土地流拍，這是今年樓市無法迴避的話題。
從京津冀到長三角、珠三角，從鄭州、合肥到成都、西安，從滬寧杭到蘇錫常，從廣州、深圳到東莞、佛山，似乎就在一夜之間，土地市場變得不那麼惹人注意了，各類土地低溢價、流拍的現象屢見不鮮。
事實上，不是房企不願再拿地了，而是在有限的資金下，開發商拿地變得挑挑揀揀，不再有前兩年爭當“地王”時的氣魄。
離中心城區遠？抱歉，不拍。周邊配套少？對不起，這塊地不拿了。租售比太低？考慮考慮吧，回頭再說。
這就是今年開發商對於土地的態度，原來不管位置遠近、地段是否偏僻、人氣是否充足，豪擲千金拿地是常態。現在卻彷彿大媽進了菜市場，挑三揀四不說，最後還不一定買。
以此前在三四線城市擴張力度最大的兩個房企為例，碧桂園在年中單月拿地額峰值達到近200億，隨後8月、9月總共拿地額也不過70億而已。保利在最近幾個月的拿地額，環比下跌幅度達30%以上。
開發商的態度還在其次，更關鍵的是剛需一族的態度，也在發生悄然轉變，最明顯的信號是：首套房的剛需們，不願意再加槓桿了。
多年以來，居民部門槓桿率不斷升高，銀行中長期貸款所佔比例也不斷提高，按揭買房的形式深入人心，很多剛需族不怕揹負槓桿，甚至以首付分期、首付貸等方式加大槓桿。
之所以人們熱衷此道，是因為房價不斷攀升時，會掩蓋槓桿帶來的風險。
但今年形勢大為不同，各地樓盤降價潮的影響下，已經干擾到了剛需一族的預期。
如果不顧自身經濟狀況，強行加槓桿去買房，就要面臨首付縮水、房貸不堪重負的情況，所以，我們看到觀望情緒越來越濃厚，最直觀的表現是成交量的下降。
某機構發佈的《全國40城住宅成交報告》顯示，10月40個大中城市成交面積繼續下滑，環比下跌6%，更令人擔憂的是，10個典型城市二手房成交量環比下跌達25%，創出了48個月新低。
一邊是開發商拿地變得扭扭捏捏，另一邊是剛需又猶猶豫豫，這隻能說明一點：樓市已經進入到了“減速”模式。
什麼叫減速？大家都不再狂熱了，都不願意出門見面就聊房子了，都不再將房子作為金融投機品看待了，從這個角度上來看，成交量降低、房價理性迴歸，是樓市長期發展的必經之路，也是房子居住屬性迴歸的典型表現。
閱讀更多 藍白觀樓市 的文章
