何茂松
下跌是必須的，原因在於需求的不足，尤其是在去金融化的環境下。
支持房價的下跌的最大動力是中國城鎮化失策會極大降低城鎮化的速度，甚至會產生逆城鎮化的趨勢。因為中國的城鎮化已經與中國的產業化升級相違背。
諸多所謂城鎮化專家支持房價上漲的理由是農民工進城，然而中國的產業已經需要向更高水平的工業化轉型了，低端的勞動密集型產業早就不能滿足中國經濟結構的發展要求了。這些拿著錢進城買房子的農民工進城的結果是增加了大量的失業人口，增加了社會的不穩定因素。
市場經濟的城鎮化必須依託於產業化，而不是單純的人口增加。人進了城，沒有工作就會形成人口聚集的貧民窟，這在世界上都累見不鮮，底特律的破產就是實體工業產業破產的結果。
同時，房地產價格的急劇上漲會限制產業結構的轉型和新產業的形成，造成惡性循環，加速產業的空心化。
中國也將面臨這樣的局面，單純靠房子吸引人流入城而不是看產業工作崗位吸引人流，就是與經濟規律背道而馳，後患無窮。
所以，不要再提城鎮化對房價的支撐了，先考慮一個城市能新增多少產業，多少崗位吧！！
這個問題是後續幾年必須解決的，房價不降，產業不興；產業不興，經濟下滑。沒有收入，哪來錢啊？？
這個影響在三五年內會顯現出來！！
至於改善性需求也必須基於有可靠的工作和收入，連工作都沒有了改善個屁！！
還有所謂剛需，90，00後的需求基本上不存在了，城裡的90.00後的父母早就有了房子，多套的都不在少數，至於農村的90.00後買不起高價房。
策不清
作為一個財經工作者，我覺得房價總體上漲是主基調，但中小城市也有可能房價分化現象，但大幅降低的可能性似乎也存在。
因為目前樓市嚴調控有行政效力逐漸弱化，房價必然會比新剛性需要所突破，使行政調控抑制房價上漲的目的難以實現。
同時，也要看到，無論如何城市人口是在增長的，剛性需求始終存在；加上一些已有房居住的市民有改善型購房的需求，兩種需求一起還將推動城市房價的上升，尤其一二線熱點、重點城市的房價可能會將呈較大幅度的上長，這些城市各種資源如教育、醫療、就業等資源豐富，還將讓人不少人口對之趨之若鶩，這是沒有辦法的事情。
而三四城市的房價可能存在一定程度的回落，但有明顯分化，既人口注入多、資源相對豐富的三四線城市房價下降幅度小，也不可能出現大幅下降，因為一旦大幅下降，開發商會減少拿地，少蓋樓盤，減少新房供應，則房價同樣會上升，至少不會出現下降。而那麼資源相對少、人口流出大的三四線城市，房價就有可能出現較大的下降態勢。
總之樓市會在波瀾不驚中穩步前行，價格總體走勢將呈上漲態勢。
財經深思
明年一季度末或將出現房企價格大戰
10月以來，全國多家房企都在發債融資，總額已經超500億元，不僅如此，一些房企還在境外融資，如碧桂園發新債78.3億港幣，華夏幸福發行了1億美元無抵押定息債券，恆大發行了18億美元債，其中5年期的票息為13.75%。看來，房企很缺錢。
房企曾經很不缺錢，那是在2015年到2016年期間，資金面寬鬆，貸款一審批就發放。去年開始，房企通過銀行和信託公司融資的難度越來越大，許多銀行只願意貸給國企，即便向民營房企房貸，也會設置這些房企必須是全國排名靠前或區域排名靠前的門檻。如果找信託借貸，不僅要抵押，而且利率很高，往往要在12%以上甚至更高，這在目前國內市場利率並不高的情況下顯得很突兀。這種情況下，許多房企也會尋找P2P融資，加大了社會風險。這樣看來，恆大到目前市場利率較高的美國融資，即便票息達到13.75%，也算合理。融資成本這麼高了，房企的利潤能否撐得住？這得觀察。
有報道稱，今年房企總融資規模下降了三分之一。這說明即便融資成本增加，仍有很多房企融不到資或融不夠資。為了保證現金流安全，一些中小房企只得賣項目，這也成全了龍頭房企的併購意願。如融創中國今年10月公告稱收購萬達原文旅集團和13個文旅項目的設計、建設和管理公司；而萬科在今年10月收購了華夏幸福等多個房產項目後，11月又斥資接手海航地產資產、嘉凱城旗下5個地產。
業內人士分析，一般來說，每年的一季度往往是房企還債高峰，資金壓力本來就很大，加上目前樓市降溫且普遍缺錢又融資不易，為了保證現金流安全或防止資金鍊斷裂，明年一季度末二季度初，或將出現大規模的價格戰。對有剛需且急著購房的，或是機會。
貔貅觀點
2019年房價很可能會繼續上漲。
一，中國經濟將持續增長，城市環境變得好，可以吸引大批農民來城市工作。中國的城鎮化率還很低，增長空間還很大，農民流入城市，是時代發展的必然趨勢。進而支撐房價上漲。
二，中國改善型需求很大，這種早期發展起來的城市，老舊小區，多層小區，物業管理無序的住宅小區的居民，需要改善自身的居住環境，提升幸福感。
三，到2019年，房貸利率政策將出現積極的變化，預期會大幅下調房貸利率，刺激剛需需求，促使房價企穩回升。
菟絲子老街坊
2019年，房地產市場冷熱不均將是主基調，三四五線前期過快上漲的城市沒有人口流入的地區會出現下調，但是不要期望暴跌出現，因為地價，房地產開發各項稅費，目前還沒有任何減免跡象，反而建築成本節節攀生，如果出現降價，開發商會減少開發，必然會出現供不應求。而對於二線城市及新一線城市，有規劃利好地段和資源豐富地段，幾乎沒有降價可能，這些地方會有投資者追捧和剛需出手。北上廣深仍然是人口流入城市優質地段土地供應少，在新一輪的租金上漲中不會有降價機會，而周邊前期上漲過快的地方會有小幅度回落。總的來說對於有回調預期的地方必然是最冷清的地方，有上漲預期的地方會受購房者追捧。
海中沙數據
一定會比現在更好，兩年最差的週期已經足夠久了，這期間醞釀和新生了，積壓了許多的真實需求，不會變的更差。
樓市原觀點
樓市誰也無法控制，似我們廣西平南小小縣城房價從兩至三千元一方到現在七千元一方，誰能把它降下去？
4249270436
暴跌是必須的趨勢，不暴跌房子根本沒人買有錢人房子太多沒錢人買不起現在中國已經讓房子搞空了……真的現在真的沒人買房子了，你可以去看一下
Ｗ好運連連
樓價在在2019年上半年還會比較蕭條的，後半年可能會有小的上漲。
小螞蟻133085477
三四線城市房價還是會上漲，一二線城市房價平穩，不要指望房價暴跌不存在的。
