安好晴天26
先來看一組今年新房和二手房成交價格的走勢。（圖片在下方）
總結如下：二手房市場穩中增長，新房總體趨勢增長，但每月因為項目網籤不同小有波動。
投資：不是非常建議，今年價格漲幅較小，等下一波漲幅時間可能會較長。如果非買，建議開發區，公司多，環境好，房價適中，或者萊山南部，山海南路上，漲幅空間會更大。雖然福山牟平房價最低，但是區域發展畢竟不行，牟平北面早已被剛需和海景客填滿，南面嘛，你去看看就知道為啥不能投資了。福山市政建設已經比牟平好了，畢竟福山離開發區很近，福山北部的房子也可以考慮投資。
簡單介紹一下各區：芝罘區，市中心，教育、醫療資源豐富。車輛擁堵。萊山區，房價高，環境好，無非就是靠海而且不是很偏。高新區，區如其名，配套有待完善。牟平和福山，j價格窪地，區域發展閉塞，企業少，福山還不靠海。開發區，工廠多，外來人口多，靠海環境好。人口增長大投資才有更大的漲幅空間。還有問題可以諮詢我。
珊瑚角
目前煙臺六區房價走勢分析：
1.芝罘區：均價1w，老城區，交通便利。但是環境很差，上下班堵車，尾氣嚴重！
2.萊山區：均價1.2-1.5w，政府單位和學校比較多，環境很好。適合買房養老度假自己住！但是投資的話，感覺這個價格不會在大漲！投資意義不是太大。回報率太低
3.高新區：均價1w左右。主要企業都是高技術創新型人才，門檻比較高！流動人口到常住人口轉化比較低，投資抗風險能力太低
4.牟平區：均價7000-9000。城區配套沒有完善，人口不密集。買房在這度假用可以考慮！環境很好，價位又不是很高。
5.福山區：均價8000。幾乎每個樓盤都有拆遷戶，煙臺工業第二大區。2017年恆大，萬科，中梁都在福山拿地，加上棚改，買房比較多
6.開發區：均價8500-1.2w。工業大區，固定人口比較多。出租有保障，環境還可以！
買房專業指導
煙臺6個區的房價和現狀大體如下
1.芝罘區:芝罘區是煙臺最繁華的市區，功能最完善，萬達附近房價1.5萬左右，其他地方均價8000左右，除了交通堵之外生活和娛樂都很方便，如今芝罘區大力開發幸福和濱海西路，投資可以選擇幸福地段，潛力很大。
2.萊山區:萊山區全是煙臺的文體中心了，房價很多都1萬以上，高的2萬多，大學很多，還有體育公園，不過一直沒發展太好，政府搬遷所帶來的影響力也慢慢不行了，萊山區的房子多是投資和投機為主，現在再去投資有點晚了。
3.開發區:煙臺的工業中心，2018山東新舊動能轉換核心實驗區，絕對是一片熱土。但是！開發區的房價這兩年漲的差不多了，基本也都1萬左右和以上。現在投資會被套在高位，如果想等下次全面上漲房價要等到福山區漲的差不多才行。開發區缺點是人口雜亂，其他都還不錯。
4.福山區:煙臺一個正在崛起的區，也是工業副中心，房價6500左右，個人覺得福山區是值得投資的，潛力股。 
5.高新區:都說是煙臺的高科技新區，不過除了513所搞航天的其他也沒有太高科技的，房價不低，7000左右，問題是高新區人巨少，萊山還處於地廣人稀的階段何況高新區，不建議投資。
6.牟平區:是一個未來被定義為養老區的地方，目前房價4-6千，居住還可以，投資不建議。 
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個人觀點：
買房前先去城市規劃展覽館看看，我就因為沒有去看看，結果買了個偏僻的地方。
全方位，多角度地展現了城市建設，瞭解下城市整體規劃，這對以後房子升值很有用。
為什麼要去規劃展覽館呢？
可以直觀的考察城市現有的社會經濟發展以及未來的發展趨勢。你想如果你買的地段、區域是以後城市發展的重點，那麼以後潛力可想而知。不管是教育、基礎設施建設、企業、交通等等都是有不錯發展潛力的。
相反，如果是規劃不到的區域，那麼以後升值速度就差許多了。
80後的視界
今年煙臺主要推出新盤的地方，就是在萊山區(高新區）和牟平區了。
並且都是大開發商，就拿我旁邊的鳳台山莊來說，之前已經爛尾，但是碧桂園過來接手了，房價直接飈到一萬八。
上週日驗資認籌，400個名額，整整去了2000個人！這場面壯觀啊！
在煙臺來說，將近兩萬的房價算高的了。
並且，還有萬科，恆大進萊山，中糧在牟平，所以如果想買房，來這兩個區，比較合適
蕾蕾媽773
煙臺市位於山東省東北端，是國家開放最早的沿海城市之一。也是在山東經濟實力排行前三名的重要城市。由於煙臺的特殊地理位置，這裡四季分明，氣候宜人，適合人類居住。煙臺城市較大，樓市建設比較分散，又與威海近在咫尺，風光一度被威海分享～綜上所述，煙臺的房價不會有太大的升值空間，但是也不可能下跌。所以，只要你喜歡這座城市，儘可以去好了！不用考慮什麼投資性質，再就是加一句：現在還能再靠房子來投資？
荒漠甘泉001
煙臺房子值不值得投資我不知道 煙臺龍口東城區的房子值得投資 因為龍口要上個乙烷化工項目會提供二十萬的就業崗位此項目在西城區所以西城區很多人也會去東城區買房再加上外來的二十萬人我覺得值得投資
沒心沒肺一小生
這個問題怎麼說呢，表面上是在說煙臺的房價，實際上是在考量煙臺的經濟發展前途，在這個問題上我其實是不看好煙臺經濟發展的。為什麼？因為你看煙臺的地裡位置，實際上煙臺經濟的發展還是要看中韓關係的，煙臺離韓國是在是太近了。由於薩德入韓，中韓貿易萎縮嚴重的影響了煙臺經濟環境，而薩德基本上是不可能撤出韓國的，並且由於朝韓緊張的局勢，可以預見未來煙臺的經濟環境難以有重大改善。所以我不是很看好煙臺房價。
飛翔的熊貓86632852
甘泉001，不懂不要亂講話，煙臺現在房價飛漲，兩個月南漲一千多一平，但還是有很多人買！說明買得起，有上漲空間！喜歡現代化城市就去開發區，喜歡海景房就去萊山區，普通人家的孩子去福山就行，接地氣！前提是以居住為主！炒房的除外。
海東青0227
牟平區發展潛力最大，地廣人稀，在發展中是個很好的優勢。
