房美匯
“在日本買房子就可以拿到簽證”，這個消息從去年就開始被流傳，很多人都問 “ 是真的嗎?”
不是!但也不全是假的，不是買房子那麼簡單的，單純投資房產拿永住一定是假的，所有的操作手法其實還是圍繞著經營管理簽證。其實就是投資公司，而公司的主體經營內容是不動產投資。風靡一時的投資經營也不是隨便買一處房子就可以拿到簽證的。入管局明確了經營管理簽證的核心是重在於“ 管理” ，買幾處房子收房費，其工作量完全不需要公司的運作和管理，只要每個月花費幾分鐘收錢就好了，所以這種模式直接拿簽證是不可以的。
如何看一個不動產投資項目能否持續性拿簽證?
1 從會計角度：
一般來說一個新成立公司的社長工資要20-30萬之間。
事務所的費用加上管理費用也要100-200萬/年。
簡單的估算就能發現一年的一般管理費用最低也要400-600多萬。那麼來看收益：
假設我買了一套2000萬的房子，單純的出租情況每月收益按照回報率8%來計算(不計算一切稅金和花費)
每年收益是160萬。
只有一套房子的情況淨虧損每年要在200萬以上。以這種收益狀況，入管的判定就是不足以安定持續的經營，結果就是拒籤。
從會計角度來計算的話，年收700萬以上可以使公司來安全的生存下去，以目前投資不動產的一般物件回報率6%來計算的話，要投資的額度將近1.2億，加上稅金和空房率，收益根本不足6%。那麼投資額度會更高。
那麼很多人會說，是不是隻要我投資1億日元以上，就可以保證簽證的穩定性了?
當然也不是。
2 從入管角度：
這點要從入管法中經營管理的定義來看，既然是重在於經營，那麼工作量決定了是不是有在經營的必要。儘管我投資幾個億，有很多處房產，但房屋都是託管給管理會社了，每年做的事情只是收一次房費，那麼入管的判定就是沒有足夠的經營活動。所以在第一次申請簽證的時候要解釋好這個問題。
但是很多人沒投資那麼大的金額，卻也可以拿到經營管理簽證，他們是如何“以小搏大”的呢?
其實原因很簡單，他們只是換了個經營管理的方式而已。
比如有一位投資房產的人，他買一了一處5000萬的小樓。正常的收益完全不夠養活自己的公司的。但是他把事業定位成了旅館，民宿。正常收租的話一個月也就是20多萬的租金，但是以新型的經營模式，他的收益可以達到每一個房間1天1萬日元，也就是一個月可以收到上百萬的收益。
然後他把事業內容在各大民宿網站都打了廣告，並製作自己的網站，向入管局來證明他的經營方式和集客方式。又專門聘請了兩名員工負責市場的開拓和各個房間的清掃。 又和中國大手旅遊會社簽訂了合作協議加固了集客的穩定性。
從市場的分析，到市場的拓展，到客戶的募集，聯繫，再到客戶的服務，最後還有詳細的客戶體驗分析。整體的流程完全展示一個公司的事業，和每個月只是坐在那裡收房租截然不同。所以能持續拿到簽證也是必然的。
至於民宿的申請方式，可查看本公眾號的歷史消息。【民宿許可的申請方法】一文中有詳細解說。
綜合來看，能下經營管理簽證的主要因素不是房子，而是做什麼事業，事業夠不夠維持公司的開銷，夠不夠持續發展，能不能有足夠的發展空間和管理空間。
買房子拿簽證那些說法是不存在的，正確的說法是通過開公司拿經營管理簽證，當然，公司的性質是不動產投資公司，或者是經營旅店，民宿, ホテル等設施的公司。這裡不僅僅是一概而論，不是說買房子就一定不行，還有很多人什麼都不買僅僅表現計劃也能下籤證的，影響最後結果的因素有很多，個人因素佔絕大多數。
株式會社東寧
日本問題還是由日本問題專家橋本來回答。
今天的問題是購買日本房產是不是可以辦永居的問題。日本沒有籃印戶口的政策，只要你買房就可以辦永久居住。要在日本辦永久居住有專門的條件，大約是七個條件，而居住條件只是其中的一項，如果你在辦理永久居住時沒有房子，你可能辦理時間要長，但就算你有房子其它條件不可以也不行。
永住條件是你現在要有正常的在日本在留資格。最起碼要在日本連續居住5年以上，不包括學習（留學時間在內）而且需要連續工作5年以上。 品行端正。申請永住的人品行一定要端正，沒有在日本有犯罪記錄，沒有違反交通規則。（這個不是絕對的條件，會綜合考量）。最主要的是納稅義務的履行，這是成為決定最關鍵的條件。
還有你工作後是不是定期加入年金，這樣的條件是看您在日本守不守法。此外日語能力 也是關鍵，這個能力不是說話要與日本一樣的流利，而是讀寫能力與日本小學1-2年級孩子能力就可以。換一種說法，就是平假名，片假名都會讀，能理解6級左右的漢字。在“歸化”面談中，要與面試可以交流，談話內容可以理解。
筆者還知道一個情況，如果不是日本永住居民（包括歸化者）在購買不動產時，與一般日本常住居民購買的條件也是有區別的。如常住居民可以申請利息比較低的房貸，這樣購買時的負擔可以少些，而不是常住居民一定要全額付清，並且還有各種稅收也要全額付清。同時購完房子以後還要定期支付管理費，維修基金，還要在日本找一個緊急聯絡人等等。
所以在日購買房子是不能直接獲得永久居住權，但是如果投資，有一定納稅紀錄，就可以有永久居住權，這比購房要好，日本政府不鼓勵投資房地產，但是鼓勵你投資各種實業，這是有區別的。
橋本看日本
在日本買房子是不能申請永久居住的，對於在日本永久居住，日本政府的要求也比較嚴格。儘管如此，隨著日本房產投資的優勢越來越明顯，很多的華人都紛紛選擇在日本投資房產。永久居住權對於投資房產是沒有影響的。
近幾年中國人在海外購置房產已經成為一種熱潮。越來越多的人都前往海外投資房產。日本，韓國，朝鮮，俄羅斯，北美，新加坡這些國家離中國都比較近，所以很多中國人都喜歡到這些國家購買房屋。特別是日本，近兩年投資房產市場好，成為大眾投資的新寵兒。
如果你在日本買房子能達到以下這幾個要求的話，日本居住政策會有所不同的。首先，你所購買的房屋在500萬以上，日本簽證處可以給你一年的投資簽證。
或者你具備在日本居住十年以上，並且在中途沒有回中國超過兩年，在這十年當中有五年的時間你給日本交納稅收，而且是在日本工作五年以上才可以，但是留學五年的話是不算的。或者你所拿的簽證至少是三年以上的B申請時也可以。
在日本買房子是不能申請永居的，即使你在日本買房子是一次性付清全款的，沒有永居證你也不可以申請房貸進行分期付款，也沒有申請房貸的資格。在日本，外國人購房是很難貸款購房的，日本政府對於本地人購房有很大的優惠政策，但是外國人購房是沒有任何優惠的。因此，有考慮在日本買房子的朋友一定要記住這一點。
暨興說歷史
答案是不可以。要想取得日本永住權，很大一個決定因素是在日本居住的年數，要在日本10年以上，工作或者做生意5年以上，兩條都要滿足。
比如：
在日本留學6年，工作（或者做生意）5年，合計11年。
直接以工作簽證來日本，在日本工作10年。
直接以投資經營簽證來日本，在日本做生意10年。
現在有一些中介說可以通過投資房產，將房產出租收入作為經營項目開辦公司來申請日本的經營管理簽證，或許能拿到第一年的簽證，但更重要的是續簽，如果日本政府發現您並沒有在經營你的公司，甚至公司都沒有僱傭員工的話，續簽就非常困難，更別說滿十年之後申請永住權了。
藝伎說
日本問題，後藤給你解答，真正行政事務所出身，回答直接秒掉那些所謂的日本問題專家。
首先糾正樓主和某位自稱問題專家的一個錯誤：日本恐怕沒有所謂的“永居權”，不知道別的歐美等國家如何稱呼，日本的話只有一個標準稱呼，“永住許可”，也可以縮略語為“永住權”。屬於27種簽證資格之一的“永住許可“”，可以簡單的理解為在擁有本國國籍不變的同時，享有在日本長期居住的權利，當然也可以時尚的理解成為日本綠卡。在日本，永住者和定住者所獲得的特殊資格內容基本相同，但是在獲得永住許可資格後，不僅得永久日本居住權，而且可以進行房屋貸款，在日本購房。由於永住者自身還屬於外國人身份，所以離開日本國境的時候，需要辦理再入國許可，並且需要辦理外國人登陸證。
既然是獲得永住權後可以貸款買房子，就說明，買不買房子，都可以辦理永住權，（租房子都TM可以哦。）
那麼我們回過頭來，看看大家關心的永住權，是如何申請的吧。因為永住權主要針對那些不想回自己母國，想長期居住在日本的外國人，所以日本政府把這類問題歸結到出入國管理“難民認定法”裡去做規定和說明。日本出入國管理以及難民認定法第22條規定，以下三點作為永住資格審核時的標準。
三.對國家有利要件：必須能夠認定對日本所做出貢獻的。（→解讀：在永住申請時，此點將作為重點審核，因此，如果你有個啥露臉的事兒，比方說你是個什麼國際大獎獲得者，或者說你有什麼發明創作之類的事兒，再或者說，哪怕你是個戲子，哦，不對，說的有點失禮，應該叫知名演員，那麼，日本歡迎你， welcome 永住 Japan）。
樓主既然能在日本買房子，那麼，至少你已經足夠滿足第二條的了，恭喜你，已經半條腿邁進了日本國門，手已經掐住了一半兒的“永住簽證”了，那麼如果還想進一步瞭解如何申請永住權，請耐心往下看，接下來的都是乾貨！覺得俺回答的還行，請點個贊，要是覺得願意以後看看類似的文字，別猶豫，請加關注！
永住權的審核對象和指標：
原則上在日本連續10年以上，就可以獲得永住資格，若你足額納稅，連續在日本工作了5年，那麼恭喜你，你只需要花差不多一半兒的時間，就可以申請永住資格，好歹你給日本國繳納了稅款，也算是對社會有益的四有新人啊。
有關於這個指標，不得不多說一句：“連續10年”可不是中國的社保，累計計算滿足條件即可，也就是說，原本在日本長期居住，一旦中途長期回國，再辦理手續來日本的話，就一切清零，重新計算時長。那如何讓自己保證又可以回國回家看看，又可以不被清零，從頭再來呢，那就要取得[再入國許可]，臨時回國的情況下，是屬於連續10年範圍之內的。但是需要注意的是1年、2年的長期回國，會非常有可能被入管局認定你在作弊，讓你重頭開始的，所以，若沒有顆鐵杵磨成針的恆心，建議不要動輒就想“先賺它個一個億，先住它個十年！”。
當然人生如戲，戲如人生，既然遊戲有規則，就一定有人想走捷徑，更合理的利用規則，使用正確手段獲得永住，有想法，就關注我，私信我，絕對給你眼前一亮的專業建議。
後藤君談日本
提這個問題的人他可能有兩個目的：一是吸引國人關注日本；二是幫日本宣傳日本的東西好。可見他又是一個地地道道的賤骨頭、漢奸、賣國賊。也只有這些賤骨頭、漢奸、賣國賊、無國家民族尊嚴、忘記歷史和現實的人，才能關心日本的東西和日本的房子！老子真的想不通為什麼國人隨時隨地都有這樣的民族敗類！！！
龍瞰宇宙
日本落國籍比北京落戶還容易，上海人，福建人，東北人入日本國籍的多。日本人民還是很好的，到處看到是幸福快樂感，很友好。永久房產，食品安全放心，大米很好吃，就醫不用送紅包。日本右翼分子很不好，敵視，一定不要跟日本右翼分子接觸。
手機用戶54
購買房產跟申請日本永駐沒有必然的聯繫。
日本永駐從前是要求在日本住滿十年，其中納稅滿五年才可以申請，但去年出臺的高級人才計劃把這個年限大幅度縮短為一年，只要滿足日本政府規定的打分製成為高級人才，一年後就可以申請永駐。
另外所謂的日本購房拿永駐，指的是通過在日本開辦公司，由公司置業並達到一定的銷售額（至少300萬日元），公司的法人的代表可以辦理投資經營簽證，投資經營簽證在滿足一定條件後可以轉為永駐簽證。
司馬看日本
日本目前是可以辦理房產永居的，就是所謂的經營管理者簽證。
申請條件為： 普通經營管理者簽證
●進行房產投資，設立公司 ，用房產每年收益作為公司營業額；
●每年收益約500萬日幣，可順利更新次年簽證；
●十年後申請永居；
地址：上海市靜安區漢中路188號2樓（上海市出入境服務中心內）
移民港資訊
需要跟日本人通婚，這個很簡單，另外獲得日本永久居住權，比在中國的北上廣容易的多，而且生活非常方便，香菸生活用品全國一個價，讀書，醫療發達且比我國發達廉潔。另外就是談愛國和國恥的問題！打入敵方內部瞭解敵人是一個非常好的方式，所以不要敵視那些加入日本國的人！相反中國人去的越多越好，最好佔領整個日本，讓日本每個角落充滿中國人。
