青澀島嶼
房產在精不在多，早換早安心！
房產稅是近年熱議話題，也是未來中產階級在資產配置方面最應該關注的要點。
一句話 : 儘早將所有房產向一線城市核心區整合！宜早不宜遲
雖然房產稅未在全國大面積開始徵收，但從上海和重慶的試點來預測，未來徵收會有一個需要注意的特點:根據家庭設定一個適當的減免額度。減免額度的確認最有可能的方向就是面積！
那就面臨一個實際問題，小城市房產、郊區房產、旅遊房產、養老房產與一線城市核心區的房產處於同一個起跑線上。但是他們的價格卻會有很大的差別！前者可能是幾十萬，後者可以是上千萬！
這既會帶來一種無法避免的不公平，同時也可以提供一個合理合法避稅的思路。同樣一千萬的資產是買一個一線城市核心區的小房子還是買十幾套五線城市的房產？毫無疑問應該選前者。也就是將所有非一線城市或一線城市的郊區房產賣掉，置換成一線城市核心區面積不太大（140平米以下，80平米最佳）的優質房產。捨棄大或多，追求小而精。對於資產數量不是特別巨大的群體可以少繳稅甚至不繳稅！
一線城市核心區房產還會有另外兩個優勢:保值率高和租金收益上漲幅度大。簡單來說就是更保值也能收更多的租金。核心原因就是這種房產供應量少、需求量大。在今後會更加成為樓市中最優質的資產！
這個決策宜早不宜遲，早置換早受益，晚處理就被動。等房產稅真的開徵之時，所有人都想往天安門周邊置換房產的時候，那些地區的房子會更貴，付出的成本會更高！
再提兩句題外話：
1、房產稅既是稅收工具又是土地出讓金的替代者，房產稅腰斬不了房價但可以增加稅收。
指望房產稅出臺導致房價大幅度下降的，只能說願望很美好！但不夠了解國情。
2、關於徵收時機:土地賣的差不多時就該開徵了！
立法不是問題，重複徵收也不是問題，阻力更不屑一顧，不影響土地收益是關鍵！
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東堂議房
對於這個問題，每日經濟新聞記者塗勁軍認為：
房地產稅的新聞總是觸發公眾的神經。
今天財政部長在人民日報的撰文又一次引發討論。 而這次的撰文明確了重要的幾個信號： 1、明確了未來將按照評估值徵收房地產稅； 2、降低交易稅； 3、將通過立法程序確立，時間節點在2019年到2020年。
這是目前為止，政策方面比較清晰的一個信息，而且在中央經濟工作會議閉幕日發佈，明確釋放的是一個信號。
按照上述信號，房子越多意味著房地產稅被徵收得越多。那麼我們是否應該把多餘的房子賣掉以避免被徵收過多的稅呢？ 要從兩點來看，首先是你多餘的房子到底有多麼多？是否進入到被徵收的範圍，比如起徵點是3套以上的房子，那你只有3套房子，完全就不必考慮是否賣掉的問題。
其次，房地產稅是否能夠讓房價下跌？稅收多會影響價格嗎？筆者認為是一個偽命題。進口車的進口稅就很高，會影響進口車的價格下跌嗎？白酒的稅也很高，會影響價格下跌嗎？在市場體制下，價格是由需求來決定的。任澤平曾經說過，房價的決定因素主要看這個地區的人口流入、土地資源是否萎縮等因素。在中國城市化尚處於初期的階段，人口仍然將不斷進入大城市，對房屋的需求仍舊旺盛。這決定了房價不會因為房地產稅的徵收而下降。
有分析人士指出，地方政府徵收房地產稅不僅不是為了打壓房價，反而是希望房地產稅和房價形成一個良性的循環。因為高房價意味著這裡的住房需求大，為什麼住房需求大，因為這裡的社區服務、教育水平、公共衛生等各方面服務比較好，大家願意來這裡住。 那麼你如果只是擔心自己的稅負過重，而趕著在房地產稅徵收前將房屋賣掉，沒有看到未來房價的增長空間這個因素的話，那就是有點倉促。
我們是否賣掉房子，重點還是看自己是否對現金的急需，或者看對未來市場的判斷來分析，而不能單純認為不想多交房產稅而賣掉。
每日經濟新聞
這個問題你要怎麼看，如果是之前像重慶、上海等試點房地產稅開徵，擁有大量房產的人也不用太驚慌，因為上海版的房產稅是對大面積的增量房徵收房產稅，而重慶版的是對存量豪華別墅徵收房產稅。這對於投資性購房者震懾力並不大。
但是現在不動產信息登記制度已經全國聯網，這一方面說明，囤房者手中有多少房產，只要一查詢就可以查到，很多炒房者一旦隱私被暴露，就會選擇賣掉名下房產。
另一方面，為房產稅的開徵鋪平了道路，這意味著在房地產的保有環節要開始徵稅，未來是囤積房產越多的人，就要徵收更多的稅賦，相信在未來二三年內房產稅將會有實質性的進展。所以賣房子就成為了擁有大量房源人的必然選擇。
過去之所以房產稅試點的兩個城市並不能讓房價下跌，主要是房價一直處上漲期，而現在是下半年房地產調控將由一二線城市蔓延至三四五線城市。
此外，重慶和上海這兩個試點房產稅的城市，無論是稅基還是稅率，都是心太軟，無法對炒房者在房地產持有成本購成實質性提升。當然，還是全國不動產信息沒有聯網，炒房者擁有幾套房源的信息無法查詢得到。
而如今是不動產信息登記制度有了，房地產將在下半年面臨較大調控，而房產稅將在全國範圍內擴圍，將會給人們炒房帶來很大的影響。未來二三年房地產稅將可能會在全國鋪開，所以現在趕緊在高位拋掉多餘的房子還是明智之舉。
不執著財經
作為一個財經工作者，我認為房地產稅應該是房產稅；在開徵房產稅前，是否把多餘的房子賣掉，要具體看房產稅率的高低及房子升值潛力的大小，不能一概而論。
如果房產稅稅率高，繼續持有房產的成本太大，或者高房產稅率實施之後，繼續持有房產會導致虧損，肯定在房產稅率實施前將房子賣掉。具體衡量方式是將多餘的房子租出去，如果所得租金能覆蓋房產稅支出，那麼可繼續持有房產，不要著急賣掉房子。
比如某人持有兩套多房產，每套房產一年需要交納24000元房產稅，兩套房子需交納48000元房產稅，而如果每套出租租金收入可超過24000元甚至是34000元或44000元，那麼兩套房子可繼續持有。反之亦然。
同時，還要看房子所在城市及所在區段，如果是在北上廣深一線城市或其他準一線城市，增值空間潛力極大，哪怕房產稅再高也暫時不用賣掉房子，因為持有房產可能因交納房產稅暫時增加了持有成本或支出，但未來房價上漲所得可覆蓋所交納的房地產，多餘的房子也可以不賣。
比如一個人在北京有一套多餘的房子，100平米，現在值500萬元，每年需交納2萬元房產稅，交納10年房產需可能需要20萬元，而10年後這套多餘的房子可能會達到800萬元甚至1000萬元，那麼這套多餘的房子堅決不能賣掉。
而如果多餘的房子所在城市經濟活力不足，或所在區段不佳，房價可能會下跌，繼續持有會導致虧本，這樣的房子也必須賣掉。我就說這麼多了，不足之處請朋友批評指正。工作、生活快樂！
財經深思
房地產稅的開徵，雖然沒有明確的時間表，但種種跡象表明，它正在一步步地推進著。
最新的消息是：全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入全面運行階段。
簡單的說，房地產市場的基本狀況將變得更加明晰與透明，“家底”開始明朗了，那麼房地產稅開徵的一個基礎性支撐就有了。
此前，今年兩會明確啟動房地產稅立法。房地稅的落地，只能說是板上釘釘，差的只是時間表。
房地產稅推出前是否應該把多餘的房子賣掉？這個問題是有點意思，說深點，就是有點杞人憂天。
首先，什麼是“多餘”現在仍是個懸案。房地產稅肯定會有個起徵點，這個起徵點是多少面積，或是多少套房子，不好猜，猜了也僅僅是白猜。
其次，在政策明確之前，是否應該把多餘的房子賣掉，關鍵還是取決於房子的地段、公共資源以及升值程度，以及有沒有用錢的需要，還有能不能有更有價值的投資方向，而不在於房產稅本身。
從現在價值回報來看，炒股、炒金，還有理財，收益率大概率的是來不過炒房。也許你想像李嘉誠一樣不賺“最後一個銅板”，但你真的想這樣做時，很可能是想多了。李嘉誠賣掉內地的房地產，但他有明確的投資方向，且這個方向他認為未來收益會更好。
第三，房地產稅對房價有多大的影響，現在也說法不一，有人認為很大，有人認為不大。稅收很可能不會影響房價，但會影響你要或不要持有那麼多房子。進口車稅減了，進口車價確實降了，但是房子不一樣，它是需求決定價格的一種商品，有需求房價基本會漲，需求有限房價終究是會跌的，所以你可以看到很多城市出臺政策搶人，這才是真正的房地產救市。
最後，如果你的房子都在人口淨流入的一二線熱點城市，那就沒有提前把認為多的房子賣了，直到目前為止，房子還是跑勝CPI，跑勝貨幣貶值的最好資產，沒有之一。何況它在戰勝CPI與貨幣貶值之餘，還有不小的價值提升。
最近聽到一個說法，很是受到些振動，這個說法是這樣的：到了老的時候，沒有自己的房子，還有沒有房東願意把房子租給七老八十的老人。答案每個人心中都有數。在某種意義上，房子實際代表著我們尋找到的未來保障，包括我們變老的時候。
最後這話有點跑題了。見諒！
波士財經
房產稅對房價到底有沒有影響?
現在呢，主要有兩種說法，一種認為影響巨大，會導致房價的暴跌; 另一種則認為毫無影響，房產稅的成本可以轉嫁到房租裡去。
這兩種說法，都比較片面，我覺得，房產稅的推出，對有的房子毫無影響，對另一部分房子則影響巨大一一這其中的研判標準是，你的房子能否租得出去?在哪些城市?在什麼樣的區位?
對租得出去，尤其是一線和二線熱點城市的房子，房產稅的推出，對房價的整體影響應該不大。當然，即便是在一線和熱點二線城市的房子，如果所處的位置，過於偏遠，事實上也會產生負面影響的，因為所處位置的過於偏遠，會影響房子的租賃需求。
與一線和二線熱點城市相比，三四線城市的房子，顯而易見，房產稅的推出，會造成房價的下跌空間。因為。房產稅的推出，本質上會造成房子的持有成本，而三四線城市的房子，本來就面臨著常住人口的不增長、甚至流出，也就是說，三四線城市房子的租賃需求本來就偏弱，如果再增加房產稅持有成本的話，必然會導致相當多的房子拋售。
所以說，房產稅推出之前，到底要不要賣出房子？你不能人云亦云，更不能盲目跟風，而是要仔細的研究、用心分析。
我的建議是，如果你的房子是在一線和熱點的二線城市，尤其是處於熱點的區域，你不減沒有必要賣，而且假設未來房產稅推出後，部分一二線城市的房價階段性回調了，你反而應該適當加倉。
反之，如果你的房子集中在三四城市，那麼，在房產稅推出之前，除了必要的自住性住房，更多的投資或投機性住房，則應該適當地減倉，否則房產稅推出之後，你既租不出去，而且還要交稅，這又何苦呢？
楊國英觀察
首先我們用公式計算房產稅要交多少？
假如你戶口本上有三口人，現在有兩套房，總面積分別是120和80，合計200平方。現在你所在城市房屋市場價5000一平方。現在我計算你一年交多少房產稅。
首先房產稅有個免稅面積，一般是每個人60平方，三口人就是180屬於免稅面積。200-180=20就是納稅面積。20乘以5000就是計稅依據，一共100000，乘以目前據說是專家叫獸測算的房產稅稅率百分之零點六，一年納稅應該是600左右，納稅負擔率不高。十年是6000，一百年是60000。這個稅收負擔如果與房價和租金比，根本不叫事。
其次，中國人歷來有負擔轉嫁的習慣，你收稅我就漲房租，房租一漲物價就漲，稅控制房價的願望就落空。所以靠稅控制房價目前只是一種理論，效果如何需要實踐檢驗。
房產稅是一種保財力稅，就是說國家有一種穩定的地方稅源，首先發揮的是組織收入的職能，其次才是調節經濟和反應監督的職能，房價的控制不僅需要稅收來調節，更需要土地，城市規劃，百姓需求等多種因素調節。
從目前狀況看，你家庭正常有兩套房可以保證以後家庭風險，物價風險的應對，這種情況不建議賣房因為稅的原因。如果你有三套房或更多，在一線城市需求剛需的情況下，保值的功能強，也不建議賣。如果三四線城市，三套房以上真的留多了沒啥大用，稅是次要，關鍵你的房子如何保值增值都不會有多大財富增長，自住和出租都利用率不高。
雨天絲雨
做了多年的房地產法律服務，對於此問題的答案是肯定的。房產稅勢在必行，而且就是最近兩到三年的事兒，不會拖太久了。原因一，擴大地方政府財政收入。現在地方靠賣地來籌措財政資金，而地越賣越少，開支日益緊張，必須尋找到新的稅源。因為房產稅是地方稅種，所以地方對開徵有積極性。用以彌補土地出讓金日益枯竭的情況。原因二，平衡房地產市場的價格，讓先買房的人，給後入場的人讓利。大家都知道，隨著市政配套的完善，房子越來越貴，這是後面的人在為先入場的人買單。是老人在壓榨後來的年輕人。房地產稅，用平抑價格的方式來給後面的人補償。原因三，均貧富，進行財富再分配。房子是用來住的。目前房屋持有環節沒有稅，導致大量房屋無法物盡其用，空置嚴重。開徵房產稅之後，可以倒逼這些空置房屋出售或者出租，使其可以發揮作用，避免資源浪費。我經歷過的很多事都說明以前大家買房投資，不是為了出租獲取現金流，而是囤積居奇，就是為了再次出售獲利。雖然沒錯，但是房子不裝修，不出租，不交物業費，不交供暖費，就那麼放著，感覺真是浪費。而很多人連合租都租不起。有種朱門酒肉臭，路有凍死骨的感覺。具體到你的問題，你要核算一下出售和納稅之間的費用，哪個更划算。我估計稅率不會太高，但是對於多套房的會有懲罰性稅率。
穎想法律
如果房屋沒有貸款壓力，又不想變現，就留著出租！反正房地產稅是按年交，就把房地產稅分攤在每個月的房租中，轉嫁給租房者！這樣，就可以讓房子保值，並不會有實際壓力。如果房地產稅是梯階收取，房子多就只能保留二三套，多了房地產稅就不容易轉嫁出去。
如果是貸款買的房子，也可以參考以上方法，還得看房子的位置及出租的收入，足不足以抵消房地產稅的壓力，如果能抵消有餘，就把房子留著，如果不能抵消，就只能把房子處理掉。
如果是炒房的，手中有多套房子，又看好房地產市場後市，不想處理掉的，又想規避房地產稅的壓力，就只能分持房產了！是夫妻的就離婚，把房子分攤到每個人手中，就可以避免梯階房地產稅的壓力。等房價漲到理想價位，就套利離場。
如果堅信房地產會繼續瘋漲，就交幾年房地產稅，壓力也不是很大，一個大漲週期，就十倍幾十倍的賺回。
（所以說房地產稅對調控房價瘋漲沒有多大作用）
☆約好去夢遊♡♥
對於這個問題，我認為別急，既然中央已經明確了房地產稅推出計劃，股市上有句話“利多出盡是利空，利空出盡是利多”要好好對照理解，房地產稅是房地產的利空這大家承認，但至今未出現樓市拋售朝，說明目前的形勢還不能導致房價下跌條件，也許需要幾年時間才能對市場才作出反應，目前只有靜觀其變。
那房地產稅一定會推出，在推出前下步我們該如何操作呢？我的建議是：
1、減持市場潛力差的房產，對自己手上的多套房產進行分析，拿住潛力好的房產不動，對市場反應一般，升值困難的房產以合理價格掛牌出售，規探市場，目前形勢不需折價銷售，有希望賣個好的價錢，減輕槓桿和資金風險，規避房地產稅可以應對市場衝擊。
2、減持單一城市的房產，對集中在同一城市房產過多者風險較大，今後碰到的稅負肯定較重，先行減持一部分也是良策。
3、不建議目前形勢下盲目購房投資，除非你有非常好的投資項目，而且自有資金充足。
