買房圈一直流傳著這樣一句話：買不起房的人會永遠買不起！
樓市大熱，房價上揚時期，他們會說“等房價降了我再買”；樓市下行，房價下降時期，他們又說“等房價降到五年前，我肯定買！”
土地流拍、樓盤降價、房企裁員、政策收緊……全國樓市進入寒冬，鄭州也不例外，觀望群越發壯大，“房價降回五年前”的呼聲越來越高。
馬克思教育我們，絕對不能用孤立和靜止的眼光看問題。如果現在回到五年前，你真的會買房嗎？或者說，你願意回到五年前的時光嗎？
鄭州被偷走的那五年
五年前，2013年10月，鄭州房價開始進入8000時代，相比當下15000+的均價，近乎腰斬。但你是否忘了房價從8000到10000再到15000的過程中，鄭州都經歷了什麼？
GDP準萬億
GDP是一個地區在一定時期內生產的全部最終產品和勞務市場價值的總和，它大體反映著社會財富的增長和生產力的提高。作為國民經濟核算的核心指標，GDP也是衡量一個國家或地區經濟狀況和發展水平的重要指標，而且也能相對較全面反映一個國家或地區經濟增長的水平。
雖然已經過了“以GDP論英雄”的階段，但是經濟基礎決定上層建築的發展路線不會變，經濟增長仍然是各城市工作的重中之重。鄭州“新一線城市”排名上升、晉級國家中心城市的核心指標也是GDP，唯有經濟實力上升，才有可能提升綜合實力，提升鄭州在全國的城市地位。
2018年9月27日，在鄭州市第十五屆人大第一次會議上，鄭州市市長王新偉說“預計今年地區生產總值將突破1萬億元”是有根據的。
五年來，鄭州的GDP總量一直在穩步上升，已從2013年的6201.9億元，增長到2017年的9130.2億元，經濟總量在全國27個省會城市中由第8位提升至第7位。今年有望加入萬億俱樂部。
萬億是一個門檻也是一種標誌，被認為是衡量一個城市經濟活躍度的重要指標。截至2017年，中國的萬億俱樂部只有14名成員，其中只有重慶、武漢、成都、長沙四城為中西部城市，其餘均為東部或沿海城市。
鄭州的加入不僅代表著自身實力增強，也加強了對周邊城市的輻射作用，發揮鄭州在中原城市群中的帶動作用。
和鄭州一樣在近兩年入圍“準萬億城市”的還有佛山、大連、瀋陽和寧波，房價已經全線破萬。其中，佛山9月均價12939元/㎡，大連9月均價14702元/㎡，瀋陽均價10191元/㎡，寧波9月均價19677元/㎡，鄭州9月均價15400元/㎡屬正常水平，並不算突出，更不用說新一線城市中杭州、蘇州、天津、南京、青島房價都已經超兩萬甚至逼近三萬。
擴出一個鄭東新區
一個城市建成區範圍及其變化，直接反映了這個城市發展的規模與速度，是判斷城市土地利用效益、綠化水平、生態文明建設以及城市綜合實力的基礎數據。一座城市建成區面積的不斷擴大可反映這個城市的擴大速度和建設熱度。
鄭州全市五年來建成區面積持續擴大，已從2013年末的382.7平方公里擴大到2017年末的473平方公里，增加了90.3平方公里，幾乎相當於一個鄭東新區的建成區面積。
人口準千萬
城市化歸根到底是“人的城市化”，所以人口是城市的最重要因素，改革開放40年來，中國正是憑藉巨大的人口紅利，實現了經濟的快速發展。我國現在一線城市常住人口都在千萬以上，新一線城市中成都、武漢、蘇州等也已經是千萬級人口的大城市，所以，同樣作為新一線城市的鄭州，而且位於人口大省，當然不能落後。
鄭州全市總人口從2013年末的919.1萬人增加到2017年末的988.1萬人，增加了69萬人。每年都保持15萬以上的人口淨流入，照這樣的速度發展，近兩年鄭州將會完成千萬級城市的蛻變。
收入增長
拋開收入談房價的，都是耍流氓。
房價與當地居民收入密切相關，城市發展的紅利最終也需要落實到人民的切身利益上。官方統計，鄭州市全年城鎮居民人均可支配收入從2013年26615元漲到了2017年的36050元，收入上漲了將近一萬元。
而就房價收入比來說，鄭州12.24的指數還被列為“宜居之城”
每個城市的收入都趕不上房價，房價收入比越高，這個城市的收入離房價就越遠。從全國的房價收入比梯隊看來，鄭州這個指數並不算高。
三條地鐵+米字形高鐵
鄭州地鐵通車。2013年12月鄭州第一條地鐵通車，截止2017年，鄭州地鐵運營歷程全國排名15。地鐵一響，黃金萬兩。很形象地形容出地鐵的價值，不僅匯聚人流，也匯聚了商機和財富。
“米”字形快速鐵路網建設。根據《鄭州現代綜合交通樞紐發展規劃（2014-2020年）》，鄭州高鐵將按照“四面八方”的佈局，推進“米”字形快速路網建設。到2020年，鄭州將成為中國第一個擁有“米”字形高鐵的城市。
航空港建設。2013年國務院批覆了《鄭州航空港經濟綜合實驗區發展規劃（2013—2025年）》，自此航空港區進入發展“快車道”；2016年3月，鄭州航空港區被列入十三五規劃綱要，2016年8月，國務院批准設立中國（河南）自由貿易試驗區……
互聯網進入4G時代，手機點餐、訂票、拍照、約車；快遞一天就到家，外賣半小時送達；大型商超裡國際品牌琳琅滿目……
五年前，你依然買不起房
說出“只願房價回到五年前，其他不變”的話的人，非蠢即壞。
任志強曾表示，看房價，不僅體現在室內，更要推開窗戶看窗外。影響房價多的不是房子本身，而是窗外的東西，比如交通、醫療、文化等等。而且一個地區房價越高，說明這個地區工資水平越高，越有競爭力；房子越便宜，說明這個地區工資越低，越沒有競爭力。房價只有上升，工資收入才有上升，對就業才是好。總以為房子越便宜越好的，那是傻子。
任志強說過很多極端的話，我們不贊成極端，但是不否認趨勢。
房子是城市的一部分，房價也只是城市發展的一部分。一般情況下，房價是跟著城市發展而發展的，你想要房價回到五年前，就必須接受鄭州城市發展倒退五年！
而在這個不進則退的年代裡，倒退五年，相對於前進的城市，其實是倒退了10-15年！
假設這個世界上別的城市都是靜止的，我們倒退五年僅僅就是五年，全部回到2013年的現在，沒有手機支付、沒有共享單車汽車、沒有地鐵、沒有這麼多的就業機會、高鐵不發達……每月平均2217元的收入，購買單價8000+的房子，你真的可以任性到想買幾套買幾套嗎？
假設五年前買一套100㎡的房子，單價8000，月平均工資2217元，不吃不喝需要30年；
現在買一套100㎡的房子，單價15400，月平均收入3004元，不吃不喝需要42年。
買房時間確實比現在縮短了，但是也需要不吃不喝30年才能買一套剛需房，普通工薪族依然沒有資本任性！
而且，所有城市都在更高、更快、更強的時候，鄭州的房價回到五年前，我們的城市生活回到五年前，意味著什麼？意味著這個城市完了！還談什麼買房，逃命要緊！
五年時間，我們的國家進步了，我們的城市日新月異，而你呢？
是別人太快、還是自己太慢了？
五年前，你未必會出手買房
拿現在的房價去衡量五年前的房價，五年前確實便宜。但是這種割裂時間的想法和做法是不現實的，回到過去，沒有預知未來的能力，你會覺得當時的房價便宜嗎？
2016年買房的老丁最有發言權。2013年面臨結婚，老丁和女朋友準備在鄭州買房，但是兩家老人意見出奇的一致：現在房價太高，等降價了再買！
理由一，相對於當時的居民收入來說，房價確實不低，大家都買不起房，房價肯定會降；理由二，過去五年房價一直上漲，差不多到了降價的時候了，“國五條”就是徵兆；理由三，房價這麼高的時候買房，到時候跌了不僅損失一大筆錢，還讓人看笑話！
就是這三大理由，讓老丁的買房計劃一直耽誤到2016年，眼看大勢已去，老丁再也坐不住了，孩子可等著上學呢！於是心一橫，在北三環附近以8000+的單價買了個小三房。後來老丁每每說到此時，只覺後背發涼，要是再耽誤兩年，這輩子都別想買房了！
時移世易，歷史的車輪滾滾向前，但歷史的輪迴卻總是驚人的相似！
回到五年前，你依然會覺得當時房價高，而且高得離譜，並且會像老丁家人一樣頭頭是道地分析出房價馬上要降的幾個理由，就像現在一樣。
買不起房的人會永遠買不起
最近市場微涼，人心惶惶，到處充滿唱衰的聲音。不僅郊區、遠郊盤頂不住開始變相降價，市區個別樓盤也開始出現各種花樣手段“降價促銷”，但是市場似乎並不怎麼買賬：之前半年能漲2000元/㎡，現在打折、特價才便宜幾百塊，這也算下跌？
所以發出“房價降回五年前”口號的人是有的，而且還很多。但事實是：房價回到五年前，你也未必買得起；即使你能買得起，也未必真的會買！
從鄭州五年來的房價折線圖可以看出，房價是一直穩步上升的，在2015年有一次明顯的回落。再往前看，其實從2008年經濟危機之後到2015年，鄭州房價也是一直穩步上升的。
從五年來房屋實際銷售面積看，房價小幅回落的2015年並不是銷售面積最多的時候，相反在2015-2017年的三年房價暴漲階段，銷售面積卻是有史以來最多的。
房價下行階段，專家和普通購房者一樣，誰都不能準確預測“底”在哪裡，誰都擔心當下買了還會跌，所以房價下跌的期望是無窮盡的。跌少了不知足，跌多了有危險，所以在房價下跌的時候，大多數普通人也是不會買的！
再說當下流行的“房價下跌”理論。首先，就像大家看到的那樣，只是個別樓盤出現了特價房、打折房，或者是較差樓盤、較差戶型的促銷手段，並不能形成現象；其次，房價暴漲時期過去，市場迴歸理性，價格有所回落多出現在遠郊盤，是調整期的擠泡沫階段；最後，市場具有傳導性，而且是從一線城市逐漸向下傳導，上一波漲價潮就是如此。諸如北京的一線城市出現的降價也多為遠郊盤， 不具有代表性，而且市區房價依然堅挺，並沒有出現普遍下跌。鄭州唱空，真的是為時過早！
更重要的是，鄭州還會繼續往前走，房價下跌無從談起！
前文雖然科普了鄭州五年來的重大發展，取得的驕人成績，但是我們也要看到鄭州的發展還是有缺陷的。
產業基礎薄弱。我們固然已經有了高新區的高科技產業、港區的航空物流和CBD的金融中心，但是基礎薄弱且不夠突出，也缺乏新興產業、互聯網產業，城市創新環境和能力不突出。
人文氣質較弱。 經濟是城市的硬實力，文化是城市的軟實力。鄭州有歷史、有文化，但是並沒有得到充分弘揚，提起鄭州還是“火車拉來的城市”，城市形象和印象不夠深刻。
人口轉化為人才難度大。鄭州人口基數大，但是科教資源、高端人才欠缺。鄭州缺乏全國領先的大學和高端研發機構，不能將人口優勢轉化為人才優勢，不僅會逐漸失去原本的人口優勢，而且也會陷入城市創新不足的循環。
但正是還有這些距離，還不完善，所以才更加會有繼續前進的決心和動力。政策或許會“遏制房價上漲”一時，卻永遠不會允許城市發展停止甚至倒退，當一個城市有明顯發展的時候，城市的任何因素都會向前走。
寫在最後
妄想房價回到五年前的人，是痴人說夢！房價是城市發展的一部分，會隨著城市化進程向前走，這個過程中出現的短暫回調現象只是調整期。居民工資上漲、社會物價上漲、建築材料價格上漲等都是房價的強有力支撐。
社會穩定時期，房價不會出現大幅下降。無論哪個城市，房價出現普遍大幅度下跌，那就不單純是房地產市場出問題了，很可能是城市發展出了問題，這種後果是我們承受不起的。
現在鄭州正是處於調整期，對自住來說，應該是個機會。不鼓勵投資，但是投資的道理同樣適用：當韭菜們都在討論，紛紛進場的時候，是最佳的退出時機；當大家在恐慌的時候，是比較合適的進場時機。從打砸售樓部、降價維權等情況來看，恐慌已逐漸出現。
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