在目前的樓市裡開發商所面臨的局面其實是很不利的，大一點的開發商其實還好至少能保證不被市場淘汰，但那些資金緊張的中小型開發商就很難渡過這一次的樓市轉折了。就比如像前段時間佛山某塊出售土地一樣，因為競爭力度十分大在達到15300元/平米的樓面限定價之後轉而以自持面積、禁售年限報價，經過激烈的競爭之後該地塊最終被萬科以100%面積自持、70年限售成功拿下。在這次的土地拍賣中筆者發現一個問題，那就是小開發商很難跟大型房企競爭，在這樣的情況下未來市場上的中小型開發商很難拿到好的地塊，甚至有可能連土地都拿不到，這樣一來這些拿不到土地的開發商很有可能會倒閉。
樓市逐漸朝著一個穩定健康的方向在發展，在這樣的情況下整個房地產行業都在朝著一個更加精細化的方向發展，不像以前只要拿到地蓋好房子就能賺錢，現在開發商在拿地的時候會更加謹慎，因為很多城市的房價都有下跌的風險，如果拿地的價格高了後期房子賣不出合理的價格那麼開發商就會虧本，這也是為什麼孫宏斌會說出謹慎拿地的原因。也就是因為開發商拿地變得更加謹慎所以市場上那些位置好的地塊競爭力度會變得更加激烈，就像前面說的佛山那塊地一樣會迎來眾多開發商的爭搶，在這樣的情況下中小型開發商那麼跟財大氣粗的大型房企爭搶呢？要知道在大型房企的眼裡拿出十幾億就跟鬧著玩一樣，就像現在很多房企恨不得把一分錢掰成兩半花的時候，萬科還拿出32億收購華夏幸福手裡的項目，所以在跟大型房企爭奪的時候中小型開發根本就拿不到土地。
更重要的是，因為中小型開發商在前些年大量的借款擴大規模，所以大部分的中小型開發商都揹負著巨大的債務壓力，在平時銷售不錯的時候並不會出現什麼問題，但在樓市越來越平穩的時候，問題就出來了。當市場穩定之後中小型開發商手裡的房子會變得更加難賣，這樣一來為了償還債務中小型開發商只能通過變賣資產項目來還債，甚至還要依靠出售土地才能度過危機，但問題是在拿地壓力加大之後中小型開發商手裡的土地用一塊就少一塊，如果中小型開發商把好不容易儲備起來的土地賣出去緩解資金壓力之後，那麼未來市場上的中小型房企很有可能會面臨無地可用的狀況，如果開發商沒了土地，那麼就離破產不遠了。
一方面中小型開發商在面對大型開發商的時候拿不到土地，另一方面房子也賣不掉沒錢償還貸款，等待中小型開發商的只有破產了。不過在筆者看來小型開發商被淘汰也許是好事，畢竟大型房企的設計團隊、施工質量、後期管理都比中小型開發商要好很多，如果未來市場上只留下這些經驗豐富、質量過硬的大小開發商的話，那麼購房者在買房的時候也可以放心很多，至少不會出現買到爛尾樓的現象。
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