未來房地產要看形勢發展的三個趨勢及其影響：一是高鐵、輕軌、教育、醫療對房地產的影響；二是就業、創業對房地產的影響；三是人口年輕化和保證人口相對穩定對房地產的影響，城市人口流入和流出對房地產的影響將進一步加深。
房產市場已經進入了下跌週期。
我們不妨大膽猜測一下，十年後房價會變成什麼樣子？
先說結論，一線城市房價穩中有漲，一些強二線城市如果是有產業支撐的，能吸引人口流入的，也會穩步上漲，而三四五六線城市泡沫會被明顯擠出，整體下跌。
為什麼會是這樣，有三點原因：
一、老齡化嚴重
大家應該也注意到了，一到晚上7、8點鐘，各種公園、廣場、甚至小區門口的空地上，都聚著一幫大爺大媽們在跳廣場舞，老齡化非常明顯。
隨著年齡的增長，老人一般都想搬到在一線城市打拼的子女身邊住，這就會導致一線城市的房價非常堅挺，而我們的父輩在三四線囤積的好幾套房產會被大量拋售。
所以未來三四線城市房價一直有下跌的風險。
二、一線城市吸引力強
幾乎全國最好的教育、醫療、就業等資源都在一線城市，這些都吸引著年輕人去那裡發展。
可能有人會說，一線城市的房子那麼貴，大部分人都買不起，還是都回家鄉發展了，到時候豈不是沒人買一線城市的房子了？房價不就會跌了？
這裡面涉及到了一個概念，叫城市的擠出效應，只有低收入人群會被大城市擠出，但本來能在一線城市買房的就是高收入人群，所以購房群體並沒有發生變化，自然對房價的影響有限。
三、一線城市的溢出效應
隨著一線城市的人口體量越來越大，房價越來越高，總會有一部分人到一線衛星城市或者強二線城市去發展。
所以未來十年，凡是有產業支撐的一線衛星城市或者強二線城市，能吸引大家去就業的，房價都會穩步上升。
分享到:
閱讀更多 娛樂80後奶爸 的文章
