畢業這些年

房價上漲和那些因素有關，政策，土地，人口。我們來一一分析。

1 政策。中央一直在控制房價，現在不允許上。高房價已經影響到經濟了，一是，企業都沒心思搞企業，都扎堆地產，尤其國企，央企。二是，地產掏空了百姓的錢包，內需不足。一兩年內，政策不會有大的變動。

2 鄭州不缺土地，三環到四環，有不少土地，更別說四環外了。這兩年，大量安置房下來，都會通過各種渠道進入市場。鄭州不缺房，更不缺土地。

3 過完年，路上不像去年那麼堵了；各個行業招聘都很難，招聘會上企業比應聘的多（銀行央企事企業單位不算，能招幾個人）。現在新的電梯安置房都出租不完，更別說老房子了，老房房租比去年降了三成。更說明人少了。

兩三年內，房價不會有大的變動，更不能到三萬，東區和別墅另說，畢竟買房的主力是普通人。不過物價一直在上漲，房價也不會大降，畢竟鄭州是省會，河南人口基數在那放著呢，從長遠看，房價會平穩上浮，剛需和想買房保值的，最近是入手的時機。

尋石11

幾年內鄭州的房價突破3萬，那是肯定的。而且這個時間，比大家想象的還要短。也許2020年就破3萬了。

關於近期房價的大趨勢分析，我連續寫了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注，我去看一看。

為什麼這麼肯定鄭州的房價幾年內就會破3萬呢？主要有以下幾個原因：

第一，是鄭州本身的發展勢頭決定的

鄭州目前核心區的房價已經突破兩萬了，外圍的房價也在15000上下。新區的房價更是熱得不得了。同時，鄭州作為省會城市，它的輻射效應會越來越明顯。人口的流入趨勢不會改變，這無疑會增加房子的需求。鄭州本身城市的基礎設施配套建設。未來一定會更加完善，作為房價的上漲的奠定了一個比較好的基礎。

第二，鄭州目前的房價是二線城市房價的窪地

鄭州作為省會城市和中原城市群的核心。目前，1.5萬到2萬的房價水平，在國內省會城市中，是屬於比較低的，在同級別的城市中是房價的價格窪地。加上它本身的發展潛力，可以預見，一有熱錢進入房價非常快，就會被炒起來。所以，鄭州房價下一步上漲潛力不小。

第三，二三線城市將是下一步房價上漲的重點

北上廣深等一線城市，現在的房價都是在高位運行，炒作的成本高、上漲的動力不足。接下去，房價炒作的重點將在二三線城。像鄭州這種房價窪地的城市，將會是下一輪房價上漲的重點，這就是房地產市場的板塊輪動效應。等二三線城市漲完，接下去才二三線城市漲完接下去才是四線城市和一些有潛力的小縣城。

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財市知透透

感謝有機會回答問題，這個問題一年之前我跟幾個親戚朋友一塊聊天談起過鄭州房價的問題。我個人覺的未來幾年（我們暫定5年）鄭州房價均價破三萬可能不大，但是目前鄭州三環內區域和三環到四環之間成熟區域均價到三萬的可能性是很大的，原因如下:

第一、目前鄭州市區（不含縣城區域）三環內均價在15000左右，二環內部分區域（主要是學區房）已經20000多了，鄭東新區就不用講了目前已經達到均價將近3萬了，各個區域新開樓盤均價已經在13000到15000之間（這部分區域大部分在三環到四環之間）。這還是在交通配套不足的情況下，如果5年內配套成熟，地鐵開通，各種設施便利之後房價上漲是必然，甚至翻翻也是可能的。

第二、按照鄭州市政府規劃2020年左右鄭州市域人口達到1100萬，目前將近1000萬人口。鄭州作為為數不多的人口流入城市（每年流入人口在30多萬），這個目標是不難實現的。按照這個速度5年後鄭州要淨流入150多萬的人口，那就是3000萬方的住宅需求（按照人均20平來算），目前鄭州的房子庫存遠遠沒有達到要求，按照最簡單的供需來說，房子上漲是必然，而相對成熟區域的房價翻倍也是有很大可能性。

第三、鄭州市區最終規劃就是到五環了，目前三環內已經開發殆盡，四環開發已經進行了好幾年，個人感覺5年左右能開發的區域或許只剩下五環到四環的部分區域，地就這麼多，人口還在不斷流入，而且政府還在不斷地用落戶，房子來吸引人才，人口流入速度會更快。物以稀為貴，到時候估計土地價格就要翻翻了，房價能不翻翻？

第四、拿工資來說事，目前北京、上海等一線城市人均工資8000左右，房價呢哪個不是4萬以上。收入與房價比差不多也是5倍左右，目前鄭州公佈的人均工資在6000左右，如果翻5倍不也得均價3萬嗎？雖然鄭州比不上一線城市，但是房價持續穩定上漲是肯定的。市區內均價3萬不好講，但是2萬是早晚的事情。

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勇哥雜談壹貳叄

鄭州這兩年人口在減少，今年鄭州租房價格下降了，前兩年鄭州政府把城中村拆完，拆了以後也不建，是想讓那些鄭飄想買房又猶豫不決的下決心咬咬牙人買房子。因為鄭州空房太多。鄭州也沒有多少大產業高科技產業群支撐，市區很多公司都是帶有幾分忽悠色彩的空殼公司。隨著房屋空置稅出臺，房價想短期飆升三萬是炒房客在做夢。深圳房價最近就降的不少了。房價吵起來也是跟著一線城市走。下降也是跟著一線走的。這幾年國內房價從一線到縣城普遍虛高。中央要開始整治房地產，房子是用來住的，不是用來吵的～中央簡單一句話看似簡單，很多大動作正在醞釀蓄勢待發，很多手裡多套房的人在感到危機，考慮賣房，有些已經開始賣了。去年中央開會就說目前中國房子夠四十億人住。在如今風口浪尖的房價時期買房是非常愚蠢的行為，覺得過兩年鄭州房價飆升三萬那是炒房客在忽悠傻逼～仁者見仁智者見智。不喜勿噴！

陽仔

不太可能漲到三萬！

為什麼呢？原因有三：

一、鄭州是我國河南省的省會，是我國中部地區重要的中心城市之一，國家重要的交通樞紐之一！其地理位置決定了它今後的經濟發展，平穩的經濟伴隨著平穩的房價！
二、鄭州目前的人口為一千萬左右，但是近些年人口流失率較大，今後可能還會持續！人口在逐步降低，未來的房子越來越多，購房需求將會越來越小，房價也將會趨於平穩！

希望我的回答對您有幫助，看完記得關注下哦😊原創！

樓市分析家

四環內房價五到十年，會陷入有價無市的狀態，我只說北環附近，未來五到十年，原陳寨，廟李，張家村，琉璃寺，杲村等十數個都市村莊的拆遷安置房都會建成，保守估計大概有五萬套左右的安置房，除去自行居住的一小部分，大部分都會對外租售。安置房的房租產權證是可以辦理的（別問我怎麼知道，因為辦理過）。這還僅僅是三環到四環之間的房子，四環到平原新區之間還有數以十萬計的安置房。房價會不會跌，不敢打包票，如果未來五到十年不通貨膨脹，房子價格超過兩萬，請找我，北三環到平原新區之間，房子兩萬一平，要哪個地段給你哪個地段。

暱稱為空10

這個是肯定的，只是時間問題。鄭州現在的房價就處於漲價的前期，北龍湖房價更高，那個地方土豪集中地，暫時別考慮，老城區地鐵房，學區房，二手房想入手的可以儘快入手。

前段時間就有鄭州的地級市和縣撤去要設立區，大家可能以為房價會下降，下降的只是整體房價，但是鄭州市市區等地方房價還是上漲。有人就預測鄭州的房價還有20百分之到40的上漲空間。

鄭州作為河南的省會城市，作為基礎設施較為完善的地方，省內的人們都喜歡來鄭州發展，尤其是學區房和老城區的二手房更受青睞，鄭州的教育資源在省內還是屬於頂尖的，家長們為了孩子可以說是捨得花錢，更捨得下心血。

我不建議炒房者來這兒發展，要炒房你還是去北上廣，別來這兒湊熱鬧了，前幾天，鄭州東區某些樓盤已經高達4萬，可以想象一下鄭州的整體趨勢往哪個方向發展。

東區確實是發展的重點，但是，老城區在短時間內更是重點，很多醫院老城區還是比較集中的，如果有需求，可以考慮老城區。

笑搞

不要信誓旦旦的在這兒說房價能突破3萬，你知道房價能突破3萬的時候，對老百姓來說對一個國家來說是什麼樣的概念嗎？那說明通貨膨脹已經嚴重到一定的程度，人民幣已經不值錢，3萬塊錢的人民幣可能連現在5000塊錢都不值。就這些說房價突破3萬的人，你自己摸著良心說說，你手裡現在的工資，你掙的錢買得起或者說承擔得起3萬塊錢一平的房價嗎？一個城市的發展人是最重要的，如果因為高昂的房價導致人口流失嚴重，會是什麼樣的後果？鄭州不是北京，鄭州也不是上海，鄭州更不是深圳，不要天天覺得自己捏了幾個房子就嗷嗷叫的說房價要漲就希望房價要漲，真漲上來的時候，你看看受罪的是誰？房子是用來住的，不是用來炒的！！房子你只要一炒他肯定還會漲價，別說3萬了，5萬都可能，10萬都可能，國家的發展不會只靠房地產，一個房地產對國家的發展是一種拖累，在國家找到新的發展渠道之後，肯定會把房地產甩掉！買套房子比真正創業，開工廠開公司得到的淨利潤還多，那我問你誰還去幹這些事兒，都去買房子算了！

偷摸互推弄弄紅谷灘布

三年前，在鄭州做中介，我有一個同事給勸我買房，他說五年後鄭州的房價能到5萬，我當時還不信，因為當時永威翡翠城才1.5萬，那時候我感覺都太貴了，然後今天再去看永威翡翠城的房子到3萬了，哪個同事，在永威買了兩套，在潤城時光裡買了一套。。。。。他手裡也沒錢，他老丈人是拆遷戶

你猜我猜不猜到底猜不

簡單直接點吧，房子什麼價格，主要看人民幣的貶值速度。

有一天，人民幣會和現在的日元一樣，那個時候，一套房子的價格會以千萬計，單價不止三萬。

俞敏洪說過，幾年以後，北京核心區的房子單價會在三四十萬左右。說的一點沒錯。

有人心裡有氣，說房子會到一百萬單價，你別置這個氣，會到這個價格的，走著瞧吧。

關鍵字: 鄭州 房價 三萬