在持續的房地產調控政策影響下，傳統的“金九銀十”不再，市場明顯降溫。儘管大型房企業績逆勢上漲，但業內人士認為，調整趨勢下“促回款、穩現金”成為共識，未來兩月百強房企投資或繼續放緩，市場競爭將更加激烈，市場表現或總體平穩向下，房企或選擇以價換量加速回款。
圖片：CNSPHOTO提供中國指數研究院也認為，在樓市及金融“雙調控”背景下，房企對資金的需求迫切，許多房企將銷售回款作為重中之重。未來，房企應高度重視現金流安全，加強現金流管理，將加快銷售、加快現金週轉作為穩健發展的重要支撐力。堅定的樓市調控下，一線城市也扛不住了，有報道稱上海、深圳、杭州等地，房企陸續出現了打折降價的新盤項目。面臨庫存壓力的北京市場，在進入10月後也明顯加快了促銷力度：有的直接降價推出限時特價房，有的開始減配精裝修改毛坯，還有的甚至直言買房贈送豪車，以此來迎合購房人。這其中很多項目所處的區域都是曾經遭遇搶房的熱點區域，但即便如此，各類促銷手段都收效甚微，機構數據顯示，北京新房的簽約比例僅為14.7%，即使計算預定未網籤的數量，合計比例也僅為30%。此外，隨著土地供應提速，未來的限競房潛在供應量將達到20萬套，樓市銷售恐將面臨更進一步的壓力。國慶長假期間上海新建商品住宅成交面積5.62萬平方米，儘管相比去年同期略有增加，但也遠遠不及2015年、2016年同期成交量。上海部分郊外環項目開始主動放低身段向購房者拋出橄欖枝，或以特價房源變相降價、或買房送車、或全員營銷疊加優惠，但觀望情緒似乎在打折降價面前進一步加重了。一邊是賣不出去的房子，一邊是不斷湧入的新盤，樓市庫存必然會隨之增加。近日，易居研究院發佈最新百城新建住宅庫存報告，其數據顯示，2015年1月份以來，全國100城新建商品住宅庫存規模呈現持續性下跌態勢，而在今年9月份庫存規模明顯增長，是45個月下跌狀態後的首次顯著攀升。不過，億翰智庫預計，隨著四季度企業推盤量的增加，11月和12月的銷售金額將會取得進一步突破，全年千億房企數量有望突破30家。（綜合自：證券時報、北京青年報、每日經濟新聞）
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