最近，自然資源部自然資源確權登記局局長冷宏志透露，要不斷鞏固和提升不動產統一登記成果，抓緊啟動《不動產登記法》立法，落實國務院深化“放管服”改革要求，全面推進不動產登記便民利民工作，充分發揮保護權益的作用。
這就意味著，之前已經實行了四年的《不動產登記暫行條例》將升格成為法律，相關立法工作也將提上日程。
不動產登記立法，在叔看來是一件很好的事情，它不光可以明確我們手中的不動產產權是否受到法律保護，同時也能夠讓整個房地產市場更加規範，擁有了一套自身完備的法律體系。今天叔就來和大家聊一聊，不動產登記法立法啟動後，將對我們的生活帶來哪些方面的改變。
不動產登記，保障公民不動產財產安全
首先我們需要搞清楚，不動產登記到底對我們普通百姓有何幫助。冷宏志表示，通過不動產統一登記，最大限度避免企業和群眾私權的重登、漏登、權利交叉重複，保護合法權益、保障交易安全、便民利民，是落實中央完善產權保護制度、依法保護產權的具體措施，是完善社會主義市場經濟體制的基礎。
有朋友可能看不懂，叔就用通俗一點的方式給大家解釋一下：市場經濟體制的實質，其實就是產權經濟，產權歸屬於誰，這個東西就是誰的。而不動產也是如此，產權決定了房子的歸屬問題。只是以往我們國家還沒有出臺相應的法律法規來完善這一問題，只有一個施行了四年的《不動產登記暫行條例》可以參考，實際效益肯定還是不如真正出臺的法律。而在《不動產登記法》出臺之後，只要你的不動產成功登記在案，那麼你的房子就會被國家承認是確實屬於你的，法律也將為你的財產安全提供最大限度的保護。
此外，《不動產登記法》正式施行之後，未來所有的不動產交易，都將受到法律保護，整個不動產交易市場勢必會變得更加規範、高效。我們以往在不動產交易中常常會遇到的產權交叉、歸屬不明等問題，有了法律的保障之後，所有不動產權都將得到最全面、最統一、最準確的明晰和確認，以法律的公信力和公示力，來為大家的不動產財產安全保駕護航。
不動產登記，為房產稅的到來預熱
有了正規、明確的登記制度之後，《不動產登記法》的作用當然不止於此。叔之前也提到過，房產稅的到來是遲早的事情，徵收房產稅，需要的就是有效的數據支撐。而《不動產登記法》，將有效彌補這一領域的空缺，為今後房產稅的到來提供徵收的憑據。
徵收房產稅對於咱們普通百姓而言，其實並不會帶來多大影響。房地產稅作為使用稅的一種，在持有使用過程中才會產生，對我們普通人的生活影響不大。之前車船稅開始徵收之後，咱們是不是還得開車啊。房地產稅的整體稅率雖說會比車船稅略高一些，但結合山西居民收入水平來看，稅賦影響居民消費水平的事例，基本上不可能出現，也是政府部門不願意出現的情況。
房地產稅的徵收一定會因為家庭人均面積和套數給予適當的豁免，所以如果你的家庭擁有兩套以內的住房大可不必慌張。
不動產登記，小產權房恐怕難將上車
根據相關部門負責人的說法：“不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西。小產權房不可能予以登記，這樣的念頭應該打消。”
而且據12月3日廣東省自然資源廳關於印發《加快處理不動產登記歷史遺留問題指導意見的通知》稱：集體所有土地上開發的商品住房，一律不得辦理不動產登記。
這就意味著，如果您的房子屬於小產權的情況，那麼當《不動產登記法》正式出臺之後，你的房子將不被納入法律保護的範疇之中。產權歸屬也不會獲得國家的認可，未來的交易、轉讓等行為，通通不會受到法律的保護。之前某些小開發商所承諾過的“未來轉正”事項，如果近期還沒有消息，等到《不動產登記法》落地之後，恐怕就將永遠失去轉正的資格了。還沒有拿到房本的朋友，趕快抓緊時間吧！
整體來看，《不動產登記法》的出臺，肯定會為整個的樓市帶來正向的改善，它將帶動整個房地產行業，朝著更加規範、嚴謹的方向前進。叔和大家共同期待，這一天的早日到來！
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