又到年底，按慣例展望一下明年的房價走勢。總體而言，明年房價不樂觀。今天我從兩方面給大家分析一下，一家之言，僅供參考。
先說政策面。我們知道，在中國，樓市受政策影響很大，甚至經常被政策所左右。
關於經濟和地產，最近在國家層面開了三個重要的會，分別是中央政治局會議，中央經濟工作會議，以及住建部的會議。
對於經濟，政治局會議強調：明年的經濟工作以穩為主，穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期，六個穩。
對於地產，中央經濟工作會議和住建部會議的表述差不大多，都是穩房價穩地價穩預期，三個穩。
至於其他的房住不炒、長效機制都是“老生常談”，真正需要注意的“因城施策，分類指導”這一點。
在這個大綱下，地方政府對當地的調控政策有了更大的自主權，可以放鬆，也可以收緊，但要保證“穩”這個大前提。
所以，明年不排除一些地方會放鬆調控（事實上，現在一些地方已經在悄悄放開了）。
總的來說，對於明年的經濟和樓市，政策的核心就一個字：“穩”。
穩是什麼意思？
既不能暴漲，也不能暴跌，最好是不漲不跌。
雖然同樣是穩，過去是防大漲，明年卻是防大跌。
再說市場面。
房價經過2015到2017這一波大漲，很多地方都是翻倍的漲幅，能上車的基本都上車了，現在還沒上車的要麼沒能力，要麼沒資格，從需求角度來講房價已經不具備大漲的基礎。
而且，因為2018年不少地方下跌明顯，在買漲不買跌的情緒影響下，原本準備買房的都在觀望。
所以很多剛需其實是偽剛需，他們買房的動力來源於焦慮，來源於現在不上車，這輩子沒有房。
可是，當他們意識到，房價不可能再瘋漲後，他們就不焦慮了。就算你以後再小漲能怎麼樣，500萬和510萬有差別麼？而且有一半兒的概率會跌呢。
歸根結底，房價是需要剛需來接盤的。
所以房價的上漲是有天花板的——剛需的接盤能力上限，就是天花板。
而當首付都需要貸款的時候，我們基本可以認為，相當一部分剛需的接盤能力，到頂了。
所以市場面利空房價。但因為政策面求穩，所以房價下跌壓力巨大的地方是很有可能放鬆調控的，讓一些沒有資格的買家入場。
綜合市場面和政策面，我對明年的房價看平(不漲不跌)，而在看平的基礎上，±5%都屬於正常範圍。
如果你準備在某一個城市長期生活下去（至少五年以上），你確實覺得需要一套自住房，而不是租房，在這種情況下，你可以考慮買一套房子，
前提是你有足夠的錢付首付款，而不是去借錢。但是如果你在這城市已經有自住的房子，基於投資需求去買的話，就算了。
全國所有的城市都一樣，包括上海這樣的城市，在過去1到2年時間當中，部分樓盤房價下跌，買房被套的狀況比比皆是，房價只漲不跌的神話已然破掉。
最後，負債買房量力而行，儘量不抵押貸款，儘量公積金貸款，即便是商業貸款，也儘量不要用假銀行流水和收入證明，一切的手續，能多正規，就多正規。
之所以這麼說，是因為身邊已經有人開始失業斷供了，這兩年經濟大環境有多糟糕明眼人都看得出來。
閱讀更多 長河飛舟 的文章
