手機用戶51542431210
有人認為安徽亳州的房價已經降了幾百、幾千不等，未來幾年還會降嗎？你怎麼看？
安徽省亳州市樓市區域主要分為城南、老城區、高鐵片區與城北。其中主要集中在城南區域。
在2017年時期，亳州可以說經歷了房地產最高峰時期，房價迅速上升，購房者大有人在，大批樓盤在年底之前售罄。
進入2018年，亳州市房價和房市趨於理性，開始穩步發展，開發商拿地謹慎，以至於2018年土地成交數量屈指可數。
亳州房價並非有所下降，甚至品質、區位較好的樓盤以經賣到近萬元，這其中還是存在政府控制下，並且綠地也在高鐵片區拿下1600多畝的地塊，欲要建設高鐵新城。並且城南區域仍有大片空地供應，房市發展空間大。
綜上，我們可以看出亳州市房價已經趨於飽和，不會出現下跌千元範圍。
合肥視覺
在這個問題下的應該都是亳州人，一般對於我們亳州這種四線末的城市來說，外地人絲毫不會關心它的房價，由於本人也是大亳州人，目前譙城區工作，過兩年也會面臨在市區有置業問題，所以我來談談這個問題。
\r 首先，2018年亳州的房價基調是穩，沒有幾百上千的下跌，甚至來說，還微微漲了一點點，但是房地產市場卻涼意十足。對於亳州的購房群體，大概分有三種：1，市區適齡青年，純剛需。 2，農村有錢人，尤其是外出務工人員掙到了錢的。 3，具有極大的購買力的拆遷戶。 當然很多市區不著急買房的非剛需土豪，根據我的瞭解，一般家裡的房產都是大於等於兩套的，這些人沒啥別的項目，有點小錢，想投資房產，當然這些人很少，不單列為一類了。
\r 分開來看，第一類，市區工作的適齡青年，鐵剛需，人不多，工作好，代表人物都是公務員，事業單位，教師，醫生等，收入尚可，家裡能力一般，買房都是父母首付，自己還貸，苦哈哈。這種人不會受到房價影響，因為要結婚啊。
第二類，鄉村有錢人，在外大城市務工掙到了一些錢的，2017年，也就是去年年底，為什麼亳州房價會漲那麼多，逢開必磬，甚至有搶房的現象，就是因為這一類人在外面打工，見證了他們所在大城市2016到2017年樓市的狂熱，房價的瘋長，撐不住了，過年回鄉，焦慮置業，都奔著城南去，大城市買不起了，亳州南部新區搞一套，孩子上學結婚將來都能用得上。
第三類，拆遷戶，土豪，大金主，開發商最喜歡的群體，買房都是全款的。由於本人在城西譙城經開區管委會做過一陣子拆遷工作，所以知道，他們有錢，購買力很強。很多賣商鋪的開發商都去村裡駐點了，哈哈，但是目前來說，中央在控制棚改，縮減棚改力度，像兩年前南部新區那樣大規模瘋狂的貨幣化安置應該不會出現了，都是還原小區就近還原多點，當然他們也會買商品房，但是力度會小很多，商鋪是他們的最愛。
\r 所以呢， 到了現在2018年底，外出務工的人員2018年大概率見證的都是外地蕭條的樓市，亳州高昂的房價，面對買房，都會謹慎很多。而拆遷戶，由於還原小區安置，拆遷補償款的減少，動輒上百萬去全款買房的現象也會收住。至於亳州適齡結婚的剛需，在市區樓市的發展的自然是扛不起來大梁。所以2018年底到2019上半年，亳州的地產商都會很艱難，房價會穩，會降，但是大降，可能性不大。
\r 為什麼這麼說呢？看供求端，今年土地市場不太好，開發商拿地熱情下降，亳州地價不便宜了，嚐到了甜頭的政府不會降低地價，南湖周邊土地成本樓面價都是3000以上了，想掙錢至少要賣到7000以上，不然就虧本。
今年從四月到現在，渦北新區純新盤就中鐵德諾一家，西邊純新盤就北京城房和公園華府，南部純新盤只有綠地新裡玉暉公館一家，剛剛開盤，精裝修8500以上，差不多的得8800到9000.據說開盤非常火爆，可是開盤400套，蓄客蓄了小半年，這個成績也僅僅是及格線。
當然綠地在高鐵新城還有48.85億拿到的將近1700畝地，這個是巨無霸大盤，綠地亳州城際空間站，與政府合作，樓面價不低也不高，具體沒說，我大致估出來是2000左右，不過要代建非常多，路，公園，學校啥的。目前出了兩小塊地的規劃公示，剛需盤沒毛病，容積率2.2。跟玉暉公館定位不一樣。
這個樓盤，新裡玉暉公館不賣了一大半以上，它都不可能會上市的，而它一上市，會給南部新區樓市帶來極大的震動，整個城南房價至少兩年都不會漲起來。
初晨131295810
肯定會降的，一個五線城市，房價都過萬了，太不正常了。亳州的房價租售比都太大了。大家可以算算看。一個70多萬的房子一個月就租900元，而且還是中檔裝修的，租售比差的太多了。一套房子要多少個月可以收回成本，很嚇人的。亳州市譙城區才多少人呀，而且亳州勞務輸出還挺多，看南部新區可以住多少人，亳州才有多少流動人口，開發那麼多樓盤，價格我看是要降的。
三亞笑哥
降與不降看的是群眾的購買力，那麼多樓盤，那麼多的人口，購買力是有限的，除了剛需和換第二套三套房的，換房的還要看房子房型小區綠化，周圍配套，作為進城青年已在亳州生活13年，外地讀書五年，其他城市也去過，亳州哪裡的房型好，小區內配套好，都是敷衍了事，整個亳州規劃建設，有特點嗎，有地級市的該有的樣子嗎？外觀，造型，做工就是小縣城規劃，土逼，規劃和設計沒有一點前瞻性，跑題了，目前亳州房型一梯兩戶，兩梯三戶，兩梯四戶，多層複試，精裝修，還有嗎？碧桂園，萬達，恆大質量，裝修做工我看不上，本地樓盤房型沒吸引我的，價格我也沒相中，我在等我在耗著，所以第三套房我一直沒買，不知道其他朋友們什麼想法……
熱心腸的刀子嘴
三清大道正在拆遷，一大批有錢人就要上市了，房價你們自己看吧，南北將近幾千個家庭被拆，你說手握一百多萬，他們會幹啥？
感恩的心高
房子用來住的，只要沒人惡意炒作，房價一定會回到它應有的價位，房子產業其實是一個暴利行業，成本價不會超兩千，房價需高一部分是政府需要，一部分房企黑心，亳州做為六線小城，房子以造了很多，沒有外來人員，這些房夠每個人幾套了，除非空置，房價一定會跌，
孫振紹力
房價漲跌其實主要看幾個原因：第一，普遍認識因素。這個地方老百姓普遍認識，都覺得漲那就會漲都認為要跌，那肯定不會再漲多少，當然這是短期的。第二，剛需，也是關鍵因素。亳州的城鄉一體化建設到了哪一步，是否農村居民大量流入城市，是否城市規模擴張迅速，如果是那就意味著不斷有剛需進入購房市場，如果房子供應量大，那麼房價會比較穩定小幅上漲，如果房子供應量少，那麼房價上漲幅度會變大。第三，還是需求問題，只不過這部分容易被忽視，就是已經定居外地的這些人，老家可能還有父母或者親戚，他們可能會因為各種原因仍會在老家購買一套房，即使長期不住。第四，房子的商品屬性決定房價只會越來越高，特別是在中國人現有投資渠道稀少的情況下。投資理財環境打擊了很多老百姓，一大批理財平臺因非法集資被打擊，股市熊市打擊了投資者信心，保險業很難短期內引起百姓特別是四五線城市人的興趣，錢放銀行幾乎等於虧本，也就意味著只有買房這個渠道符合現在中國人的投資思維，那麼投資買房者變多，沒有限購的小城市，一個有錢人幾套房子很正常，有錢人越多，這種情況也越普遍，這些人也算不上炒房，但卻對房價起到推波助瀾的作用，他們無所謂房價一時漲或者跌，只要長遠跑贏通貨膨脹就可以。
教育有聊
目前亳州周邊拆遷棚改等持續進行，基礎設施道路橋樑有條不紊地進行，明年初將迎來小幅上漲。跌價是不可能的，這被子都不可能的
十九里鎮溫傳兵
降不降你去售樓部看看就知道了，說降價的可能小失望。一百多個村莊拆遷已經開始，都是剛需，亳州的人做藥材的多，都需要帶倉庫的住房，現在沒有新開建的物流園，所以僅有的物流園房子會越來越少
飄渺48997061
房價漲跌是一個水火不容的話題，有的人盼著降價，有的人則盼著再漲！漲跌都有人罵娘，同樣也都有人開心。具體到亳州，房價現階段到了僵持期。由於前期亳州樓市火爆，樓盤推出的也較多，還有外地城市房價回落的消息讓亳州樓市陷入了平常生活。但要想落價甚至大規模的落價還是不太現實。 畢竟房價是多重因素造成的。由於環保治理，建材的採購聚集的都很麻煩，工地也經常被關閉。周邊的拆遷持續進行，怎麼可能降價？
