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樓盤白皮書No.21：贊成·星谷
地理位置：申花板塊，石祥西路與學院北路交叉口； 定位：精裝酒店式公寓，主力戶型建築面積40-70㎡，面向投資、自住型購房者； 價格：前期銷售均價約3.2W/㎡，一套40㎡的精裝酒店式公寓，總價120萬起。樓層、朝向、戶型不同，價格略有差異。
·地理位置·
◆區位發展
回顧申花的近十年，簡直是一部勵志的城市發展史。
十年前，申花在很多人心中是「郊區」，大家看不懂到申花買房的人；十年後，申花成為地價4萬+的板塊，並肩錢江新城、武林廣場，是杭州公認的豪宅區。
這其中，沒有過多光環和概念，申花依靠的是城市自然延伸的力量——逐漸打通路網，完善配套，順接過市中心的外溢，成為了一個十分宜居的板塊。
通過這十年來的穩紮穩打，如今的申花，已經有了開業多年的城西銀泰城，和上個月強勢加入的大悅城；也有了開通的地鐵2號線，和在建的5號線和10號線。
☝贊成·星谷區位效果圖
不止如此，申花的商務氛圍也日漸濃厚。
一方面，申花承接了黃龍商圈和城西文教區的外溢，有很多大大小小的產業園進駐區域內：周邊的西湖科技園、智慧網谷小鎮、汽車互聯網小鎮、北部軟件園等已經形成了一片成熟的商務區。很多人覺得申花是優質住宅的集聚地，一部分原因是圍著它的商務人群非常龐大。
距離項目2公里左右的浙江大學紫金港校區，也是一個產業散發點。在眾多的創業流派中，浙大系的創新能力一直穩居前例。從製造業，到互聯網，到創投機構，各個領域都有浙大系的力量。浙大在申花，為這個區域輸送了源源不斷的科創人才。
這就是「野蠻生長」的申花，抓住杭州迅猛發展的時機，獲取外溢的資源，把地鐵、商業、產業，還有高端住宅全部配齊。現在的申花，已經有足夠的資本，成為杭州市中心的一部分。
當然，申花的生長遠沒有停止，它現在還迎來了「亞運時間」。
區域內即將開建的運河亞運公園，是杭州亞運會場館之一，到時候用來舉辦乒乓球和曲棍球比賽。到2022年，附近的居民都可以步行到運河亞運公園，看我們的國球賽事了。
☝運河亞運公園中乒乓球館效果圖
不是隻用於比賽，亞運會結束後，這個公園會結合市民需要改造，成為申花區域內的地標型公園——不止美化城市，還可以把周邊居民聚起來。或許三四年後，運河亞運公園一帶，就是申花最為熱鬧的地方。
熟悉申花的都知道，這個公園的建設等了十來年，從原來的城西生態公園，到城西體育公園，最後確定為亞運公園。在申花一切都準備就緒之時，該來的總會來。
申花的下一個十年，或許就從運河亞運公園開始。
◆交通
①地鐵交通：距離地鐵2號線三墩站約800米；
②地面交通：項目所在的學院北路，貫穿整個申花板塊南北，可直達黃龍商圈；往東約500米是莫干山路，這是杭州城區的主幹道，北至良渚，南至武林廣場；
③快速路交通：項目南側靠近留石快速路，往西連接繞城高速，往東接秋石、上塘高架；
④公共交通：汽車北站在項目東側約1公里。
◆周邊配套
①市政配套：在贊成·星谷的西南側，就是即將開建的運河亞運公園。這是杭州亞運會五個新建場館之一，負責乒乓球、曲棍球兩項賽事。
☝運河亞運公園所在位置
運河亞運公園總建築面積約18.5萬方，除了比賽場館，公園地下還規劃有2萬方的商業配套，包含餐飲、運動品牌。
亞運會結束後，運河亞運公園將成為周邊居民運動、休閒的市政公園。
☝運河亞運公園地下商業廣場
②產業：項目約2公里範圍內，圍繞著北部軟件園、運河汽車互聯網產業園、申花移動互聯網產業園等商務集群；
③商業：距藍孔雀綜合體項目約500米；往東約2公里，是萬達廣場商圈；往南約2.4公里，有城西銀泰城；
另外，申花板塊是一個發展成熟的區域，項目周邊住宅區林立，生活氛圍濃厚，周邊的街區商業也很豐富。
④教育：在項目約1公里範圍內，有大關藝術幼兒園、衛斯理國際雙語幼兒園、文一街小學秀水校區、長陽中學等；
浙江大學紫金港校區，直線距離項目不到2公里；
⑤醫院：距浙江醫院三墩院區約1.5公里；距杭州和睦醫院約2.5公里。
·產品·
◆類型：精裝酒店式公寓產品，由三幢9-11層小高層組成；
◆套數：共528套，部分將自持；
☝贊成·星谷樓幢效果圖
◆樓盤品牌：項目由杭州本土房企贊成房產開發。贊成在杭州有很多耳熟能詳的住宅樓盤，比如贊成·林風，贊成·美樹等。
除了住宅項目，贊成在商業項目的開發中也有非常豐富的經驗。位於錢塘江畔的贊成中心，因為極簡精緻的外立面，精益求精的內部格局，和管家式的物業管理，在整個杭州的寫字樓排名中數一數二。
◆物業：贊成物業；
◆項目自身配套： 自帶約2200方沿街底商；
◆戶型：贊成·星谷的主力戶型有兩種，約42㎡和約64㎡，均為平層結構。
其中，42㎡戶型佔了大多數，是一室一廳一衛的設計，格局方正。在這個戶型中，南向面寬約有4米，加上足夠的層高，房間內的採光與尺度感都得到了保證。
☝贊成·星谷約42㎡戶型圖
項目在戶型設計中，更多偏向了居住的舒適感。
比如衛生間做到了乾溼分離；即使在客廳放下一張大沙發，也不顯侷促；南向的臥室空間，還專門闢出一塊閱讀區。
除了宜居的40多方小戶型，項目還有少量約64㎡戶型，功能性更上一層樓。兩室兩廳的格局，可以滿足一家人的居住需求。
餐客廳與南向兩間臥室都有橫向大落地窗，約9米的面寬，採光十足。主臥空間闊綽，還帶有專門的工作區。
對於酒店式公寓來說，精裝修自然是少不了的。星谷的裝修風格，運用了日式的簡約元素，方便今後的軟裝搭配。
☝贊成·星谷約42㎡樣板房實景圖
·點評·
申花的宜居度，很多人看在眼裡，愛在心裡，那些在申花住了十多年的人，儘管房子逐漸老了，也不願意搬。
但是，申花目前的房價不是一般人能承受的。4萬左右的高層房源早已見底，更多被「封藏未動」的，是地價4萬+的項目。這樣的數字，看在承受力有限的人眼裡，是心驚肉跳的。
贊成·星谷的出現，為想留在申花的人，提供了一種新的解決方法。
星谷的酒店式公寓，大量都是40方左右的戶型，戶型小，總價就可控。一個小套下來，70萬不到的首付就夠了。對於工作在申花的小年輕，這是一個在市中心安家的好機會。
住在這裡，地鐵給了上班族通勤的安全感；周邊齊全的配套，也有了生活上的保證。
除了年輕人，想住在星谷的還有申花的「原住民」。
在贊成·星谷的周邊，是早已成熟的住宅區，申花郡、美林灣、藍孔雀，雍景灣等都在附近。對於這些住慣了申花的業主來說，為了保持和父母一碗湯的距離，都有在附近買一套酒店式公寓給父母住的打算。
對於這類人來說，他們更看中酒店式公寓的居住舒適度。就像星谷的產品，採用更寬闊的平層設計，每個區域的尺度感更佳，對老人來說也不用爬樓梯。
當然，很多沒有房票，又想資產保值的人，在好的地段，買一套放心的產品，也是一種理想的選擇。只不過在投資模式下，要關注的就是租金收益。
現在申花的商務氛圍日漸濃厚，周邊有大量的寫字樓和產業園，僅僅一家西湖科技園，進駐的企業就有300多家，從業人員近2萬人。
這些產業園內的上班族，都是申花潛在的租客群體。
除了申花本身，還有來自黃龍商圈和武林商圈的高端就業人群，他們有比較高的支付能力。這對於租金收益，也是一種保障。
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