律師
簡介
姓名：劉金瑞
職務：北京盈科（合肥）律師事務所律師
個人履歷：合肥金牌律師網創始人，安徽省法律援助刑事辯護團成員、合肥市法律援助公益律師、安徽省農村廣播法治時空特邀嘉賓、安徽省廣播電視臺《阿斌幫忙團》、《家有好大事》、《第一時間》等欄目特邀嘉賓律師、安徽省中小企業特邀律師、安徽新聞出版職業技術學院特聘兼職教師，多次受新安晚報、安徽商報、安徽法制報等媒體邀請點評法律事件。現執業於北京盈科（合肥）律師事務所。
物業能否強拆業主的雨棚和防盜窗？
觀眾提問
我是宿州人，所住的小區改造，物業在未提前通知的情況下，把面向主幹道房子的雨棚、防盜窗都拆了，還導致牆體受損。請問律師，物業有權強拆業主的附屬物？
律師解答
這個答案是否定的，因為我國的物權法對此有明確的規定，房屋內部的牆體是屬於專有的，對外延伸的，無論是防盜窗、雨棚等都是業主自己的。如果物業公司之前和他簽訂有協議，那麼這種協議也違反法律相應的規定，也是無效的。因為小區的改造或者是其他，導致物業拆掉防盜窗、雨棚，這是侵權的，他可以通過訴訟的方式，要求對方賠償損失。
有人把物管和業主的關係比作“婆媳”，既密不可分，有時又矛盾重重；選物管也好比選婆婆一樣，選擇的主動權一般都不在業主自己手裡。運氣好的遇上認真負責的物管，素質高的鄰居，那麼居住小區自然是一派祥和。否則，也會有數不清的煩心事......
案例回顧
遺囑繼承
物業公司強拆業主違建空調 法院判決恢復原狀
2011年11月朱某購買了江陰市某小區的商品房，並裝修安裝空調。2017年4月小區物業在朱某上班期間不知情的情況下，擅自違法拆除並侵佔朱某已安裝好的兩臺空調外機。
朱某與物業公司協商未果後，起訴至法院要求物業公司歸還空調外機並恢復原狀。最終，法院判決物業管理有限公司應返還原告朱某空調外機兩臺並恢復安裝的原狀。
案件解析
遺囑繼承
庭上，物業公司辯稱，開發商交付的房屋，預留了固定的空調外機安裝位置，朱某為擴大陽臺，拆除空調外機的位置，導致該空調外機不能在原位置安裝，違反了物業協議的約定。那物業公司是否有權實施強制拆除朱某的空調外機行為呢？
首先，制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約由業主共同決定，業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。物業公司作為開發公司指定的前期物業管理單位，其權利本質屬於業主的授予，並通過雙方的合約確定權利義務關係。
其次，強制性措施是由國家權力機關依法賦予法定機關或授權有關機關依照法定程序和法律規定行使或實施。物業公司作為物業服務企業，無權行使強制性措施。
第三，雖然物業管理規約對朱某具有約束力。朱某也承諾嚴格按設計預留位置安裝空調。但朱某能否在兩樓之間的平臺上安裝空調，物業公司無權作出評判，更無權利拆除。
無權佔有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物，造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。物業公司拆除並佔有朱某的空調外機，侵犯了朱某的物權，故法院判決物業公司返還財產並恢復原狀。（消息來源：鳳凰新聞）
法律貼士
一起看看吧
《中華人民共和國物權法》
第三十四條 無權佔有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。
第三十六條 造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。
第三十八條 本章規定的物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據權利被侵害的情形合併適用。侵害物權，除承擔民事責任外，違反行政管理規定的，依法承擔行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
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