玉祥明居

學區溢價能力最強的樓盤在哪裡？長白島排不上號，玉祥明居才是狠的那個。這個位於北於洪三環內的普通開發商開發的普通住宅，價格已經被炒到了16000元/㎡。而一街之隔的依雲北郡二手房，價格只是他的一半左右。能讓房價翻倍的學區，恐怕也只有“省實驗”了——遼寧省實驗學校於洪分校接收學苗唯一的樓盤就是玉祥明居，只此一家別無他處。

人怕出名豬怕壯，省實驗實在是太有名了，以至於瀋陽有多個“實驗”學校，讓你傻傻分不清。玉祥明居的房價主要靠學區支撐，所以我們今天來深入瞭解下“省實驗”！

實驗、實驗、實驗！

最有名的“省實驗”----遼寧省實驗中學

這就是大家警察掛在嘴邊的“省實驗”，與育才、二中並稱為“三校”。“省實驗”是遼寧省教育廳直屬中學、遼寧省首批示範性普通高中，你就記住非常牛就對了！“省實驗”有兩個校部，南校坐落在黃河大街泰山路交匯處，北校為分校，坐落在於洪區造化板塊。需要強調的一點：“省實驗”是高中，需要考的，不是買學區房就能上。

名字很像“省實驗”----遼寧省實驗學校

遼寧省實驗學校和遼寧省實驗中學，聽起來是不是很像呢？遼寧省實驗學校只有小學、初中，也很有名。如果你想買學區房上“省實驗”，那麼說的一定是遼寧省實驗學校了。目前，遼寧省實驗學校的校區包括皇姑區崇山路校區（主校）與于洪區玉祥明居校區（遼寧省實驗學校於洪分校），入學需要符合劃片要求。

值得注意的是，位於金陽大街河堤路交匯處的遼寧實驗中學渾南附屬學校，是渾南區與遼寧省實驗中學合作辦學模式的公辦學校，也就是我們俗稱的“合作校”。

猶記得房哥去年去龍湖春江酈城踩盤，銷售信誓旦旦地告訴我這就是省實驗。。。

我：這個和玉祥明居

銷售：一樣！

我：這個是合作校把？

銷售：一樣！

我：玉祥明居是分校，這個是合作校！

銷售：都一樣！

我：。。。

市級的“實驗”----瀋陽市實驗學校

瀋陽市實驗學校和遼寧省實驗學校一樣，都有小學和初中，劃片入學。瀋陽市實驗學校位於瀋河區，以前是大西路第四小學，後來更名為瀋陽市實驗小學，再後來成立初中部，再後來更名為瀋陽市實驗學校。

遼寧省實驗學校 於洪分校

說到這裡，相信你已經看明白了。玉祥明居的“省實驗”是遼寧省實驗學校，是于洪區玉祥明居校區（遼寧省實驗學校於洪分校）。遼寧省實驗學校總校位於皇姑區，“老三棟”老破小學區房已經被炒到了接近5萬/㎡，是瀋陽單價最貴的二手房，可見省實驗的威力。

“省實驗”總校如此出名，玉祥明居所在的於洪分校怎麼樣呢？

利益相關方的說法：

遼寧省實驗學校被冠有遼寧省第一校的稱號，已有60年的歷史。玉祥明居

新校區建成後這裡會變成省實驗高中部，到時候這裡將是從幼兒園、小學、初中以及高中，一共15年的省實驗公立教育，這在全國都是絕無僅有的。

只靠學區，靠譜麼？

說實話，利益相關方的說法沒太多誇張的成分，基本屬實。

但是需要注意如下幾點問題：

1、分校如何從0到1：

于洪區是瀋陽傳統的教育沙漠，教育資源匱乏，發展多年也沒有像樣的學校入駐。近日傳出七中有意來於洪合作辦學，但是化學反應未可知。首屆畢業生只有20人！2017年中考中，最高724分，680分以上5人，650分以上11人。成績中規中矩，樣本容量太少不能說明問題；

2、過度炒作，房價透支未來。

飆至16000元的玉祥明居，房價已是競品樓盤的2倍。房價翻倍十年難遇，一個學區就翻倍實在是有點炒作過度了。開發商宣傳造勢，四處打廣告尋找接盤俠。但是普通購房者的主戰場在二手房，開發商敲鑼打鼓賣出去的房子你有信息賣出去嗎？

3、瀋陽雖然已經取消擇校政策，但是學區房的熱度似乎並沒有被點燃。

一個學區房就比周圍貴8000元，一套房子學區溢價上百萬。經濟賬需要算一下，一個存在風險的學區房是否值得投資；

4、就近上學是天經地義的事情，沒有一個樓盤獨霸學區資源的道理。

綠城全運村出資引入北師大附小，換得了獨霸學區是因為學校太小。後續興建的北師大附中卻變成了多個樓盤共享，綠城也失去了學區優勢。省實驗學校於洪分校比老皇姑的校園大3倍，一個只有5000戶住宅的樓盤很難獨立裝滿校舍，後期存在其他樓盤被劃入的風險。

最後

標題說的很明白，投資玉祥明居不靠譜。如果不考慮房產增值，只為了下一代的教育，還是可以考慮的。

我從來不建議購買高價學區房，風險很高。

學區劃片是大勢所趨，北京的模式瀋陽早晚會效仿。別忘了，瀋陽永遠是政策試驗田，改革從來都不忘記帶上瀋陽。而且，投資房子從來都沒有購買高價盤的道理，這麼高的溢價很難長期保持。

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