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1.商業住房貸款需要找同開發商有合作的銀行提出申請，提交銀行需要的相關資料，主要為：身份證明材料，收入資產證明材料和購房相關資料。
2.被拒絕視情況而定：首先個人徵信必須合格，不僅是自己，至少還包括配偶。其次是否有足夠的還款能力，一般看近半年的收入流水，必須達到50%的收入還貸比。最後購房資料是否真實有效，首付款是否為本人所付，是否有貸款信用卡支付首付的情形。是否有炒房嫌疑，通常常駐地工作地戶籍至少需要一樣，否則就必須解釋購房理由。
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申請流程
借款人在房屋銷售處付完首付後，與銷售人員確認借款銀行。因為同一樓盤往往有好幾家銀行受理住房貸款，借款人可以在申請前先打聽下各家銀行的利率等政策，對比下，看看哪家銀行相對優惠些；
選定銀行後，先在選定的銀行查詢徵信信息；
在確認徵信良好的情況下，借款人向銀行提供戶口簿(不限本市)、身份證、結婚證（單身就提供單身證明）、工作證、銀行工資流水，同時填寫借款申請書和房屋抵押擔合同；
銀行審批通過後，資金劃入開發商賬戶
拒絕的原因
徵信。銀行最注重個人徵信，如果您連續逾期超過3次及以上，大多數銀行會很謹慎要求您提高首付或提高商業貸款利率，有的甚至拒絕給您提供貸款；
負債。銀行借款的原因資產大於負債，如果您的收入無法覆蓋您的負債，銀行也會拒絕給您提供貸款；
財瑾微課堂
想要商業貸款，有很多資料和流程需要準備等待
1 身份證，戶口本，如果不是本地戶口的還需要戶籍證明，未成年人需要提供身份證，收入證明，以證明自己後續有償還貸款的能力。婚姻狀況，有的地方不允許多套房產嘛。房產產權證，
2 提交資料之後銀行會進行審查，看資料審核等是否真實是否符合條件等等。如果符合條件就會簽訂【住房抵押貸款合同】
3 房子辦過產權過戶後，去銀行做抵押。相關證件辦完後就可以放款了，
被拒貸的情況：
1 使用虛假資料，有騙貸嫌疑
2 個人徵信有問題，有被銀行列入黑名單的
3 收入或負債，如果不符合銀行的標準應該會被拒絕
4 符合限貸限購的條件，畢竟是政策，自然會被拒
5 年齡太大的話，後期還沒有還完就掛掉了，也比較麻煩
后羿財說
在申請住房貸款時，購房者要滿足個人住房貸款條件，不滿足條件就會被拒貸。常見商業貸款被拒貸的情況有兩種：用假資料申請，具有騙貸性質的；個人徵信情況非常差的，銀行列入黑名單的。故而購房者在籤合同之前，要向專業人士諮詢清楚自己的貸款能力，不要因為貸款問題影響到自己購房計劃。
保興茉莉花王
個人住房商業性貸款是銀行的一種自營性貸款業務，其主要是用其信貸資金髮放給用房屋做抵押貸款的人。
申請流程：貸款諮詢——簽訂購房合同並支付首付款——提交貸款申請——委託銀行指定的律師事務所進行資信審查——簽訂《借款合同》及《收押合同》——辦理保險手續——在貸款銀行辦理開戶手續
常見商業貸款被拒貸的情況有：
1.用假資料申請，具有騙貸性質的；
2.個人徵信情況非常差的，銀行列入黑名單的。
3.政策原因，限購限貸
4.貸款人負債太高
5.年齡太大
保寶小八妹
新房的話直接拿購房合同進行抵押，二手房的話需要先找一家貸款銀行認可的評估公司，評估報告出來後再到辦理抵押手續，抵押辦理在房管局或不動產局辦理，抵押後就等銀行放款了。
財商傳媒導師
如何申請？天啊！你買房沒有通過中介？不是房產公司給你辦？自己跑？最多花3000找個中介不就行了嗎？
