何均堰
現在全球經濟不景氣，大部分市場活躍度不足、活性降低，銀行握緊銀根，不肯輕易放貸，老百姓也不願意亂花錢，更多的選擇了生活降級，來度過當前的階段。當然這一現象在房地產行業也有體現，萬科的活下去、碧桂園的大降價，在內地一一上演，所有房企都在加緊去庫存，加緊資金迴流，以免資金鍊斷裂，企業因此崩潰。房地產現象不僅在內地吃緊，在香港更為嚴重、更為可怕。
根據香港土地註冊處12月4日公佈的數據顯示：香港11月住宅銷額為260億港元，環比上月下降32.5%，較去年同期538億港元下降51.6%。
成交額，在一個月之間下降了三成，一年之間下降一半。如此快的速度，體現了香港民眾對於房產市場的恐慌。為什麼會短期內下降這麼快呢？
香港的房地產泡沫嚴重，大部分有居住需求的人買不起房，或者需要高槓杆貸款來買房，而手裡擁有一套或者幾套房的人，卻在囤房，等房價上漲獲利拋出。香港房地產連續幾年的暴漲。從2004年，至今已連漲15年，在香港人民的印象裡房產是永不降價的，所以他們會傾其所有去買房，形成了香港人的全民買房現象，買個新樓盤，一開盤就會看到成群的搖號隊伍，爭相購買。即使不買房轉賣票號，也可以輕鬆賺十幾萬幾十萬港幣。
但現在全球市場吃緊，很多企業資金鍊緊張，開始變賣房產，換取資金，導致房價下降；房價的下降，又導致抵押房產的人，需要增加抵押物或提前還貸，所以導致高槓杆人群急需賣房套現，造成了房價進一步的下降。這次造成了全民恐慌，爭先低價處理。
香港的此次降價，給內地市場帶來了一個參照。被高槓杆哄炒下的房產，最終會被一指戳破，造成嚴重影響，
為了遏制房產泡沫的發生，需要國家宏觀調控和認知引導。相信國家已經設定了一系列的預案，來避免此現象的發生。期待國家的下一步動作。以上拙見。
願你我終將富有。by戴少然。
少然說財經
我不是專家，我只是一個經紀人。
舉一個簡單的例子。中國的房價猶如一根橡皮筋。如果一根橡皮筋繃到了極限，如果不松的話肯定會崩斷。跟房價是一個道理。如果跌到一定的階段，他沒有回升，肯定會崩盤。
根據目前情況來看，山東菏澤限價取消。
廣東廣州番禺也取消限售。目前銀行利率也下調了10%。
再一個就是房地產是作為中國經濟的一個支柱。
穩定市場，是必須的。
做任何生意都是一樣。
有跌有漲，不可能說，一個勁兒的跌，它沒有漲，那不可能的。
這只是個人觀點，
成都8少康
這幾天看到很多的邀請問題，大部分都是在問2019房價預測。這裡作為本人也願意和朋友們來探討。我不是專家，不能高談闊論說全國，只能是作為一個從業者說說我們這裡的情況。
2018年我個人認為分為2個時期，上半年我們這裡房市火爆，新樓盤還沒開盤就要先交2-5萬訂房，否則開盤時定不了房的，很多人因為各種原因沒有交錢，導致沒有定到房。每個樓盤開盤堪比過節，真像趙本山說的那是鑼鼓喧天，鞭炮齊鳴，各個樓盤低至9千多高到1萬7.8。就像買小菜似的，如果錯過了當天，第二天去，那售樓部肯定告訴你已經沒有了，讓後來者鬱悶而去，全國媒體也是一片看好，本省省會不得不限購，本地上半年房企拿地也是牛氣沖天，本地樓市網，3月29日某房企在本地市國土資源局土地儲備交易中心以成交價1342萬元/畝，成為地王。注：我這裡是五線城市，可以看我的視頻。人們好像買房就有了美好的前景，沒買到就使出了各種手段，想方設法買房，很多新房光轉讓費最高達到了30萬。房價當然水漲船高，二手房10年內的紛紛突破1萬，東邊更新的房東直接報出的1.4-1.6的價格，幾十年的老磚混，4層樓的也達到了9千到1萬。
到了2018年下半年，事情好像給大家開了個玩笑，全國媒體一片唱衰樓市，樓市爆降，空城等標題層出不窮，我們這裡好像也是，新開樓盤沒人去了，各種宣傳，樓盤蹲守，房子也賣不出去了，二手房東也開始悄悄的降了一點價，樓市的冬天來了。
明年房價會怎樣？我覺得從十年時間看房價還要對比物價，你才會看的清楚，我08年入行，本地房價1千多，家用普通蔬菜的價格3到5毛，今天的房價1萬多，蔬菜3到5元，都是10倍左右還有成交量本地的二手房可查詢的一路走高，這幾年一直保持月300-400套左右，年就是4千到5千套，而今年上半年就差不多4千套，新樓銷量同樣如此，上半年就完成了全年的90%以上，所以造成了下半年的銷售萎靡。
綜上所述，我覺得明年的房價應該是相對平穩，剛需還是該買就買，但如果是投資就需要慎重，同時那些叫囂著樓市崩盤的，就不要譁眾取寵了，5萬徵地一畝，1千多萬賣出的生意，你覺得會讓它崩盤。
習慣有袮112
現在的樓市就如病入膏肓的垂死之人。各種政策就是醫治的藥物。只能緩解，不能治病。
現在樓市進入了一個怪圈不能大漲，也不能大降。樓市價格必須保持在一個空間內跳動。
各項政策就是樓市價格的天花板和地板。跳高了就要壓，太低了就要放。
縱觀各國樓市，價格受四項因素控制
1.國家GDP增速，一個國家越是在經濟快速發展時期房價漲幅越快。而我國經濟目前增速明顯放緩，之前增速保持在7%，隨後降至6.5%，今年增速可能在6%，不過有財經專家分析實際只有2%。
2.人口增長，這個不難理解。人口增加需求增加，房價上漲。而我國目前人口增速明顯放緩。近日，國家衛計委副主任王培安透露，今年全國出生人口很可能低於1743萬人，遠低於此前2261萬人的預期。這個數字比2016年的出生人口數更低，據國家衛計委的統計數據，去年我國出生人口為1786萬人。看來二胎政策的開放也無法改變人口下滑的趨勢。
3.貨幣供應，當一個國家實行寬鬆貨幣政策時，房價漲幅較快。反之則下降。從2015年開始我國一直實行貨幣寬鬆政策，造成了15-17房價暴漲。目前美國數次加息，實行貨幣緊縮政策。由於美元的霸權地位，各國不同程度的要跟隨美元實行緊縮政策。而我國18年有意識收縮貨幣，已經讓房企痛楚不堪。
4.住房制度，各國住房制度不同對樓市價格影響巨大。比如德國，德國估計群眾租房，並且有完善的租賃補貼，同時對持有房產有相應的持有稅金，較高的轉讓稅讓投機者無利可圖。所以德國房價一直比較穩定。
我國有三次大範圍的加槓桿
1.國家加槓桿，國家發展基建，發行了大量的地方政府債。截止目前統計全國大約有4萬億地方債務。
2.企業加槓桿，實行貨幣寬鬆政策以來，企業取得了鉅額的銀行貸款，其中尤以房地產為甚。
3.居民加槓桿，自2015年開始，各種消費貸、個人信用貸陸續從銀行出現。在15年之前銀行幾乎沒有類似產品，同時房價的快速上漲，增大了居民的負債。
通過分析我們可以得出，15-17年的催生的高房價。同時被市場接納的價格已經把房價泡沫風險分散到了銀行、購房者、開發商、地方政府身上。
房價暴跌，大家同入地獄！
而目前我國A股總市值60萬億，房地產430萬億。是A股的7倍，社會大部分資金吸入樓市，同時百姓攢錢也只為買房。如果房價繼續暴漲，實體經濟危機就要來臨。
房價再漲，以後大家一起死。
所以目前最好的選擇就只能是穩房價，別無他法。
無敵小鋼鍋
那得看你怎麼想了？首先作為有房子的人，富裕的人基本就看你繼續漲，對自己越有利，加上今年又是房價上漲厲害的一年，大多體現在二三四五線城市，在西安這，今年上漲幾乎都是2倍多，有的甚至更高，基本上造福了趕上機會的買房人，可是這有什麼用啊！你總不可能把你現有的這一套房子賣掉吧！，只是對那些炒房者更有利，讓他們賺的盆滿缽滿，讓老百姓沒佔到便宜啊！（這裡我指的是家裡有一套房子的老百姓）。
其次那作為以前就買不起房子的人，現在更買不起房子，因為你的工資永遠趕不上房價，也就是想想罷了，一句話革命尚未成功，同志仍需努力，繼續加油吧！
最後，國家這麼些年宏觀調控，穩定房價，我看越穩越高，當然還是起到了一些作用，不然更上一層樓，加上人工、材料價格不斷上漲，往下跌是不可能，你說如果房價跟日本一樣斷崖式下跌，那中國好幾億農民工怎麼辦？社會穩定靠什麼？
趨於穩定是正確說法，上漲幅度大小應該重點體現在三四五線城市，因為那裡的空間更大，資源更多！
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荷澤事件說明地產界存在很大降價壓力，住建部門出臺文件可以看做一個人得癌症要死了，總不能不管吧，所以就開了片止痛片，止疼片嘛又療不了絕症只能暫時緩解疼痛。昨天美國又加息了，今天房產公司股票又開始大跌了。所以就樓市入冬是不可逆的，泡沫不是一天積累的。國人共同承受吧！
兩鬢蒼蒼十指黑
我在大連，是一個房產經紀人，我的觀點只代表個人看法。
首先大連從9月份開始，二手成交量開始下降。這裡面有很多原因，有二手房價格偏高，也有前半年透支了下半年的購買力等原因。另一邊新房很多開發商從11月開始，陸續開始搞活動，推出特價房或者降價促銷，受降價優惠活動的吸引，新房成交火爆。
目前大連的房地產市場兩級分化，二手房成交緩慢，新房成交火爆，但是從房價上看是趨於下降了。個人覺得如沒有政策出臺刺激的情況下，房地產市場應該是穩中緩降的。
房產經紀Old馬
不對外放開農村的建設土地。樓價永遠也下降不到普通農民都能賣到的地步。因為他土地有限。建築成本是降不下來的。能降下來的只有土地的價格。建築商賠錢，他是不願意乾的。開發商賠錢，他也是不願意乾的。。土話就說自己的房子自己幹啊。只有自己才能節省下來成本。不是有那麼一句話嗎？小轎車將改變大中國。我們沒有必要都跑到城裡去。只是孩子的教育必須在城裡。因為那裡能集中提高效率。別的我倒沒想到城裡有什麼好，再就是醫療。我們必須全部住在城裡。生活，工作在農村。這樣才能推高房價長高。但是城裡的高房價。也拒絕了貧窮的農民。城鎮化的發展是一個漫長的過程。不能揠苗助長。不過，政府還是要適當的干預的。既宏觀調控總體規劃，像寧夏這邊的移民地區就乾的不錯。正應了那麼一句老話。理想很豐滿。現實很骨感。骨感的現實要人們一步一步的去做工作。
空想的人
座標南京，就南京今年的樓市來說，整個市場都不是特別好，年底很多家樓盤都推出各種優惠活動，例如首付1成、打折優惠、全民營銷的策略。目前樓市處於下行階段，是毋庸置疑的。但是另一方面，目前樓市低迷並不是市場行為，是政府參與和介入的結果，如果政府放開政策，樓市可能再次爆發。雖然近日多城出現給樓市解綁的跡象，但是此次中央對於樓市調控是下大力氣的，起碼在短時期內應該不會再現樓市暴漲的情況。但是房價小幅度的上漲還是會存在的。
穿梭在生活的地產人
現在還是無休止建、建、建，掠奪子孫後代的財富，過一陣房子一文不值！你相信嗎？
