文 | 小粥
大家買房子最關心的是什麼呢？有人說是價格，有人說是配套，有人說是升值潛力......但是呢很多人都會恰恰忘記了，買房子最重要的是房子質量要好，否則就容易成為了“大傻個”。
現在很多人都會被其他的影響因素所做有想法，但是要我說，房子是用來住的， 最應該考慮日後的居住舒適性。所以當你已經選待了幾個小區後，應該去判斷該小區房源到底好不好，而如何才能選擇一個最佳的房源呢？就有小粥給大家答疑解惑！
今天小粥就聊聊五大細節鎖定最佳房源的方法：
- 細節一：戶型決定一切
很多人為了價格而選擇一些不太適宜的戶型，其實從居住的角度來說是不合理的。選擇戶型是一個剛需族重點需要考慮的因素。
雖然目前市場上的戶型相似度越來越高，但是對於剛需購房族來說，需要考慮的戶型只要滿足兩點就足夠了：
①考慮是否要全明，這樣有利益整個房間的通透性。
②考慮是否是南北通透，根據中國的季風特點和地理位置，南北通透是最適宜的方位。
如果能夠滿足上面兩點就是不錯的戶型，而其他的所謂的東南向、入戶玄關、明廚明衛、多功能空間佈局等等，其實都只是錦上添花，剛需族更需要的是實際的核心。
- 細節二：開間與進深
戶型之後，就是房子具體的開間和進深問題，這都會影響到房子採光問題，如果不合理的開間和進深比例不合適的話，那麼就可能會導致屋內比較暗的問題。
而在目前，剛需族可以瞭解一下，在房地產市場上的進深開間比的黃金比例是6：4，一般來說，進深是越來越小，開間越來越大。但是這是適當的， 如果開間特別大的話，房間會成為長條形，直接造成了面積浪費。
- 細節三：通體淨高問題
誰都不想抬頭就頂到了天花板，房子的淨高也直接影響到了居住的舒適性。淨高不易過高，但是也不宜過低，過高的話，房子內顯得過於空曠，但是過低的話也會覺得非常的壓抑。當然，開發商為了賺到更多的錢，肯定不會讓淨高過高，所以買房的時候一定要地方層高不夠的問題。
小粥支招給大家，在購房的時候一定要跟置業顧問確認好淨高是多少，包括合同中一定要表明了，如果這個樓盤有現房，就能夠去實體樓裡測試一下。
同時需要注意的一個常識問題：淨高不是層高，層高指的是上樓板到下樓面之間的距離，包括了樓板的厚度，而淨高是指層高減去樓板的厚度，因此淨高要小於層高的。
按照《國家住宅設計規範》，普通住宅層高不宜高於2.8米，臥室、起居室的室內淨高不應低於2.4米
- 細節四：防止被“偷”公攤
對於公攤面積大家可能就比較瞭解了 ，買房的時候需要關注一下公攤面積的佔比，如果公攤民機佔比過高的話，這就意味著得房率低的問題，實際使用面積就會少很多。一般來說，高層住宅的公攤面積佔比會在20-25%之間，如果超過了四分之一的公攤，除非價格特別優惠，不然的就不要考慮。
最近很多開發商都會用各種理由擴大公攤民機，特別是高層的，還在考慮的話，一定要去仔細注意下。算好買房賬在下手。
- 細節五：看贈送面積有沒有“貓膩”
開發商為了讓自己的房子賣的更好， 一般都會有存在贈送面積的情況。現在，很多的相關部門對於贈送面積都會有自己的明確規定，之前所謂的入戶花園基本上都已經不存在了，現在贈送面積一般都是指陽臺、露臺之類的。如果是凸陽臺， 那就是算面積贈送一半，計算的時候那塊面積少算一半，而如果是凹陽臺，那就不再贈送面積內，還是按正常面積計算。
作為一個不是“專業人士”的剛需去買房，你需要考慮的就是把這五點因素計算進去，這樣就能夠滿足您對於小區房源好不好進行判斷了。買房不難，難得是有心人，買房不差，差的就是心大的人。
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