住宅工程中，室内“三小间”（厕所间、洗涮间、厨房间）渗漏问题一直是未能彻底根除的质量常见问题。“三小间”的渗漏会导致室外饰面砖的脱落，水泥饰面泛碱，室内墙面及下层顶棚潮湿，涂料霉变、起皮，甚至出现滴水现象，严重影响住户的使用，同时也给居住环境造成污染。
1．现象
渗漏部位主要集中在墙体与地面的相接处、浴盆上口与墙体接触处、地漏周围、卫生洁具的排水管和穿过地面的管道周围。另外，还有一些沿混凝土板不规则的渗漏。
2．原因分析
（1）地面泛水坡度不够，甚至倒泛水，导致室内有水不能迅速排除，而沿墙体底部空隙渗出。
（2）浴盆上口与墙体接触处是经常存水的部位，如果内墙抹灰质量差或镶贴的面砖勾缝不严，水就会沿墙体的空隙和毛细孔渗出。
（3）地漏、卫生洁具的排水管及穿过地面的管道周围混凝土浇筑前，未认真将基层清理干净，降低了新浇混凝土与原混凝土板的粘结力，导致水沿施工缝渗漏。
（4）穿过地面的塑料排水管未设伸缩节，采暖管未设套管，由于温差变形，造成管子与其周围已灌实的混凝土产生相对位移，形成缝隙，水通过缝隙沿管道渗入下层房间。
（5）混凝土板浇筑时漏振、欠振，造成混凝土板不密实。混凝土强度未达到规定的拆模强度就拆除模板，或在其上放置重物和猛烈振动，使混凝土板产生裂缝，施工时又未认真处理，造成水沿混凝土内蜂窝或裂缝渗出。
（6）地漏安装过高，造成地面积水。大便器排水管高度过低，大便器出口插入排水管的深度不够，造成水从连接处漏出。如果防水处理不当，水就会沿管道周围或混凝土板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出。
3．防治措施
（1）在“三小间”周边应砌筑墙体的位置，与混凝土板同时浇筑高度120mm、厚度与该处墙体等厚的混凝土防水增强层，混凝土强度等级不应低于C20。地面施工以前，先按设计要求找好泛水坡度，拉线做标高控制点，然后，再进行下道工序的施工。
（2）内墙抹灰前应认真清理、湿润墙面。在浴盆口上200mm处至地面，全部用1∶2.5水泥砂浆打底，浴盆口下墙面用1∶1水泥砂浆压光。为防止水沿墙面流入浴盆下造成地面积水，浴盆下地面除采取上述做法以外，还应进行找坡，使水流向浴盆排水管一侧，并通过浴盆排水检修门流入地漏。内墙镶贴饰面砖时，应认真勾缝，确保水不沿砖缝渗入墙体。
（3）在浇筑地漏、卫生洁具排水管周围及穿过混凝土板和管道周围的混凝土以前，应凿除洞口周边松散的石子，并用清水冲洗干净，用铁丝将吊模固定牢固，同时封堵严密，然后铺抹1∶1水泥砂浆，再浇筑比地板混凝土强度等级高一级的细石混凝土；最后进行覆盖养护，待混凝土干燥后，再做涂膜防水层，并在涂膜防水层上撒碎石屑，以利于后期与抹灰层粘结牢固。
（4）穿过地板的塑料排水管，应每层设伸缩节，并埋置于混凝土板内，其高度为上口露出地面50mm左右。采暖管在穿过地板处设套管，套管与管道之间用密封材料封堵。抹水泥砂浆找平层时，在管子周围50mm内做高出地面20～30mm的水泥砂浆挡水台，以防止水从管道处渗漏。
（5）应严格按操作规程施工，保证混凝土密实。模板拆除应待混凝土达到规定的强度要求后。对施工造成的混凝土裂缝，应认真处理，对影响建筑物结构承载力的混凝土板裂缝应剔除，重新浇筑混凝土；对承载能力无影响的裂缝，应将其周围的混凝土表面凿毛扫净，并洒水湿润，刷水泥浆一度，用1∶1水泥砂浆（掺适量防水剂）分两遍涂抹，厚10mm，待其初凝后进行覆盖、洒水养护。
（6）地漏安装前应先找平、拉线，根据设计泛水坡度，确定地漏的合理高度，并保证安装地漏箅子后，其顶面低于周围地面5mm。大便器排水管的高度应根据地面高度确定，使之上口高出地面20～30mm，同时应选用内径大于大便器出口外径5mm以上的排水管。
为确保“三小间”无渗漏现象，应做到坡向正确、排水通畅，在整个施工过程中需进行两次检查。首先，在完成涂膜防水层和修补管道、地漏、排水管周围混凝土后，进行一次蓄水试验，蓄水深度为20～30mm，待24h后检查是否渗漏，发现问题及时处理。在全部工程完成后再做一次蓄水试验，以彻底根除渗漏因素。
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