談談創業那點事
社區商鋪優勢在於有固定消費人群，非常的穩定租金回報，位置不太偏的話很少會出現空置的狀況，劣勢：增值比較緩慢，成長性不是非常大比較適合保守一點的人投資！
商業街商場鋪子是非常有學問的，新手投資一定要非常謹慎，不然血本無歸，商業街商場的鋪子一般都是要開發商統一運營統一管理的，那麼首先要看這個開發商是不是用心做好商業，有沒有自持比超過百分之30如果沒有絕對的買了就坑，開發商有沒有做過商業的運營經驗，成功項目案例，開發商的自持區域跟出售區域位置上差別太大也不行，好的都自持，差的都賣掉，萬達就是典型，要買就買自持跟出售不分人流動線可以緊密鏈接在一起的，商業街運營的好回報率非常的可觀，可能做火了兩年回本一次也正常，由於它的高成長性，所以很多人都喜歡下手商業街商場鋪子，但我建議，你一定要做好買入前的準備，市場調研！
長沙住房商鋪諮詢段雄
投資本著兩個原則：一、遠景如何？二、持續盈利能力！
從投資遠景的角度看：
小區底鋪沒有太好的發展，畢竟消費人群有限，尤其隨著時間遷移，上門服務越來越重，商圈消費會越來越集中，小區底鋪的價值就越來越輕。商業街商鋪的投資比較大，但是好在管理松，可操作性強，不會有太多限制。唯獨地點不好找，一般的地方都已經飽和，所以能否投到靠運氣。
相對來說，商場商鋪的投資會省心些，雖然管理嚴格，但好在不用操心。
從持續盈利能力角度看：
小區底商的穩定性從前是特別穩定的，但是時代不同了。商業街的持續性相對也要若一些。因為商業街商鋪普遍貴、大，天氣也影響也非常大！
相對來說，商場商鋪還是首選。
總結一下：
如果有實力、能找到好地點，選商業街地鋪，如果實力一般，選商場。總體不建議樓底商。
深圳有約
投資商鋪關鍵是要選好位置。個人認為，選擇小區底商比選擇商業街和商場商鋪更具投資價值：
現在人們的生活節奏變得越來越快，消費習慣也在不斷髮生改變，很多人平常工作生活很忙，無暇抽出時間去逛街逛商場，年輕人大都形成網購習慣，小區居民也都選擇在小區周圍消費購物。在小區周圍投資商鋪，經營一些貼近居民日常所需的生活服務類項目，具有非常好的投資前景。
我們知道，商鋪的經營權限只有短短的40年，一旦所投資的商鋪在經營期內遭淘汰，就無法收回投資成本，帶來很大的財產損失。而小區底商是跟隨小區同時建設，未來自會隨著小區拆遷才會被拆遷。商品房居住年限為70年，即便商鋪經營到期，只要到期後補交一定的土體使用金，商鋪仍然可以繼續營業。大的社區居民集中人流量大，只要能及時掌握市場動態和需求，隨時調整經營方向並用心經營，商鋪不愁沒有穩定的客源。
當然，這並非說選擇商業街和商場的商鋪就不好。相比之下，商業街和商場也有自己的優勢和特色。比如商品的種類更加齊全，消費人群不受區域限制，城市中心位置人流量大等。
商業街和商場最大的缺陷就是城市變遷。城市的管理者在不斷更換，對城市的發展規劃以及城市定位也會隨之改變。政策的不斷調整和城市建設速度加快，新的商圈會不斷出新，舊的商圈會被取代，時間短的商街甚至三兩年。由於很多商業街和商場無法保持長期優勢，今天紅紅火火也許明天就會冷清下來。投資商業街和商場的風險比投資小區底商顯然大得多。
而投資商場內的商鋪風險更大。投資商場內鋪，受經營環境侷限，不得不與商場形成命運共同體，受商場整體經營狀況影響，一榮俱榮，一損俱損。一旦商場陷入虧損或被新的商場所取代，很難找人接盤。
抽時間來看看
投資商鋪個人覺得還是投資小區商鋪比較合適，因為現在的電商對實體店衝擊比較大，友協商場和商業街人煙稀少，倒是一些小區的底商客流還比較穩定。我們可以從下面幾個方面來看為什麼小區底商比較具有投資價值:
1.每個小區都有底商，它所針對的客戶群就是這個小區的人，亦或者是與這個小區比較近的其他小區的人，人口比較集中，客流比較穩定。
2.柴米油鹽醬醋茶，這是每個家庭必須得生活用品，這些東西說沒就沒了，網上買一下到不了，所以只能在就近商店去購買，這樣的話，小區底商就不缺人流量；
3.小區底商價格適中，比起商業街來說價格便宜，更容易投資。
以上便是我對這個問題的理解，歡迎評論補充！
全案聚焦
投資商鋪個人建議可以考慮體量較大的樓盤底商，因為未來人的惰性越來越強！購物首先是網購其次就是就近購買原則！近幾年主幹道商鋪頹勢已經很明顯，個人認為不能迷戀主幹道商鋪，人流量大但是停下來購物的少，樓盤底商可能沒有特別高點回報率但是風險也很小，不容易爛掉！另外個人一點觀點就是買商鋪一定要買位置最佳的，可能價格會比周邊貴但是以後的回報也會比他們高！另外你問中所提商業街和商場商鋪個人建議慎重考慮，因為這兩者你的商鋪命運前途是交給他們的，一榮俱榮、一損俱損的關係！僅供參考！
盛可軍樓市百科
還是底商比較好，租金多少借給誰做什麼都能自己做主。投資商場內的商鋪雖然商鋪是自己的但如果碰到無賴型的商場管理方那你自己的鋪位不是你自己能做主的了！在上海靜安區七浦路聯富市場就是個無賴在管理市場，商鋪只能通過市場借業主無權自行借，商戶必須無條件服從市場管理，否則拉電關門不讓商戶開門營業，業主自行經營也必須無條件服從市場管理，否則一樣拉電不讓業主開門營業！
上海熱心市民
我建議看到本條信息的不管你們是任何人群，一個人都不要買，讓那些商鋪成為爛尾鋪，再說了現在的商鋪動不動就幾萬，十幾萬，甚至上幾十萬一平米，最終投資回報率低的想找個老鼠洞鑽進去，還沒算上空置率呢？現在的實體經濟如果出現空置率也很正常，大部分臨街商鋪生意冷冷清清，打蒼蠅的，打呼嚕的，打遊戲的，應有盡有！還有就是現在商鋪的返現套路早就被相關部門盯上了，開發商已經不可以這樣操作了，屬於欺騙業主的行為。
奧巴雞886
聽我的一些話，商鋪永遠不要買，誰買誰後悔？
豔陽椰風
投資必須回報率在6%以上才可以投！往往現在投資商鋪的價挌嚴重高於價值！連4%都難達到！至於那些返租的套路門面就更不要說了！總之，現在是投資商鋪的最壞時機！！！
愛憎分明一世A
我堅決不買購物中心和商業街的鋪子，風險太大
