目前二手房市場上，並不只有簡簡單單的商品房，還有經適房、回遷房、安置房，這些不同類別的房源，在具體的交易過程中，因為不同的政策會有不同的限制。
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建設目的不同
經適房即指經濟適用房，是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
回遷房是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價，有房產證的回遷房是可以上市交易的。
就是徵收土地時，賠給回遷戶的房子。
安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
這裡還有一個容易混淆的概念。定向安置房和回遷房的區別，是在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地上進行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原地產權調換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。
而商品房就是房地產開發企業為了賺取獲益將土地進行開發，並且建設房屋，進行上市出售的房子。
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房屋面積不同
經適房主要是以保障性為主，因此在房屋面積以及結構上都有一定的規定和限制，根據國發[2007]24號文件精神，經適房一般保障面積標準為建築面積60平方米，家庭成員3人（含）以上的，保障面積標準為建築面積80平方米。像西湖三墩板塊的都市陽光嘉苑、和苑、華苑，主要戶型就是60平方米的，目前是該板塊二手房交易熱門小區。
回遷房和安置房一般是按照拆遷協議給拆遷住戶，戶型上並沒有嚴格的限定。
商品房的戶型也比較多元化，開發商會綜合考慮成本和收益，以及客群需求，進行戶型設計。
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交易權限不同
商品房的交易是最自由的，不過期房並不能交易，同時購房者在二手房交易中也要查看清楚產權所有人，以防止陷入交易陷阱。
杭州對經適房上市交易規定，購房人在簽訂購房合同（含預售合同）之日起滿5年後，通過補交土地收益等價款取得完全產權，並採用買賣、贈與等方式處置該住房。
回遷房和安置房比較複雜，現市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。這類房子交易的風險非常大：
1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定；
2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證；
3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，一旦出售方為謀取更大利益，將房屋賣給他人，並在可以過戶交易時先行過戶給他人，那麼購買方就只能主張債權了；
4、在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
如果拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。
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銷售價格不同
經適房是由國家相關機構安排建設的，那麼價格自然是由政府制定，又因為房屋的建設目的是為了提供保障，所以價格一般要比市面上的房屋價格低一些。
不過無論是經適房，還是可交易的回遷房或安置房，現在都有受到市場影響，受地段、品質、學區等因素影響。
而商品房是由開發企業建設的，價格自然是由企業決定，為了賺取利益，價格自然要高很多。
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產權性質不同
商品房一般而言，住宅和酒店式公寓的產權分別是70年和40年。當然，隨著房齡的增加，產權剩餘年限也在減少。不過今年最新的民法典各分編草案已提請全國人大常委會審議。其中草案有一條是涉及到產權問題：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。具體後續如何實施、落地，看後期政策發佈。
目前經適房辦理可取得完全產權手續。
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