小車說理財

這些年來國內房地產市場持續火爆，在一二線城市，基本上一套房子就需要夫妻倆數十年的財富積累。實際上，更為嚴重的問題，則是一套房子甚至需要動用六個錢包的力量，才可以買得起。然而，繳納得起一套房子首付款，卻未必可以繳納每月上萬元的房貸成本，而且需要耗用二三十年的時間成本，這並非普通家庭可以承受得起的壓力。雖然對於部分家庭而言，房產支出佔比家庭總財富在一半以上，不至於完全掏空，但不可否認的是，我們日常生活開支並不僅僅侷限於一套房子，而且還會牽涉到日常生活開支、子女教育、社保醫保費用等。由此一來，對於這些開支成本的疊加，就是一筆非常龐大的開支，高房價下所產生的系列費用開支壓力，確實不可小覷。

郭施亮

認真看完報告再答題。

上圖說的就是該題的主題。

這兩年，全民買房問題非常嚴重了，已經影響到廣大五六線工薪階層，農民工階層了。而房貸最少也有20年，更多的是30年，這意味著如果未來三十年收入不能穩定增長，消費一定會被大幅壓縮。

房子是大殺器，一把割掉過去幾十年的積累，還透支了未來幾十年的收入，真的不如消費來的細水長流。但是，為了眼前的利益，沒辦法……

怎麼辦?

簡單點，就是讓收入增加，讓人們有錢消費，沒有消費，中國未來經濟會很可怕。

其實中國的經濟問題，在今年暴露的非常徹底，報告也談了很多，截圖和大家分享下：

問題基本上大家都看得到，不要覺得上層都是瞎子傻子，內部經濟結構調整，外部複雜國際環境，都必須面臨重大改革才能破局，必須重大減稅才能提振經濟，提振信心。

2019年，一定會有改革，減稅等利好出爐，人大的這份報告，上層也會看得到。其實關於減稅的討論，可以說已經持續很久了，11月份也得到了高層的密集反饋，尤其是民企問題，一把手都召開座談會了，相信不會光打雷不下雨。

否極泰來，2018我們遭受了什麼？每個經歷的人最清楚。相信很多人都盼著今年趕緊過去吧，都在期待明年，會更加美好。

趙冰峰財經

人民大學報告：居民財富基本被房地產掏空。筆者認為這個判斷是正確的。為什麼呢？對於中國城市的90%的80後、90後等購房人基本上都是用上家裡六個錢包，男女雙方父母一生的積蓄加自己家庭的所有積蓄。高房價掏空了所有工薪階層，這就是為什麼我國的工薪階層活得累，壓力大和幸福指數低的主要原因。

高房價拖累經濟抑制消費，這是稍微懂點經濟學的人都明白的道理，這也是為什麼成熟的國家歐美經過多次試錯後，深知高房價對經濟和民眾的危害，選擇了低房價，低物價，高收入，只有這樣經濟才能良性循環，民眾的幸福指數才能提高，人民才能發揮創造力。

另外，高房價一定會帶來通脹壓力，居民財富基本被房地產掏空，居民失去了消費的能力，消費能力持續下降，經濟下行的壓力更大，長此下去就會形成惡性循環，一方面高通脹，增加多大的資金投入，經濟難以升級，只能產生通脹。另一方面消費下降，居民財富基本被房地產掏空了，消費能力就會持續下跌，家庭的六個錢包都去還房貸了，根本沒有多餘的錢消費，消費只好降級，勉強維持家庭生活。

這樣一來提供各類消費品的企業日子更不好過了，只有降價降低質量，企業在低利潤下維持著，產業的升級遙遙無期。要想打破這個經濟怪圈，必須先解決房地產泡沫問題。

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金融學家宏皓教授

雖然說居民財富基本被房地產掏空有點誇張，會形成認識誤區。但是，從實際情況來看，居民財富中的相當一部分被房地產佔用，從而影響居民其他方面的消費，卻是不假。

事實也是，在多數購買了住房的家庭，房產支出都佔據了家庭支出的一半以上，都讓居民的家庭消費結構發生了很大變化。原本可以用於其他方面消費的財富，都被用於購買房產和支付房貸。

所以，房價確實已經成為廣大居民心中的痛。為什麼有些方面的消費出現了增強放緩，有的還出現了增幅下降的現象，如汽車，就是住房消費佔比過高的原因，遏制房價上漲，減輕廣大居民住房消費壓力，對於更好地發揮消費對經濟的拉動作用十分重要。

譚浩俊

人民大學報告中所提，居民財富基本被房地產掏空，恐怕又在拿數據說事，這種提法非常片面，居民財富積累有多種，如房產、股票、基金、儲蓄等。而中國龐大的人口基數，又分城市家庭和農村家庭，如果說城市居民財富有大部分投入到房產裡面，還有點可信度。但是如果把農村家庭也囊括其中，就不合理了。

對於城市居民而言，要看屬於哪一代人呢，如現在的50、60、70後，這三代人基本上完成了房產的實際擁有，也就是說這三代人不管是購房自己居住，還是出於投資理財角度，都已經不構成家庭經濟的負擔。而對80、90後這兩代人而言，才是被房地產綁架的一代。做市場數據分析，至少調查對象的選擇必須要客觀理性，否則，分析出的數據根本沒有現實指導意義。

或許有人講，對80和90後兩代人購房，也需要父母去支持啊，也需要他們把大量的儲蓄拿出來給兒女們用啊。現實是如此，但是也只是一部分父母這樣做，而大部分還是先留足自己的生活與養老錢，而後才拿出一小部分支援子女。因此，對於從80後開始，如果說城市居民財富被房地產掏空還可能有現實意義。

韓國成老師

切身體會：非常有道理！起碼我家就這樣！

1、記得孩子還在讀初中時，有一次在街上遇到一個朋友的讀大學的兒子，跟他聊了幾句，他說，“我們這一代註定是啃老一族”，當時我就深感震驚，年齡輕輕，就有如此看法，顯得過於老練了。但仔細一想，的確有道理。

2、孩子大了，成年了，買房了，才更深刻的理解那句話。去年我孩子買房了，房款共計近百萬。孩子初參加工作，幾乎沒有積蓄，要買房首付必須父母付，為了減輕孩子壓力，我們拿出了所有積蓄，還借款三十萬，為孩子付了一半首付。首付付完，孩子每個月還要付兩千多的放貸。一下子，全家三口人全都成了房奴，一下變成了“大負翁”。

3、買房後，手頭拮据，想去旅遊，不敢去，怕花錢，想買東西，必須精打細算。孩子也是一樣，在城市裡生活也挺節約的。我算了下，要擺脫經濟困境，至少要五年時間。

這就是實實在在的體會，全家財富被房地產掏空了，消費能力因為房地產降低了不少。

4、有人說，除了房地產還有股票基金等，我認為那是富裕家庭，普通家庭很多都因為買房變得貧困起來，這才是實情！

正因為有切身體會，我覺得人民大學的研究報告非常實在。

大家覺得呢？

文軒閣

1、這個報告基本上回答了中國目前的一些現狀，當房價的不斷攀升，總房款的增加，到然會把一些積蓄投入到房地產當中去了，按照目前國家公佈的社會平均工資來算，你要獲取一套房產，那麼就大概需要多少年？一套房產的價值也許就是一輩子的工資收入了，2個人去負擔的話，你也需要20年的樣子！不要說儲蓄了，你也許是負債了幾十或者上百萬。

2、如果在一個民生問題上不休止的炒作和漲價的話，那麼其實是一種對財富的掠奪，因為房地產的不可流動性，地域性很強，不能把這個地方的房產搬到另外的一個地方，導致了這種不平均的存在，任何一個行業的無限制發展，掠奪人民的財富，都會導致其他行業發展的變緩或者萎縮。從最近來看，房價經過2015年到2016年的一次去庫存，結果全國的房價幾乎是翻了一倍，然而你在看其他行業，電子，化工，紡織等等都受到一系列的影響，資金和人力資源都已經流向房地產了，因此這些行業的發展都是在煎熬！

3、我們不能因為一些眼前的利益，而放棄了我們以後的發展，社會的總體應該是一種平衡，平衡中的發展才是後勁最大，也是最長遠，每個行業都是有存在的價值，都是在為社會創造財富，沒有一個行業是被另外一個行業替代的，產品的升級也是在所難免的，因為社會要進步！地產不能去取代其他行業，而且房地產發展到一定的階段，必然要進行換代升級，也許我們房地產最終的一種發展方向都要改變，技術和人的思想的改變，也會促進地產的改變，一味提升價格，服務卻並沒有改變多少的東西，有何談價值所言！

4、社會的發展需要全員的進步，思想的改變，素質的提升，人民幸福的生活，教育，醫療，住房如果這些東西都是奢侈品的話，那這裡的人會幸福嗎？其實這些都是一些人生活的最基本需求！

5、地產行業的這樣無節制的發展，也許等待他的未來到底是怎麼樣？其實大家都很明白，一旦有一些風吹草動，那麼這種給社會造成的傷害，也許就你想都不敢想的！

6、記得年輕的時候，一套房子7萬多元，工資大約在2000元的樣子，那時候最低的首付為30%，我其實只要幾萬元就滿足了首付，每月還貸只有幾百元，比租房子都划算，一直懷念那段時光。而現在，一套房子大約200萬，我現在工資大約是15000，首付60萬，貸款140萬，每月還貸大約是8000多元，我現在想都不敢想了！壓力太大！

我相信一般的工薪階層都和我一樣吧！壓力大，你還有其他的一些積極的想法嗎？

後知後覺者

• 人民大學報告，居民財富基本被房地產掏空，這個問題確實是存在的。
  

• 現在的房價水平特別是一線城市的房價還算是比較高的。很多人花了一生的積蓄也只能付上首付。其他的就要靠還貸款來過日子。如果買上稍微好一點的樓盤，特別是學位房，估計揹負的債務還要沉重一些。這對於中產階級來說，也不是一件輕鬆的事啊。
  
• 居民債務率增加的話，對於消費方面不是太好。想著每個月的房貸，基本上很多東西都不敢去買了。相當於很長一段時間都是為銀行打工。正如報告裡面所提到的儲蓄存款相對薄弱階層的可利用資金，基本上全部投到了房地產市場，還要揹負債務，日子過得並不輕鬆。
  
• 只是這樣的問題可能還會持續下去。如果房價下跌的話，對這些買房的貸款比較多的人來說，也是難言之痛，心裡會更加不好受。所以，穩定應該是最好的結果。
  
  

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股海重生2015

居民財富基本被房地產掏空，這基本上是不爭的事實，不僅如此，現在的居民已經不在滿足現有財富，多數會加槓桿將自由財產加好幾倍槓桿，絕大多數揹負鉅額房貸，未來幾十年的消費能力已然被掏空，現有的工資收入減去房貸所剩無幾，多數日子過得緊巴巴的，不敢到餐館消費，日常生活也枯燥無味，將所有希望寄託在用不上的那套房子上。

就拿我辦公室來說吧，五線小城市，五個人，基本上家裡都有兩套房子，17年，辦公室四人全部入手一套房產，最小的也有130平米，這種情況我想我辦公室應該不是個例。工薪階層本來就沒多少積蓄，能湊得起首付必然會按揭貸款，而每月的房貸多的能佔到夫妻雙方一人工資水平，可以說，房貸已然是工薪階層開支的一項大頭，而這種開支不是一年兩年，是持續二三十年的，這也就造成了工薪階層消費乏力，不敢消費。

不敢想象，如果房地產崩潰我們只些人要怎麼辦，一輩子的繼續是否會化為烏有。房地產市場的繁榮比任何投資都見效快、收益高，這種經濟大勢，我們也只能迎著浪，逆浪而行只怕會被拍地粉身碎骨，我們賭不起，也缺乏有效的手段。

生活還是要過，不知道多少人像我一樣不再為明天思慮過多，天塌下來有高個頂著，我這點錢與之想比根本不算什麼，得過且過，過一天算一天，渾渾噩噩。

天涯0咫尺

人民大學的報告所言非虛，中國消費者因為樓市而掏空財富，因為樓市而消費降級，大部分消費者已經被房子套牢，大部分年輕人的房奴時代到來。

但是房子也是一種消費，更升級成為一種十年來穩賺不賠的投資，相比股票，炒房的人發家致富，炒股的人長期套牢的比比皆是，有房子是生活品質的提升，也是家的一種象徵。中國人的傳統觀念就是有房才有家，除了能讓生活過的更好，也是想讓下一代少些勞累，拼命攢錢買房，貸款買房，最終成為了高房價的捆綁者。

而現代社會，有房子有車是衡量一個男人的標準，必然就會導致房子的剛需和有房的必要性，在長期上漲的空間中又是大眾的投資機會，導致房價居高不下。當大眾都以買房為第一生活目標，都以貸款也要買房時，房奴的誕生不僅是居民財富的掏空，也是讓人民幸福指數下降的關鍵因素，每月為了還房貸，拼命工作，消費降低，生活少了樂趣，品質得不到提高，生活壓力增大，完全沒有了孩童時的窮，但也快樂的感覺。

所以，眼下房地產導致的中國消費者的債務率大幅上升，消費基礎降低是非常嚴重的事情，不僅關係到經濟發展，也是長期調控房價不可鬆懈的時期，讓房住不炒的理念根深蒂固，也讓股市能長期向好，是利國利民的大事。

關鍵字: 房產 財經 中國人民大學