籣蔲

　　小幅下跌影響不大，而大幅下跌或發生系統性風險，那麼則容易導致金融危機，甚至是經濟危機。

　　金融發展到如今以實體經濟密不可分，可以說牽一髮而動全身，特別是衍生工具越發繁多，槓桿不斷加重。

　　如今的樓市它是高槓杆的存在，基本每個購買者都是貸款買房，比如首付30%，那麼對於購房者來說它的槓桿就是兩倍有餘，甚至有些人連首付都是借的，槓桿就不可預估了。

　　如果房價出現大幅下跌，那麼在高槓杆的情況下，容易發生系統性風險，比如購房者大量違約，便會導致銀行資金短缺。而銀行需要支付給存款人本金和利息，以及保證資金的流動性，也就收銀行它的經營也是槓桿性的。

　　購房者大量違約會導致銀行倒閉，銀行倒閉會導致很多企業倒閉，也給存款人造成損失，即發生金融危機。如繼續發展下去，大量人口失業，當大量無所事事的人群存在時社會也就不安定了，容易導致經濟危機，甚至會轉嫁到戰爭上。

　　似乎扯的有點遠，(ri)本和(mei)國都經歷過房價大跌，雖然沒有導致經濟危機（金融危機和經濟危機有本質區別），但仍然對本國經濟及全球經濟帶來嚴重的後果。而(wo)國的房市體積更加龐大，如大幅下跌難免會產生(比ri)本和(mei)國更為嚴重的後果。

　　然而，如果是小幅下跌，並未出現大量的購房者違約，那就不必過於擔心了，價格漲漲跌跌屬於市場正常現象。但也不免對一些行業產生影響，比如房產銷售、裝修企業和傢俬企業等等，而進一步下跌（可控的情況下）的話會對鋼鐵水泥等板塊產生較為明顯的影響。

三人聚眾

作為一個財經工作者，我認為房價下跌只要不是暴跌，對實體經濟帶來的肯定是利好。

因為房價下跌意味著投資房地產的企業及投資房產的人會有所減少，銀行對房地產及按揭貸款發放減少少，社會金融資源有可能向實體經濟注入，全社會對實體經濟的認識會改變，對實體經濟的重視程度也會提高，這是實體經濟之幸。

同時，實體經濟承擔的土地成本、房產租賃及其他費用都會跟著下降，會在很大程度減輕當前實體經濟存在的融資難、融資貴困局，實體經濟融資難、融資貴困局有望得到徹底破解。

此外，還要看到，整個社會經濟結構會進行重新調整，經濟環境也將不斷優化，如此會對整個實體經濟發展形成助推效應，使實體經濟儘快走出低俗，恢復生機和展現活力。

財經深思

沒有什麼東西的價格是隻能漲不能跌的。不過房地產業在社會經濟中所佔的比重較大，房價大起大落，會給經濟帶來較大沖擊。

2017年，中國房地產業GDP為53851億元，佔GDP的6.5%，房地產行業及相關產業鏈佔 GDP 比重或達到 20%。製造業佔GDP的29.3%。同時房地產業對於政府財政收入這塊很重要，地方財政對房地產業依賴度高達 40% 以上。

合理調控逐漸地擠出房地產泡沫，才不至於使房價大起大落。取消房產預售制，徵收不動產稅，房產空置稅，這些都是調控的有效手段，不過目前都只聞雷聲，不見下雨。

西方經濟學中有一條邊際效用遞減定理。消費者消費的第一個麵包和消費的第二個麵包，給消費者帶來的效用是不一樣的，消費的第一個麵包比消費的第二個麵包給消費者帶來的效用要大。

房子是最基本的生活必需品，人們的住房需求得不到滿足時，房子帶給人們的效用就很大，人們為了房子省吃儉用，說得誇張一點，一些人不吃不喝都要買房。房子對人們的效用越高，人們的工資收入在其它方面的支出就越少，相對工資來說，房子的價格便越高。如何才能降低房子帶給人們的效用呢？當然只能是提高人們對住房需求的社會保障水平。

大方妹幾

房子在每個國家都是最重要的資產之一，房價的穩定對於經濟安全至關重要，比如美國次貸危機就是因為房價下跌引發，日本九零年代的金融危機同樣是房價暴跌導致，在這之前，日本經濟如日中天，房價暴跌後，日本經濟元氣大傷，至今房價還沒有達到以前的高點，

對於中國來說，房子是規模最大的資產，現在中國房子總市值四百多萬億，是GDP的五倍，a股市值的七倍，遠遠超過全球平均水平，中國經濟總量不如美國，但是中國房子總市值卻是日本和美國的總和，

房子因為資產龐大，對於經濟的影響是舉足輕重的，中國這些年的gdp規模飛速膨脹，可以說房價上漲居功至偉，房價上漲是拉動gdp上漲的最大動力，但是美國就不同，美國gdp上漲的最大動力是科技創新，

既然是資產價格，就不可能永遠上漲，也有可能會下跌，如果房價下跌對中國的經濟影響，

第一，政府財政收入下降，中國地方政府的財政收入最大的來源就是土地出讓金，比例超過一半，如果房價下跌，賣地收入必然下降，尤其是地方政府的財政收入會大幅下跌，這也會減少政府的支出，進而減少對經濟的拉動，

第二，與房地產相關的產業會受到波及，房地產涉及國民經濟一百多個產業，對國民經濟的發展有重大拉動作用，一旦房價下跌，就會減少相關產業需求，比如鋼鐵，水泥，玻璃，陶瓷等等，這些產業產值的下降直接會反應在國民經濟的增長上，

第三，會影響就業，房地產已經房地產相關產業都是就業大戶，一旦房價下跌，整個產業衰退，就會減少就業需求，會造成大量的失業，

第四，會衝擊金融，房地產是高負債產業，涉及到大量的銀行信貸，一旦房價下跌，房地產行業不穩定，會造成壞賬，對金融穩定不利，其實中國人通過其他國家的金融危機已經瞭解房價下跌的危險，

萬事皆空70

房市就癤子似的，早破早好，不然會害了整個中國經濟

王158682974

小二樓視，帶你瞭解樓市。

要回答這個問題首選要搞清楚什麼能支撐實體經濟，很多人會說是人口，是錢，是收入，是消費等等。如果一個城市房價高，那麼它一定是人口多，錢多，人均收入高，同樣消費也高，相反沒有這些數據的支撐，那麼房價太高就不正常，可以理解為階段性虛高，也可以稱為泡沫，但只要把前面那些人口，經濟，收入提上來，那麼泡沫就會慢慢變小。

現在我們再來看看中國人有多少沒有房子，可以肯定的說幾乎沒有人沒有房子，只是城市和地段有差異，所以我們這些買不起房的人並不是真的買不起，而是買得起的看不上，比如中國房價一兩千的城市也有不少，而大家都想要的又買不起，比如北上廣深這些發達城市。

任何一個國家的房價下跌都會伴隨著收入減少，因為這是經濟的本質，但要注意這裡說的收入減少是指購買力而不是錢的數字，集中體現在中產以下的70%人群，買房的失業還不起房貸，銀行的錢收不回去，壞賬率居高不下，肯定沒有錢去消費。沒買房的人錢存銀行，可是銀行的錢都貸款給了別人，收不回去的結果是錢存銀行取不出來，結果也是沒錢消費。通常遇到這種情況有兩條路可以選，要麼國家救市增加貨幣導致貨幣貶值，要麼就做長期吃苦的準備，用時間換經濟復甦，日本用了二十年，中國可能要用四十年，因為中國的產品在市場上沒有競爭優勢，這也不能怪我們，只是我們起步太晚，很多行業都是別人已經騰飛我們才剛起步，你們可以想想你們日常消費品當中如果國產與進口價格差距不明顯，有多少人會選擇國產商品，汽車，家電，手裡，奶粉，蔬菜，水果，大米，包括食用油，還有很多東西，有些人會說自己一直用國產的商品，不好意思，那是進口的商品貴，這是現實，我愛中國，但我願意正視這種差距，我們也很難追上他們，因為我們在追趕的同時，他們也在進步，而且投入的研發成本更高。

現在我們可以想想房價下跌，我們能不能振興實體經濟和製造業，其實不能，因為我們不可能光靠打氣就能振興，我們要投入更多的錢去研發商品，投入更多的錢去提升服務，所以只有經濟增長持續利好，我們才有可能振興實體，如果經濟不行，一切都是空話。

自住投資惠州東莞深圳可以私信我。

小二樓視

喜喜羊羊喜喜人

不可能下跌，幾十年了一直瘋漲價。

事義217

在貨幣平衡穩健發行的情況下，物質價格的上漲與回落與其供需之間的不平衡是分不開的。物質需求越大，物價上漲幅度越高。反之物價則下降幅度則越明顯。

房價的下跌，得需要一個供給過程，當城市用房已經處於保和狀態時，就會導致房價下降，這是一種通常的經濟規律。它的上漲與回落是受需求因素制約的，是不會影經濟發展規律的。因為一種產品處於保飽和狀態，不代表另一種產品也處於飽和狀態，改變生產結構，同樣促進經濟快速發展。

側目曰論

下跌是為了更好的發展！對實體經濟只有好處沒有壞處

關鍵字: 實體 社會 牽一髮而動全身