幾乎所有的風口，馬雲都不想錯過。
共享單車甫一出現，支付寶就迎頭趕上，隨後芝麻信用免押金活動遍地開花。為了搶佔智能時代先機，阿里巴巴成立了一個組織——達摩院，進行基礎科學和顛覆式技術創新研究。
中新社發 申海 攝
近日，支付寶又信誓旦旦的殺入租賃房市場，號稱要顛覆這一行業的“潛規則”。
按照馬雲的設想，租房這份新事業，他的利器是“信用”。像此前共享單車免押金一樣，租客芝麻信用達到650分以上，即可在免押金區域選房簽約入住。
支付寶租房打出的口號也是：芝麻信用立免押金。但租房免押金這回事靠譜嗎？這會不會又是一個噱頭，用新瓶裝舊酒？
免押金這事兒靠譜嗎？
為租賃行業注入互聯網基因，是馬雲幹這件事的先天優勢。
在傳統租賃行業，“押一付一”、“押一付三”基本是交易的標配，押金對出租方來說是一種信用的保證。正常情況下，交易順利完成後，押金可全部退還。
但現實生活中，押金回款慢、打水漂的情況普遍存在。在租賃行業尚不健全背景下，真金白銀的抵押換成“個人信用”，能否靠譜還需市場檢驗。
一位租房客告訴國是直通車，他撥打了（支付寶）平臺上5個房源電話，全部是從來沒聽過的小中介，大多還沒有正式的門面房，這令他擔憂。
中新社發 賀茂峰 攝
畢竟，價格不實、房源虛假、圖片美化的問題在租賃房市場屢見不鮮，即便是鏈家這樣在北京市場份額最大的中介也不能完全保證。
“好容易打通一位免押金的（房東），房子已全部出售，但平臺還在繼續展示。”前述租房客說。
類似的事情也得到入駐商家的確認，北京昌平區一公寓出租方告訴記者：“免押金的只有10家，已經全部出租，需要的話可以推薦其他。”
而按照此前支付寶的說法，線上平臺的優點在於，租借雙方簽訂一份電子合同，隨後房源會自動下線，防止房源“永遠在線”，誤導後續用戶。
對此，支付寶租房客服人員告訴記者，租賃行為本質上是出租方與租賃方的交易，可能存在一些小房東鑽空子的行為，支付寶作為平臺，在接到用戶投訴後，經核實情況屬實，會給房東做相應處罰。
事實上，免押金並非支付寶說了算。
北京石景山區一位入駐商家告訴記者，自己做中介七八年，免押金這件事決定權在出租方。比如，十個客戶免押金，但有很多違約的，對出租方有風險，或者說風險過大，就可以隨時取消。
但他也表示，自己參加免押金活動有兩個出發點，一是，不少人擔心到期無法退還押金，為自證誠信，“我連押金都不收你，我騙你什麼”。二是，一些剛畢業的大學生，手裡沒有錢，不收押金，可以減輕他們的經濟負擔。
會不會是新瓶裝舊酒？
除了免押金，對支付寶做租賃房這件事，不少人認為噱頭大於意義。所謂的顛覆，不過是新瓶裝舊酒。
中新社記者 張斌 攝
中原地產首席分析師張大偉認為，支付寶想要的是有一定支付能力的支付客戶數據與培養他們的信用習慣，提供給支付寶接口的公寓服務商們想要的是支付寶的大客戶數據降低自己獲客成本。
對處於租房階段的人群來說，大部分都是期待未來有機會能夠買房的，但如果你在租房階段頻繁使用金融工具，未來很可能帶來的結果是影響人們的處女貸資格。
也有人認為，與支付寶合作的中介肯定會變相的將押金風險體現到租金上。
蘇寧金融研究院特約研究員江瀚認為，歸根結底擺在支付寶面前需要解決的是大量C端房源的房源品質與真實質量問題。
但他也認為，經營多年的芝麻信用可以有效地對個人身份進行認證，這樣在明確個人身份的前提下能夠在一定程度上解決虛假房源的發佈問題。
支付寶龐大的金融實力，讓其擁有了對傳統租房方式的改變，所謂付三押一隻不過是在雙方互不信任的情況下通過現金的形式進行的信用增信，而有了一定的信用體系與檔案之後，至少押金的減免將會成為一個可能。
未來，房地產行業發展空間最大的或是租賃市場。關於租賃住房，今年國家連續出臺兩項利好政策，先是北京等12個城市開展住房租賃試點，後是北京等13城試點集體用地建設租賃住房。
今年9月，國土資源部全面啟動利用集體建設用地建設租賃住房試點，促進建立房地產平穩健康發展長效機制。與此同時，北京、上海、廣州等城市先後發佈完善購租並舉住房體系的相關政策。
同策諮詢研究中心總監張宏偉預判，樓市長效調控機制2020年左右正式建立並落地，人口紅利趨勢性減少，樓市正式進入存量房時代。
從這個角度來看，支付寶進入租賃房市場僅僅是一個開始。
來自：國是直通車（WednesdayNews）
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