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近日，號稱“給房地產算命最準確的人”的董藩教授，在微博上發文《沒有房地產業救不了中國》，頓時引發各方關注。
還記得，2013年其“五年內北京房價將進入10萬元時代”的表態為他引來一身罵名。但是五年過去了，10萬元的樓盤在北京比比皆是，甚至一些優質的學區房已經邁進20萬大關。
這一次，董藩教授還能掐住命脈嗎？坦白說，我並不看好。
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毫無疑問，房地產行業的快速發展，給中國經濟增長做出了不可磨滅的貢獻。2003年，國務院明確提出“房地產業關聯度高，帶動力強，已經成為國民經濟的支柱產業。”之後，房價開始一輪又一輪的上漲，房地產業開啟了自己的黃金時代。
以至於每當經濟放緩或是發展遇到波折，人們總會第一時間想起房地產。
過去10年，中國有過兩次大規模刺激房地產的舉動。
一次是2008年全球金融危機爆發後，國內房價大幅下跌，有關部門很快聯合救市，房價很快又漲了上來，房地產與4萬億政策相配合，對於經濟的拉動效果很明顯，也比較快速走出了金融危機的陰霾。
第二次是2014年，當時樓市的成交量已經持續低迷了2年時間，房價也開始不斷下跌，有關部門再次出手，出臺了一系列鼓勵購房的措施，結果就是開啟了2015～2017房價大幅上漲的週期。
從那一次的結果來看，房地產行業雖然得到了拯救，但是對於經濟的拉動效應並不明顯。2015年中國GDP增速首次未到7%，2016年GDP增速甚至放緩至6.7%。
所以，並非只要刺激房地產行業就能大幅提振經濟。反倒可能是造成房價再次大幅度上漲，而經濟增長並無起色。
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在人們潛意識裡，房地產行業關聯度高，可以帶動很多上下游企業的發展。如董藩教授所言，當房價不再下跌，各種維權事件就會減少，更重要的是，建築，鋼鐵，水泥，電解鋁，木材加工，玻璃，建築機械，規劃，設計，園林綠化，家電，傢俱，運輸，物業服務，紡織，保潔等等上百大小行業都會被拉動起來。
但是，今時不同往日。今天中國房地產對其他產業帶來更多是擠壓效應。
由於房價的持續上漲，帶來的土地，人工，租金等成本也都水漲船高，其他產業的生產成本也會急劇上升，尤其是那些傳統制造業，本來就利潤微薄，在房地產擠壓之下，生存空間也會更加狹窄。
房地產行業的高利潤，帶動了大量社會資金的蜂擁而至，吸乾了原本應該進入其他行業的流動性。我們最直接的體會就是，現在很多搞科技創新的企業，打著發展科技的旗號，在一些重點城市大搞“圈地運動”。
同時房價持續高漲，會促使居民持續盲目加槓桿，從而引發財務危機的風險會不斷加大。
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其實，自從今年下半年房地產市場進入下行週期以來，市場上各種關於“救市”的聲音就層出不窮，甚至一些關於放鬆調控的謠言也不斷出現。但是
從官方的表態來看，“房地產市場調控決不能半途而廢”，也已經為接下來的工作做好了鋪墊。其實，上層對現在的房地產行業已經有了非常清晰的認識。7月份的政治局會議，“遏制房價過快上漲”的提法不再，取而代之的是“堅決遏制房價上漲”。兩字之差，上層對解決房地產市場問題的決心可見一斑。
可以說，2018～2019這兩年，是新舊週期的交替之年。舊的週期結束，新的週期開始。
對於普通民眾而言，有必要對房子的價值重新審視。在住房短缺的時代，房子不但可以跑贏通脹，還能幫助人們實現財務自由。
但是，隨著人們的住房不再短缺，房產稅等最終推出，過多的住房不再是實現財務自由的工具，反而會成為沉重的負擔。炒房時代的終結，也意味著我們投資房地產的思路也要有所轉變。
所以，指望靠刺激房地產達到刺激經濟大幅增長的想法，可能，只是一個看上去很美的願望罷了。
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