有數據顯示，11月前20天，全國多家房地產公司密集獲准發行大額融資金額已超500億元。在此背景下，近期地產債市場規模迅速“爆棚”。值得注意的是，頻頻融資後，各大房企今年的發債額度“見底”，一些房企售賣股權、出讓項目，多渠道“補血”。
近期以來房企轉讓股權、債權現象頻發。北京產權交易所房地產企業產權掛牌的多達42個項目，轉讓額度約為105億元。上海聯合產權交易所數據顯示，房地產企業產權正式掛牌項目約為19個，轉讓總額為83.86億元。預披露項目更是集中上線，北大資源集團投資有限公司欲轉讓青島博雅置業有限公司70%股權及債權；中鐵二局房地產集團預轉讓成都中鐵置業、都江堰青城旅遊開發有限公司100%股權和相關債權；上海古北轉讓上海地產古北安亭置業有限公司100%股權。
如何看到這種現象？
房企之所以缺錢，一方面是房賣不出去，另一方面就要面臨鉅額的到期債務。
最近房企的日子都不好過。
目前到底房子的日子有多難過，只有他們自己才清楚，前段時間萬科在開會的時候，喊著活下去的口號，而且萬科已經不再強調銷售業績，而是重點強調回籠資金，鬱亮也說了，未來房子要準備好三年過冬時間。
而目前感覺到困難重重的，不只是萬科一個，包括其他房地產企業也感到困難，最主要困難來源就是錢不夠，因為目前房地產市場並不好過，很多開發商資金回籠都比較難，所以我們看到包括萬科，恆大，碧桂園在內，都紛紛出現很多樓盤降價促銷的情況。
房企未來將面臨鉅額債務到期壓力。
除了房價不可預測潛在的風險之外，對於很多房企來說，更重要的一個炸彈是未來大額債務到期。
過去幾年，我國房地產迎來了一輪高速發展，所以很多房地產企業紛紛借錢擴張，這裡面最具代表性的是恆大，碧桂園，萬科，融創，保利，綠地等大型放企。
比如2017年全年，136家上市房企的平均負債率達到79.1%，創下2005年以來的最高位。在這136家上市房企中，負債超過百億元的房企總計為67家，佔比49%；負債超過300億元的房企有37家，佔比為27%，其中，萬科、綠地控股、保利地產位列前三，分別為9786.7億元、7550.8億元、5382.1億元，負債均超過5000億元。
而未來3到4年時間，將是這些債務集中到期時間，目前房企有息負債餘額約為19.2萬億，規模最大的是房地產開發貸，其次是委託貸款、信託融資、信用債、併購貸、海外債和資產支持證券，分別為9.6萬億、2.8萬億、2.4萬億、2.2萬億、0.6萬億和0.3萬億。
這些債務未來3到4年會陸續到期，2018 下半年到2021年到期規模分別為2.9萬億、6.1萬億、5.9萬億和3.4萬億，2022年及以後總計僅0.9萬億。
而未來這3到4年將是房地產企業比較困難的一個時期，正如鬱亮說的那樣，要準備好三年過冬時間，未來不僅樓市不可預測，更重要的是銀行的信貸會持續收緊，房地產企業發行債券也不再那麼容易，就算高息也不一定能發出去，正如前段時間恆大發行18億美元債券，許家印自己認購了10億一樣。
所以在樓市和融資渠道雙重壓力之下，要償還這些鉅額的債務，對房企來說可謂壓力山大。
這時候有一些扛不住的企業只能出售股權補血，就算是出售股權獲得的資金來源，但這也只是暫時的，如果未來樓市沒有出現好轉，很多中小開發商會出現資金鍊斷裂，甚至企業破產的情況。
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