隨著2018年年末的即將到來，每一家房企都在摩拳擦掌的準備年終的衝刺業績，各部門領導開始立下軍令狀，勵志完成“XX億”的業績，年初、年中拿下的高地價房企也開始準備藉著新年的喜慶“公開亮相”，希望能在下一年迎來一個好兆頭！
高價地在樓市下行的背景下，自然風險性很大，“麵粉貴過麵包”對於營銷來講，確實存在很大的壓力，獨家開發運營便不是最佳的策略，聯合開發，各施所長也許是站住腳跟，或者“活下去”的唯一出路。
正榮華東機械廠一期A地塊案名公示，案名“玖璽”，由正榮地產、水利地產、金地商置、華宇集團4家品牌房企聯合打造中心區域TOP級高端作品
2018年7月2號，備受矚目的華東機械廠一期A地塊進行拍賣，不出所料，這宗黃金地塊遭到多家品牌房企的搶奪，最終，歷經3小時被正榮置業拿下，總價9.29億，溢價率42.05%，最低樓面價9311元/㎡！
如今，歷經近4個月的時間，這宗高價地案名終於公開公佈，命名“玖璽”。並且由正榮地產、水利地產、金地商置、華宇集團4家聯合打造，又一家備受期待的中心區域、TOP級產品即將拉開大幕！
對於這4家房企，在徐運營的項目不止一家，還包括了嬌山府、麗景府、四季連城·錦宸、華宇九州府等大型社區，對於住宅或商業都有獨樹一幟的核心運營團隊，所以，對於正榮這宗地塊未來的產品，還是值得大家去期待的，毫無疑問，肯定是高端住宅產品，價格估計也不是普通剛需能夠Hold住的。
要知道，該地塊就位於高端住宅“萬科翡翠天御”的東面，2016年12月20日，萬科72575萬元價格拿下2016-27號華東機械廠一期B地塊，最低樓面價5686.5元/㎡，溢價率達26.5%。相比B地塊，
此次正榮拍下的A地塊比天御的那宗地塊樓面價還足足高了3625元/㎡。
目前，萬科翡翠天御項目已經在今年的9月份完美售罄，最後一次的開盤價在14000-17000元/平方米，部分房源價格甚至超過了2萬+元/平方米的高價，比萬科翡翠天御樓面價還高出3625元/平方米的樓面價，日後銷售價超2萬+元/平方米自然也不足為奇！
根據規規劃局的環評公示，“玖璽”項目規劃9棟樓 ，其中4棟31-33F高層，5棟11F小高層，共計740戶，容積率2.2，綠地率32.35%。
根據國土局出讓該地塊的要求，日後該地塊內需配建一處班級數不小於12班，佔地面積不小於5400平方米的幼兒園，需與住宅小區一期同步規劃、同步設計、同步驗收、同步交付使用。競得人應嚴格按照國家規範及市政府關於配建幼兒園的相關文件執行，建成後無償移交泉山區人民政府。
工地實景圖
且要求是成品住宅交付！
周邊配套成熟，商業、學校、交通業態豐富，不折不扣的中心區域高端項目
該地塊周邊配套相當成熟，不論交通、環境、學校、商業都相當豐富。從交通上來講，該項目緊鄰黃河南路主幹道和礦山東路，對面就是古黃河公園，距離西二環直線距離僅482米，距離蘇堤北路也僅668米。
值得關注的是，該項目距離地鐵1號線，人民廣場站直線距離僅800多米，距離蘇堤路站900多米左右，可以稱之為地鐵盤。
可以說，該項目多條道路通往徐州主城商圈中心，交通四通發達，出行相當方便。
除交通外，商業配套也是其最大的優勢之一， 周邊有金鷹二店、人民廣場商圈、新淮海路商圈、沿著淮海西路往南，直達徐州中心商圈，古彭廣場、蘇寧、百大、金鷹、彭城壹號，完全滿足了居民吃喝玩樂的一站式服務。
從宜居上來講，雖然位於中心區域，居民比較多，但從宜居來講，還算可以，緊鄰2大生態公園，古黃河公園和華美生態園，這對於喜歡健身、跑步的市民來講，很方便。
該項目周邊將有2所名校包圍，其中，位於礦山路二小南側路已經同行，也就是小區後面的少華街小學（新校），目前已經投入使用；同時，國土局已經在土地出讓中明確規定，要同時建設一所班級數不小於12班，佔地面積不小於5400平方米的幼兒園，這對於業主的孩子來講，完全是利好，幼兒園、小學全部解決，這該是多大的好消息！
周邊社區密集，新房均價大約在14000-15000元/平方米，二手房價格最高在15000元/平方米，新房二手房差價較小
該地塊周邊小區比較多，老小區、新小區都有，嘴裡最近的新房就是萬科翡翠天御以及海爾灩瀾公館，目前萬科翡翠天御已經售罄，海爾灩瀾公館還有最後一棟房源22#樓未加推，約100套房源， 總層高33層，2梯4戶，中間戶為140㎡，西邊戶為125㎡，東邊戶為165㎡。預計明年初開盤。上批開盤價在14000元/平方米。
而周邊的二手房較多，包括天山綠洲、河畔花城、鑫苑景園、海峽曼喬世家、礦南小區等，周邊二手房最貴的小區房價也超過了15000+元/平方米的價格，總體來看，二手房價也是相當高了。
目前，“玖璽”項目已經在動工，出街廣告也已經打出， 預計要不了2個月就會公開亮相，至於價格會不會超出2萬+元/平方米的價格，我們拭目以待！
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