有数据显示，11月前20天，全国多家房地产公司密集获准发行大额融资金额已超500亿元。在此背景下，近期地产债市场规模迅速“爆棚”。值得注意的是，频频融资后，各大房企今年的发债额度“见底”，一些房企售卖股权、出让项目，多渠道“补血”。
近期以来房企转让股权、债权现象频发。北京产权交易所房地产企业产权挂牌的多达42个项目，转让额度约为105亿元。上海联合产权交易所数据显示，房地产企业产权正式挂牌项目约为19个，转让总额为83.86亿元。预披露项目更是集中上线，北大资源集团投资有限公司欲转让青岛博雅置业有限公司70%股权及债权；中铁二局房地产集团预转让成都中铁置业、都江堰青城旅游开发有限公司100%股权和相关债权；上海古北转让上海地产古北安亭置业有限公司100%股权。
如何看到这种现象？
房企之所以缺钱，一方面是房卖不出去，另一方面就要面临巨额的到期债务。
最近房企的日子都不好过。
目前到底房子的日子有多难过，只有他们自己才清楚，前段时间万科在开会的时候，喊着活下去的口号，而且万科已经不再强调销售业绩，而是重点强调回笼资金，郁亮也说了，未来房子要准备好三年过冬时间。
而目前感觉到困难重重的，不只是万科一个，包括其他房地产企业也感到困难，最主要困难来源就是钱不够，因为目前房地产市场并不好过，很多开发商资金回笼都比较难，所以我们看到包括万科，恒大，碧桂园在内，都纷纷出现很多楼盘降价促销的情况。
房企未来将面临巨额债务到期压力。
除了房价不可预测潜在的风险之外，对于很多房企来说，更重要的一个炸弹是未来大额债务到期。
过去几年，我国房地产迎来了一轮高速发展，所以很多房地产企业纷纷借钱扩张，这里面最具代表性的是恒大，碧桂园，万科，融创，保利，绿地等大型放企。
比如2017年全年，136家上市房企的平均负债率达到79.1%，创下2005年以来的最高位。在这136家上市房企中，负债超过百亿元的房企总计为67家，占比49%；负债超过300亿元的房企有37家，占比为27%，其中，万科、绿地控股、保利地产位列前三，分别为9786.7亿元、7550.8亿元、5382.1亿元，负债均超过5000亿元。
而未来3到4年时间，将是这些债务集中到期时间，目前房企有息负债余额约为19.2万亿，规模最大的是房地产开发贷，其次是委托贷款、信托融资、信用债、并购贷、海外债和资产支持证券，分别为9.6万亿、2.8万亿、2.4万亿、2.2万亿、0.6万亿和0.3万亿。
这些债务未来3到4年会陆续到期，2018 下半年到2021年到期规模分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿，2022年及以后总计仅0.9万亿。
而未来这3到4年将是房地产企业比较困难的一个时期，正如郁亮说的那样，要准备好三年过冬时间，未来不仅楼市不可预测，更重要的是银行的信贷会持续收紧，房地产企业发行债券也不再那么容易，就算高息也不一定能发出去，正如前段时间恒大发行18亿美元债券，许家印自己认购了10亿一样。
所以在楼市和融资渠道双重压力之下，要偿还这些巨额的债务，对房企来说可谓压力山大。
这时候有一些扛不住的企业只能出售股权补血，就算是出售股权获得的资金来源，但这也只是暂时的，如果未来楼市没有出现好转，很多中小开发商会出现资金链断裂，甚至企业破产的情况。
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