01
境外人士加入搶房大軍
僧多粥少
房價可想而知
溫馨提示65萬澳門人，740萬香港人，2350萬臺灣人，N多外籍人士...粵港澳大灣區搶人頭模式開始！廣州最先放寬限購政策，外籍人士，港，澳，臺在內，取消在廣州滿一年的居住及工作證明，現在只要提供在職工作證明及營業執照及可購買一套住宅。
其他大灣區內城市緊隨期後，需要買房請抓緊上車。
隨著粵港澳大灣區規劃的即將出臺，去年底粵港澳大灣區對外籍人士開放買房資格，含港、澳、臺。購買一套住宅只需要提高營業執照及在職工作證明，取消在廣州滿一年工作及居住證明。
（註釋：港澳臺享受同等公積金待遇）
購買政策的放鬆，對粵港澳大灣區開放買房政策，以往購房條件苛刻，外籍人士只能止步公寓，如今，隨著政策的放鬆，將會吸引很多人對粵港澳區進行投資。
在粵港澳大灣區規劃，房地產作為其中“生產”、“生活”、“服務”的主要載體，
以下就是大港區（除港澳臺）9大城市的限購具體情況：
（限購條件）
先知後覺，進駐廣州的外籍人士越來越多了，現在港澳臺的同胞可以在內陸買房了，相比在香港地區買一套天價的房子，香港居民在內陸買一套房會容易很多，對於投資人提高一個良好的條件，毫無疑問，粵港澳大灣區房價將會受影響！
房價漲幅同比：
過去一年大灣區的9座城市中（不含港澳），各市的房價都明顯上漲了，整體30%左右的漲幅。今年3月份房價相比去年，漲幅第一位的是肇慶：漲幅40%，位居第二是江門：漲幅37%，其次就是中山、佛山和東莞，漲幅都超30%，漲幅相比較慢的是惠州和珠海，漲幅僅7.08%和13.96%。
通過同比可以明顯看出大港區2018年的整體房價明顯比往年房價漲了近30%，粵港澳大灣區在對外籍人士實施開放購房政策之前，房價的漲幅已經參天了，在政策出臺之後，粵港澳大灣區的房產可想而知，漲幅會是那麼的驚人，而針對購房者此時覺得到底現在還得及？答案已經很明顯了。
02
規劃推進區域聯通與合作
進一步影響大灣區房價！
粵港澳大灣區規劃推進彼此間的聯通與合作，進一步影響大灣區房價！
在粵港澳大灣區規劃中，促進連接各個城市的其中一個重要點就是交通，下面簡單陳述關於粵港澳大灣區項目中交通項目以及特點：
廣深港高速鐵路香港段：
在4月1日試運行，預計下半年通車，深圳至香港只要15分鐘，廣州往香港只需48分鐘。
（註釋：廣深港高速鐵路圖）
其他的路段就不一一用圖片列舉了，下方用表格以及地圖彙總各個路段的路線和通過各個市所需時間：
（通香港時間圖）
（註釋：港澳大灣區交通圖）
針對以上粵港澳大灣區的交通佈局，騰叔認為交通的將會越來越便利，簡單來說各個區域間已經形成了聯通，而這將賦予人們出行良好的條件，各個區域聯通，便人們出行，為內陸引進更多外籍人士創造第二個良好條件，進步一影響的就是粵港澳大灣區的房價。
03
宏觀基本面支撐
粵港澳長期潛力看漲
儘管當前粵港澳一手市場受政策影響成交有所下滑，但房企仍然看好區域未來發展，爭相佈局，究竟是什麼樣的特質吸引眾多房企搶灘佈局？本文嘗試從人口、經濟、交通等指標進行分析，通過對粵港澳灣區城市群經濟、人口、軌道交通、土地供應相關指標進行梳理，或可看出區域未來房地產發展發展潛力。
人口的持續導入是區域房地產持續發展的根本決定因素，區域經濟的繁榮程度既通過影響人口導入間接影響區域房地產的發展，又對區域房價形成重要支撐，而交通尤其是軌道交通是城市群發展的重要紐帶，是重構城市群內核心城市與周邊城市空間距離的重要因素，區域可供開發建設土地面積決定了區域可供應的房產總量，在需求一定時，可供應房產越少，區域房價支撐力越強。
▌粵港澳9市GDP佔全國比重達9.1%，是全國經濟的重要增長極
2017年，除香港、澳門外，粵港澳9市GDP總額達7.56萬億元，佔廣東省GDP比重為84.2%，佔全國GDP比重為9.1%，粵港澳灣區佔全國土地面積不足1%，卻創造了全國國內生產總值的13%，是全國經濟舉足輕重的重要增長極。
分城市看，深圳GDP首次超越廣州，達2.24萬億元，廣州GDP為2.15萬億元， 首次超過2萬億，佛山、東莞緊隨其後，珠海GDP增長率為9.2%，位居灣區城市之首，增長潛力顯著。
圖：粵港澳灣區2017年GDP表現
▌粵港澳9市常住人口占全國比重為4.3%，人口增速快，吸納能力強
2017年，除香港、澳門外，粵港澳9市常住人口達到5998萬人，佔廣東省常住人口比重為54.5%，佔全國人口比重為4.3%，從增速上看，粵港澳五年常住人口複合增長率為1.4%，高於廣東省及全國人口增速。
分城市看，廣州常住人口、在校小學生人數均最高，2016年常住人口為1404萬人，在校小學生人數為97萬人。從常住人口、在校小學生人數五年複合增長率看，深圳最高，達到3.1%和7.5%。惠州、東莞在校小學生人數增長率均超5%，增速顯著。
圖：粵港澳灣區2016年常住人口、在校小學生人數表現
受當前調控政策影響，粵港澳住宅市場成交有所下滑，但隨著粵港澳灣區上升為國家戰略，並且經濟、人口、軌道交通優勢明顯、土地供應相對缺乏，我們認為區域未來發展空間可期。
如今在放寬買房政策與粵港澳大灣區規劃出臺的影響下，對港澳臺同胞以及外籍人取消購房需提供在廣州工作及居住滿一年證明，買一套賣僅需提供營業執照及在職工作證明即可，將會引進外籍人士，包括外籍人士，包含港澳臺同胞到內陸買房，灣區部分地區房價將會突破天際。
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