這兩天，全國樓市都在流傳這樣一個段子：樓市一連放6槍，第一槍，菏澤取消限貸；第二槍，廣州取消公寓限購令；第三槍，深圳下調首套房利率；第四槍，北京豪宅+別墅大幅度成交；第五槍，上海頂尖學區房回暖；第六槍，央行又放水好幾千億……
雖然這只是一個段子，但是卻真真實實的反映近期的全國樓市。
接連開放限購 房價又將上漲？
12月18日，山東菏澤一條放開房產限售的消息火了。很多自媒體紛紛指認這是“打響調控鬆綁第一槍”。按照我們往常的邏輯取消限售之後便會地產調控放鬆，最終導致房價迎來新一輪上漲。邏輯鏈條看似在完整浮出水面，那樓市究竟會怎樣呢？
首先，與菏澤同等的三四線城市的樓市也許會有一定程度回暖。畢竟三四線城市的房價已經大漲，價格價值都嚴重透支。沒有穩定的人口流入和產業集聚，需求下降是正常的。
但是一二線熱點城市，近期相信是沒有類似想法的。畢竟目前國家仍在大力扶持實體經濟。有專家分析，菏澤限購取消並不能直接理解為就是調控放鬆，調控政策已經見底，相信依然將在底部運行一段時間。
武漢房貸利率下調 樓市“拐點”已顯現？
武漢市場房貸利率近期一改“居高不下”的態勢，部分銀行悄然下調上浮幅度。
之前由於首套普遍上浮30%以上的昂貴利率，讓購房者抱怨不已。購房者每個月多付不少利率，按照這個節奏，就算現在出得起首付，大多家庭也無法承擔高額的房貸。
此次的房貸利率下調，是從2017年5月至今，武漢房貸利率一年半時間首次出現下調。自去年5月起，各銀行開始小幅上調房貸利率，首套房利率一般上調5-10%。到了今年2月份，各大銀行再次上調房貸利率上浮幅度，市場普遍是首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%。
當然，利率一直是與樓市密切結合的。在強力的調控政策下，樓市過熱、房價上漲過快的局面已經得到遏制。具體到武漢樓市，供需結構正在改變。
根據武漢市房管局數據，武漢新房庫存已連續四個月增加，11月供應量再次大幅高於銷量。12月，武漢開盤項目更是超過百個，而且房價也開始鬆動。樓盤也少有像以前一樣“日光”。
當然，這對於買房的我們來說，確實是一個好消息，不光買房成本減少，選擇性也更多！
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