資能力出眾，可以使用小額的資金創造更大的收入，那麼還是正常償還房貸較好，總之償還房貸按照自己最有利的一面來做。
小車說理財
利率每年都會調整，但是上浮的部分不會調整。也就是基準的利率會每年調整，但是國家每次調控政策上浮的百分比是不會調整的，比如你當時申請的時候是上浮20%，你永遠就是基準利率上浮20%
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已經開始還貸的住房貸款，隨著央行調整的最新利率進行執行，銀行貸款利率下降，房貸也會隨之減少。執行的時間也有所不同，有的是次年1月1日，有的是次月1日，具體執行的時間需要查看合同簽訂的要求。
有一點是需要特別注意，就是央行調整執行的貸款利率，還貸利率會隨著變化，但只是基準利率變化，對於貸款利率的上下幅度並不會產生變化。什麼意思呢？
在房產銷售的過程中，如果需要貸款，那麼向銀行借貸來的資金存在房產貸款利率，並且還存在上下浮幅度，比如上浮20%、上浮15%、上浮10%，也存在下浮20%、下浮15%、下浮10%，甚至上下浮的幅度更高或者更低。比如你執行貸款利率為4.9%，但是在簽訂貸款時存在上浮20%，那麼執行的貸款利率就是4.9%×1.2＝5.88%。要是存在下浮20%呢？就是4.9%×0.8=3.92%。就算執行的基準利率發生改變，對於上下浮的幅度並不會發生變化。
上下浮的幅度是簽訂銀行貸款時就存在的，改變不了，一直至你還貸完成都會進行上浮比例的執行。在2016年、2017年房地產火爆時間的時候，甚至銀行存在上浮30%的幅度，對於購房甚至打擊。
對於存在夠買房產的剛需族而言，認購房產可以選擇在房貸利率下浮的時候進行，這樣就更加划算，就算是銀行貸款利率上調至更高，也比同期能夠優惠很多，十分划算。
厚金說
這是銀行的套路，也是霸王條款。因為房貸主人無法選擇，只能接受貸款利率及浮動比率。如農行房貸上浮35%，基準4.9%，則就是6.615%。今後銀行使用最多的是浮動幅度的調整。所以，在基準利率不變的情況下，這個房貸利率6.615%就像與農行堅貞的愛情一樣，永世不變了。
皇子的寂寞
大多數銀行的房貸的基準利率會每年一月一日調整一次，跟著央行基準利率走，但是不管央行一年調多少次，都只調這麼一次。然後，原來打折或者上浮的比率是不會變的，這點很重要一定要知道！上浮10批下來的貸款永遠比9折批下來的利率高！
懶熊61057632
987房戶網不請自來，看著各回答都不是很全面，我來分幾種情況具體講一下：
一般和銀行貸款的時候都是約定按基準利率上下浮動比率，也就是浮動利率！如果你約定的是固定利率，那麼在借款期內利率都是不變的！
浮動利率分為兩種情況：
1基準利率不變，銀行對浮動利率做調整，那麼你的利率是不會變化的，還是該還多少還多少！
2如果基準利率做了調整，那麼你的貸款利率也會按約定比例進行調整！基準利率下浮，你的還款將在次年的1.1開始減少！
