來源 | 米宅（MizhaiPlus）作者 | 十一俠
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那天下午，我正在米筐編輯部吹牛逼時，最儒雅的財經大神拾葉問了我一個問題，2019年的中國樓市該怎麼看？
我想都沒想，順口回答了一句，用眼睛看。
拾葉突然一點都不儒雅的要追著打我。我情急之下，趕緊說了四個字，暗流湧動。
講真，這四個字看似簡單，但卻是我對2019年最真切的感知，因為從2019年只能是這樣。
這四個字所描繪的應該是一種什麼樣的狀態呢？
在全國基本面上，中央政府一雙大手嚴格按著價格跳動，因為上層是隻看數據的。
三四線因城施策，該放鬆限購放鬆限購，該放鬆限售放鬆限售，只要不太誇張，該幹啥幹啥。除了少數的強三線，大部分的三四線只能是中國城市化集聚效應的陪跑者。
二線暗流湧動，是的，這四個字主要說的是就是二線。因為那十幾個城市，才是樓市的承載主體，也是所有的目光關注的重點。這些城市的任何動作，都會引起強烈的關注。所以，這些主動這些城市就算是有動作，也只能偷偷摸摸的，上不得檯面。
而三大一線，則巋然不動，最有可能動的是深圳，因為這個城市相對與北京和上海，政治象徵意義沒有那麼強，自身活力又非常的強勁，有著按捺不住的衝勁，市場那隻無形的手有時候會頂著無形的手不斷上行。
所以，在這種情形之下，五限之中，最重要的一限是什麼？
是限價，只要限價不鬆開，數據就會好看，一切便在可承受的範圍之內。
這就是中國樓市那根最敏感的神經。
2
在這個前提下，我們再來看最近的一些樓市新聞。
21日，2019年中央經濟工作會議全部發布。很快，關於定調2019年樓市走向的一句話便被刷屏：
堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位。
這句話，依然是2019年的主基調。而在之前，我們是怎麼體現這一句話的呢？
是所有價格回到2016年10月的水平，嚴禁開發商私自漲價。
幾年來，這一個規定影響最大的是誰？是開發商。
葫蘆娃去南京考察後，回來只給我說了一句話，南京已成為地王的墳場。2016年整個南京拍了22塊地王。特別是在河西，葛洲壩拿下了河西區G14地王，樓面價45213元/㎡，擬定案名很澎湃，葛洲壩·中國府。金茂和電建聯合拿下河西南的G12/G13地王，樓面價37000元/㎡。
在兜兜轉轉兩年之後，樓面價突破4萬5的河西區，如今限價35000元/㎡。
連帶效應在於，河西的限價35000元/㎡，讓南京出現了一個新房的房價之錨，這個錨讓南京的新房最高房價紮在了35000這個關口。
於是，市場的認知成為定式，南京的新房只能分區域根據這個標準限定價格，結果地王集體淪陷。
南京只是限價的一個最典型的代表。
我們接著看2019年中央經濟工作會議上說的第二句話：
因城施策、分類指導、夯實城市政府主體責任。
因城施策其實去年就已經提過了，但是直到這一刻才真正的顯示出效用。因為去年，在這一句話的後面緊接著的一句是，分類調控。
今年，分類調控已經變成了分類指導。把調控變成指導，分量減輕了不少。緊張感也沒有那麼強了。
還有兩個字需要我們注意，就是最後這半句：夯實城市政府主體責任。而在去年，這一句話還是：落實城市政府主體責任。
又落實變成夯實，分量也截然不同。
中央放手，城市政府說了算，根據城市具體情況採取具體措施。
3
其實在中央的經濟工作會議之前，有些地方政府已經撐不住了，自己做了反應。
眾所周知的是，這第一炮打響在山東菏澤，動作是取消限售。公告發布在18日晚間，而這時，中央會議尚未召開。一切都不明朗，菏澤政府承載著巨大的壓力。
果然，菏澤的行為，引起了巨大的輿論關注。這讓菏澤當地政府乃至山東省住建廳始料未及。
經過一天發酵後，菏澤市頂住了壓力，住建局19日回應稱：取消限售主要為了滿足群眾尤其是棚改貨幣化補償的群眾購房需求。
這一邊是中國拆遷第一城的巨大的民生居住需求，真的是沒地方住；一邊是因為貨幣化安置，而限購政導致的、釋放出去的大量安置貨幣沉澱在民間，無法迴流、直接斷流。
最終，菏澤選擇頂住壓力自救。
在菏澤之後，第二個動的城市，是衡陽。
這是一把巨大的實錘。說實話，看到衡陽的文件的時候，我是非常詫異的。
取消限價和取消限售的性質完全不同。
這個國家中，有多少城市非常急迫的想要取消限價？這個只有天知道。
地王的炮灰南京不著急嗎？成都不著急嗎？杭州不著急嗎？這個國家中任何一個出現嚴重倒掛的城市都非常想取消限價。
因為限價，開發商連土地都不願意拍了，一年幾百塊的流拍土地，就是地方政府心頭不斷流下的鮮血。
2019年中央支持大基建政策也已經明確，而大部分資金需要自籌，這都是需要大手筆的資金支持。
地方政府去哪裡籌錢？沒辦法，只能是土地。在12月出的時候，市場曾經出現了一波拍地熱潮，當時我們就說過，地方政府這是慌了，能賣掉一塊是一塊吧！
但就算是這樣，沒有一個城市敢動限價，這時，不得不佩服衡陽的勇氣。
毋庸置疑，所有人都在希望衡陽能夠撐下去。因為衡陽能撐下去不取消、不出事，那麼，大家也都可以動一動了。
但是，很可惜，衡陽沒有撐住。27日晚上8點26分，衡陽市政府黯然下發了
撤銷取消限價通知的通知。
不要怪我寫的拗口，是中國政府的文件真的不好縮寫。不信你看看全文：
衡陽市政府撤銷《關於暫停執行的通知》
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衡陽政策的反覆給了很多城市一個教訓。
因城施策不假，分類指導也不假。
但尼姑的腦袋，菏澤摸得，衡陽就是摸不得！
這兩個城市，成為了2019年樓市調控的兩個新的樣本。
只要不碰限價那根最敏感的神經，一切都是好商量的。
有趣的是，就在衡陽市政府黯然下發撤銷取消限價通知的通知當晚，媒體曝出了合肥限購悄然鬆綁的新聞。
關於這個政策，合肥沒有出臺一紙文件，沒有落地一個字，你要去問，也只是否定的回答。
多麼聰明！
請記住這四個字，暗流湧動。無疑，這才是明年的常態。中央一手控價，二線限購開始鬆動，或許，2019年買房的好時機已經悄然到來。（本文內容僅供參考，不構成投資建議，市場有風險，投資須謹慎）
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