近期
情報君來到嬌山湖板塊的鳳凰花園進行實探
發現周邊環境不錯，但是配套很不完善，打車都困難
可是裡面的居民卻信心滿滿，揚言這裡房價還會漲
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鳳凰花園小區檔案
小區地址：華山路27號
物業：新華物業管理有限公司
12月二手房掛牌均價：9744元/㎡（數據來自安居客）
鳳凰花園是銅山區嬌山湖板塊的老牌小區。隨著嬌山湖板塊的崛起，越來越多的人關注這裡。雖然近期徐州樓市降溫，但這個小區的二手房價卻依然堅挺。
情報君來到了鳳凰花園，採訪了幾位業主，來聽聽業主們對小區的真實評價。下面將採訪內容分享給你：
業主稱讚：鳳凰花園位置好，環境好，對標小南湖，將來漲價是肯定的！
情報君：你什麼時候買的房子，覺得這裡怎麼樣？
業主：15年買的，那時候價格是四千多，買這裡主要原因採光率高，樓間距大，居住舒適度高！
情報君：你覺得現在鳳凰花園的房價高嗎？
業主：現在賣九千多肯定不高，周邊的幾個新盤都得一萬多，雖然鳳凰花園是老房子沒電梯，但是就在華山路上，交通比那幾個新盤好多了！
情報君：你覺得鳳凰花園的房價走勢會怎麼樣，還有機會漲嗎？
業主：鳳凰花園旁邊就是鳳凰山景區，南邊是嬌山湖，離3號線也不遠，我覺得這邊風景比小南湖都好。唯一的缺點是周邊配套不完善，但是等兩年這幾個新盤上房了，人氣聚集，配套只要一跟上，再漲肯定沒問題！
鳳凰花園：門禁管理鬆散，部分設施老化，但綠化維護不錯，樓間距大！
情報君實探了鳳凰花園，發現：小區門禁管理鬆散，外來車輛可以隨便進入。小區內人車不分流，許多車都停在路邊。
▼小區內整體的綠化環境較好，但是具體細節不能讓人滿意。
▼小區內樓間距大，採光好。
▼小區內部空置較多，周邊沒有中介，想要賣房只能貼條！
▼小區內部一些建築老化嚴重。
▼住宅外立面老化
周邊配套不完善，但是環境真不錯！
▼小區周邊只有一家幼兒園，便利店跟修車店！
▼馬路兩邊過往的車輛都比較少，打車都困難！
▼最近的一家外賣店距離2.4km
▼鳳凰山風景區，嬌山湖景區都不遠
庫存超5000套，價格1W+/平，這邊的房子還能買嗎？
嬌山湖板塊新房普遍10000元/平以上了，新盤很多，庫存量超5000套房源，最近幾次的開盤情況似乎也不好賣！
有人說買嬌山湖板塊的房子會站崗。情報君告訴大家現在買房一定要打破固有的觀念：不要總認為XX地方不值。 過去只能賣6000的地方，現在突然漲到一萬多了，這就讓人接受不了。你想讓他從一萬多跌回6000多卻基本不可能了，但是會慢慢通過改變周邊配套的方式，把這些房子的價值提升上去。
而且就是因為這邊銷售情況不好了，一些想要快速去化的項目很有可能會出現一些首付低，大力促銷的情況，對於剛需來說是很好的購房機會！
關於鳳凰花園的實探就到這
大家感覺這裡未來真的和業主說的會漲嗎？
（部分圖片來自徐州樓市情報）
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