90 平方米三居室，10 年租金 180 萬元，作為全北京首批企業自持租賃房的萬科翡翠書院上週開放樣板間，卻因租金價格被推上風口浪尖。
我雖然有錢，但我不傻。
剛來北京的時候，房主是個溫州人，好心的溫州大姐不收我們水費，只收取電費。
然後一起合租的物理系小哥哥就在研究怎樣水力發電，結果就是我們被攆了出來。
給大家一個參考，2018年年北京的平均工資6906
所以對於月租1.5萬~1.8萬的房子，小編只能說，住不起，打擾了！10年租金180萬的房子究竟長啥樣?
目前翡翠書院項目正在開工建設，近期將啟動預租，預計2020年底將交付第一批租賃房源。
該項目的綜合容積率為1.78，除了最北面的為15層高樓外，其餘為3至8層，戶型主要分為兩類：
90平方米的小三居，1.5萬~1.8萬
180平方米的三層複式四居室，3萬到4萬
如果一次性承租10年，可以為租戶“鎖定”租金，10年內租金不變。房子確實是好房子，兩種戶型也非常合理，就是價格有點......
沒有對比就沒有傷害
翡翠書院只租不售，若按最長10年租期、1.5萬元/月的價格水平計算，租戶一次性需付清180萬元，接近部分樓盤的首付水平。
換個角度，從位置上來看，距離天安門廣場31公里，靠近北京西北六環。
數萬元的月租金，加上如此遠的距離，小編只能說，住不起，打擾了！
但是翡翠書院距離西二旗10公里、中關村地鐵站15公里，是北京高端產業集群區，華為、百度、騰訊、網易、聯想、小米等大公司聚集，可能在這些大型互聯網公司上班的科技人才會對高端租賃產品有需求。
高租金是高成本反推而來的？
翡翠書院的前身是萬科於2016年12月獲取的海淀永豐18號地和19號地，因競爭激烈，兩塊地的自持面積最終達到100%，自持年限為70年，土地單價超過36000元/平方米。
據北京晚報報道：萬科翡翠書院的租金價格是從成本反推而得，兩個地塊的地價加上 50 億元的資金和建安成本，在不考慮配套、長期經營成本等的情況下，總成本已達到 160 億元。
理想條件下，該項目的收益率不會超過 3%，對企業而言是極其微利的。
萬科負責人表示：出於成本方面的考慮，我們在產品設計上的定位是家庭改善型的產品，所以在建設和後期運營包括裝修方面投入也非常高。它其實可以理解為是租賃市場裡比較小眾的、高端家庭需求和提升居住體驗的一個產品。
北京中原地產首席分析師張大偉認為：109億元的地價下還按照正常規劃成小戶型出租，根本行不通，所以只能建設成為高端住宅出租。
北京市住建委回應
對近期引發熱議的高價租賃房萬科翡翠書院做出回應，住建委表示，企業競自持的租賃住房，在70年土地使用權期限內只能出租，不能出售或變相以租代售等；無論租賃期限和續租次數多少，承租人都只能獲得使用權，不能獲得產權。
這是官方首次針對該項目做出回應。
另外，市住建委也提醒承租人，鼓勵租賃雙方建立長期穩定的租賃關係，但建議承租人一次性支付租金期限不宜過長，否則過程中發生的與產權主體相關的變化等因素，可能給承租人帶來不必要的困擾和損失。
萬里智庫的高級研究員趙悅對於月租金1.8萬的租賃用房有3個看法：
1、一是特大型城市的房地產供給一定是多元的，多渠道的。商品房、共有產權房、租賃房扮演不同的角色，都有不斷滿足整體市場需求的任務，在推進租售同權的趨勢下，發展租賃房是有價值的。
2、租賃房不同於商品房，不能商品化，商品是具有投資屬性的，相反租賃房更應該學習保障房，如果想發展的好，就必須有社會保障的屬性；既然如此，這個產品就應該給足政策。租賃房土地市場的價格應該最大限度降下來，政策性的金融也要跟上。目前看有的租賃房的開發成本偏高，造成月租金與市場實際情況有較大差距，這方面值得關注。
3、發展租賃房市場是改革探索，改革中需要百花齊放，需要創新，特別是供給和需求兩方面都要激發活力，讓“給”的人和“用”的人都有積極性。從供給側來看，國有企業、民營企業、外資企業，還有事業單位、社會團體、甚至個人都可以成為市場供給的主體，都可以享受供給租賃住房在稅收等方面的政策優惠與便利。
4、從土地市場來看，目前農村宅基地進入租賃房開發市場是一步很有力度的改革，從理論上，可以繼續探索進一步打破土地用途的侷限。既然是隻租不賣，把所有權和使用權的紅線分開了，強調了“用”的屬性，而不是“有”的屬性，就不用擔心“投資”、別擔心“炒”，要激發“居住使用”的屬性，在使用權上放開手腳激發活力，比如研究在各類閒置土地上探索開發集體宿舍樓等，因地制宜滿足住房需求，還原居住屬性。
後記：最後，小編想祝所有在一線城市打拼的有為青年們，都可以找到自己心儀的住房，還有善解人意的室友，在奮鬥的路上少一點後顧之憂。
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