當時菏澤放出取消限售消息後，被不少人解讀，但是囿於房住不炒的大環境還沒有改變，所以很難說到底會不會成真，也有不少人覺得，按照以往經驗可能會被叫停，放鬆調控的心情可以理解，但是畢竟這種示範效應要遠比其自身的影響大得多。這不只是一個城市放鬆調控的問題，而是一個信號問題，更是牽扯到全國幾百個城市的短期命運問題。
但最終，菏澤順利通過考驗，限售取消拿到官方通行證。緊接著各大官媒也對菏澤限售取消進行了解讀，更是給未來該不該放鬆調控的城市提了個醒，微調可以，但是如果觸碰底線肯定不行。至於菏澤以後會不會被叫停，還要看菏澤的市場反應，如果因為取消限售影響了市場的穩定目標，那麼不排除還會有調控可能。
菏澤自然是有帶頭效應的，它通過了考試，接著一定會有更多城市跟進。果不其然，不少城市分別以不同形式開始對調控進行鬆綁了。
衡陽剛剛取消限價政策一天就遭遇了撤回。衡陽12月27日晚間發佈公告，撤回前一日發佈的從2019年1月1日開始《暫停執行〈關於規範市城區新建商品房銷售價格行為的通知〉》。這意味著僅發佈一天且尚未正式實施的衡陽取消限價政策宣告流產。
當然很多人解釋為何撤銷多少都有點馬後炮了，如果說不是菏澤，而是衡陽第一個放鬆調控，或許很多人還敢說被叫停的可能性很大，但是主要是菏澤帶了一個不好的頭，有點誤導大家。菏澤有菏澤自己的情況，有其取消限售的理由，但是被過度解讀後就認為只要市場降溫就立即要叫停之前的政策了。所以衡陽跟的很快，但是還是撞槍口上了。這是為什麼呢？
我們都知道，2017年10月的《通知》中要求，對新建商品房實時明碼標價管理，並由價格主管部門監製審查，因此暫停執行該文件被市場普遍認為是取消價格限制。衡陽是這樣解釋的，是鑑於對穩控房價的複雜性判斷不精準，對穩定預期的持續性認識不充分，文件出臺引發了市場的誤解和網上的炒作，其影響有悖於部門出臺文件的初衷，因此撤回。
所以說，別動不動就說樓市調控要放鬆。人民網發文稱，《別動輒就說樓市調控要放鬆》。一直以來，國家對房地產的態度就很明確，既不希望過熱，也不希望過冷，從來也不會說要將房地產一腳踢開。微調不等於翻盤，變動不等於變臉，放鬆不等於放開，始終是因時制宜，因城施策。高房價極大地提高了產業發展的要素成本，並且讓發展實業變得“不划算”，樓市不能成為“麻煩製造者”。無論如何，樓市再也回不到2017年以前的“繁花似錦”。
也就是說，調控放鬆與否，都不在於形式，更在於你的一舉一動意味著什麼，正如衡陽解釋稱，未來將堅決貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”原則，堅持以人民為中心，密切關注房地產市場發展動態，科學調控，以堅決的態度，堅定的韌勁維護衡陽房地產市場的平穩健康發展，維護廣大群眾的切身利益。
如果你的行為被很多人解讀為房價要大漲，那麼這樣的行為就必然遭遇老百姓的質疑。因為可能衡陽是首個觸及價格的城市，相當敏感，所以被認為第一個鬆綁“限價”的城市。如果說取消限售是在成交上的一個放鬆尚可理解，那麼在價格上放鬆看能就有點說不過去了。當然，我還是堅持未來不少城市還會以不同形式不同程度對調控進行適度放鬆，包括衡陽。
但要知道有前提在內。實際上，各大官方媒體已經說的很清楚，經濟日報評論表示，“總體而言，這些不意味著房地產調控政策有根本性改變，未來房地產調控也不會有根本性改變。”預計未來一些地方在住房信貸政策上也可能有微調，但不大可能有根本性鬆動。
調控本來只是權宜之計，是什麼逼得調控如此持久？其實都是市場逼的，是一些地方執行力逼得。如果嚴格執行調控，效果就會實現。那麼有了效果適度放鬆就在情理之中了。無論是正向調控還是反向調控，都是為了讓市場穩定，市場過冷了刺激一下，市場過熱就潑點冷水，這是很正常的事。只是我們該如何合理正確引導大家的預期，而不是靠維護炒房者利益來鼓吹房價繼續大漲。
中國房地產業協會副會長馮俊說，在這個關鍵期，出臺政策措施如果細節不清、表述不嚴謹、解讀不及時，就容易給市場釋放錯誤信號，影響市場預期。因此，各地因城施策，因地制宜調整和完善政策，必須建立在穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產市場平穩健康發展的基礎上。
我們是中國人，中國講究的就是中庸之道，很多情況下也是一箇中和平衡。無論是菏澤取消限售，還是衡陽取消限價，或者撤回取消限價，都無外乎是一個平衡過程，市場不好，或者穩定了，適度放鬆，但你的放鬆極大誤導了大家預期，又開始撤回，反正怎麼著都是有道理，哈哈！
最後，我再聲明一句，調控放鬆或調控收緊都是平衡手段，千萬不要以為放鬆調控了房價就要大漲。特別是一些三四線城市，那麼急吼吼的放鬆，就證明市場沒那麼好，如果你還去充當炒房的幫兇，你覺得值嗎？所以，越是急於放鬆調控的城市其投資價值越需要認真考慮。
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