老年人退休後，想換個適合養老的房子，很多騙子看中機會，專門以能夠幫助購買內部房、低價房為由騙老年人錢財。近日，南京公安局江北新區分局辦案民警經過1個多月的偵查，破獲了一起騙老年人異地購房的案件。
同時，北京市三中院也於近日公佈了一批侵害老年人權益的案件，一些犯罪嫌疑人以“內部認購房”等噱頭騙取錢財，涉案金額上千萬。老年人及其家人該如何防範這些永遠無法入住的“低價房”、“內購房”、“小產權房”？
虛構的異地低價房
“精裝修，買房即辦證、送菜地、送家電”；“黃金地段均價980元/㎡起”……一張在菜市場收到的售樓廣告，讓家住南京江北區的張大爺動了心，令他沒想到的是，這一切卻是一場精心策劃，針對老年人的房產騙局。
南京市公安局江北新區分局民警經過一個多月的偵查，揭開這場騙局的來龍去脈。刑警支隊繆警官介紹：
這些人找了一些年輕小夥子在菜場，包括一些人流量比較密集的地方，發賣房的一些傳單。價格很低，一些老年人看到這個價格誘惑，想去買這些房子，然後他們會專門派看房專車，陪著這些老爺爺老太太們，到安徽天長的一個小區去看房子。
房子是親眼看的，合同也都是現場籤：
簽完合同之後，他們去現場把訂金或者有的人甚至把房屋全款打給公司的這個業務員，這些人會把蓋章的合同發給他們。後面他們發現隔了很多月之後，這個賣房中介始終一直在推脫，每到了交房日期跟他們講說暫時無法交房，一直拖一直拖，拖了很長時間。
半年之後，購房者覺得不對勁，張大爺才到公安局報警。在辦案民警對此案展開調查時，又陸續接到轄區的朱大爺等人的報警，稱自己被假中介騙了錢。
繆警官：我們通過調查之後發現，第一，開發商明確從來沒有跟這個中介公司有合作，從來沒有委託他們對他們名下的這幾處小區進行售賣。第二，我們對他們籤的合同，進行了詳細的鑑別，包括跟開發商正版合同進行了鑑別，發現章包括合同內容都是假的。所以我們認為這夥人應該就是打著賣房的名義，對周邊這些群眾進行詐騙。
今年9月中旬，辦案民警經過近24小時的蹲守布控，在一個虛假中介公司裡將犯罪嫌疑人抓獲，案件仍在進一步調查中。
“走關係的”內購房
相比於“低價房”，一些號稱有關係的“內購房”，更容易讓老年人落入騙局。北京市第三中級人民法院近日通報了一批侵犯老年人財產權益犯罪的案件，其中就包括“內購房”、“小產權房”騙局。北京三中院法官助理王碩介紹：
涉案的數額非常的高，達到了4900多萬元，犯罪分子的手段就是謊稱與某個大型的地產集團有內部關係，手裡掌握著一批這個地產集團開發的內部認購房，他在各個中介散播消息，跟中介說他有這個資源，被害人周某就是想換房子，他一開始確實是在正規的中介來看房的，熟了之後中介就告訴他，認識這麼一個人，能夠低價買到內部認購房。
被害人周某與犯罪分子見面商談，之後陸續給犯罪販子匯款300多萬元。
這個錢不只是購房款，還有一部分錢是這個犯罪分子稱因為要走內部關係，還管他要了一些辦事的錢。
北京三中院法官助理王碩說，為了讓周某徹底相信，犯罪分子甚至還在小區租了一套房子：
讓周某在還沒有拿到房本的時候就住進了這個房子裡，後來真的給了周某一套房本。可是住了一段時間之後，突然有一天，就有人找上門來，這個人自稱是這套房子的房主，說這個房子很久都沒有交過房租了，所以過來收房。這時候周某才知道，這個房子其實他並沒有真正的買下來，然後他拿著房本去房管局鑑定，也被告知這是一個假房本。
違規的小產權房
隨後周某報案，經過相關部門的調查，犯罪分子涉案金額巨大，被三中院以詐騙罪定罪，判處無期徒刑。王碩表示，除了“低價房”、“內購房”，在老年人房產購置騙局中，還有一類房產特別值得關注，這就是“小產權房”。
現在確實有很多老年人退休之後想住在郊區，一個是空氣好，再一個有一塊地能種菜，於是就考慮購買郊區的小產權房，被害人秦某就是這樣一位老人，他是在汽車雨刷器上的一張小廣告，看到有一家中介公司正在銷售某某一個郊區的那個樓盤，就去中介公司看了，售經理就跟他說，這塊地現在是正在辦理建設用地許可證，還沒有辦下來，但是許諾將來是可以辦下證的，於是秦某就簽了一份房屋買賣合同。以不到40萬元的價格，價格是明顯低於市價，購買了一套房子。
因為房屋價格低，並且籤合同時項目證照不齊全，秦某心裡也一直不踏實，房子下來之後，他給建委打電話詢問地塊情況，建委告知這個住宅樓屬於違法建設。與秦某一樣受騙的，還有幾十人。北京三中院法官助理王碩：
情況各不相同，因為這塊地其實是工業用地，是不可能取得施工許可的，銷售的過程中也是很混亂的，有的是告訴這購房者這個房子呢是有產權的，有的就明確的告訴這個就是沒有產權的，只能籤50年的租賃合同。但是不管籤的是租賃合同還是銷售合同，大家交的錢呢是差不多的，而且也沒有一個人真正住進這個房子裡，因為這個房子在剛開始施工的時候，就被住建部門以違法建設責令停工。
依據我國刑法第224條關於合同詐騙罪的規定，以非法佔有為目的，在簽訂履行合同過程中騙取對方當事人財物，數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產。該案被告人因犯罪數額達到千萬，被判處無期徒刑。
梳理以上三類針對老年人購置房產的騙局，我們不難發現，“明顯低於市場價格”是此類騙局得逞的核心，這些騙子一方面抓住部分老年人有一些積蓄同時又有改善居住環境的需求，編造各種各樣的名目，以“低價”吸引老年人，秦兵房產律師團律師張雨寒提示，最容易的甄辨方法，就是多與子女商量，比對房產項目所在地區的房價水平，另外，通過證照等方式來確認房產合法性。
儘可能也是去直接找到開發商，直接去售樓處去了解，是不是一些大的開發商，第二看一看他的口碑。那除了公司的情況就開發商的情況之外，還要看這個樓盤本身它是不是合法的，如果在買房子的過程中一些銷售或者置業顧問說，這個項目目前可能還沒有取得法律上的五證啊或是預售上還沒有拿到，可能過幾天哈過兩個月或者是半年之後肯定就能下來，我一般給的意見都是不要去聽信這樣的宣傳。因為在法律上來講，如果他在銷售的時候不具備這樣的條件，一旦這個項目出現問題，我們想把房款拿回來，這個風險就會大很多。
央廣記者：周益帆
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