1月24日國家統計局公佈了70個大中城市商品房住宅銷售價格統計數據。今年1月同比2017年1月的房價跌幅是0.3%。這樣的跌幅，也是很神奇，連半個點都沒到。筆者看到幾位專家在談中國樓市，我們來看看他們怎麼說。
嚴躍進認為，2018年中國樓市或將會呈現U型走勢，即前冷後熱的態勢。他參考的是統計局公佈的1月房價數據。他認為，灰犀牛（大概率危機）正在遠離我們，表明泡沫減少，市場規範，而慢牛階段開啟，更說明中國樓市的動力依舊強勁。
嚴專家對樓市還是比較樂觀的，我們再來看葉檀女士怎麼說。
葉檀女士則更加直白，“新年剛結束 拾掇乾淨去買房。”其實，我一下子想起了《西遊記》裡，經常有妖怪跟唐僧叫嚷，“把他洗吧乾淨，等著下鍋。”這赤裸裸的，標語式的標題，多少有點讓購房者無所適從。
葉檀女士之所以這樣說，是因為人民幣匯率堅挺，人民幣資產的吸引力自然增強，房地產、中國股票又成了香餑餑。而且，葉檀女士甚至認為樓市更好，因為股票等金融市場風險逐步增加，房地產市場受益於股市和樓市的蹺蹺板效應。佐證是，蘭州、南京、合肥等地的所謂的“放鬆限購”。還有城市化進程遠未結束。
因此她鼓勵大家早點買房，早買早安心。
但其實，還有一點值得參考，那就是土地價格。根據證券日報消息，截至2月21日，從全國土地市場成交情況來看，熱點城市土地成交金額有明顯上漲。2018年至今，土地出讓最多的50個城市合計賣地金額達5644.6億，同比漲幅高達63.2%。
這已經非常恐怖了，開發商投資如此熱情，完全沒有受到開發貸政策的限制。為什麼，地價降了嗎？沒有聽說過呀！那說明什麼呢？開發商這麼瘋狂拿地，說明他們依舊看好樓市。嘴上說著不好過，其實心裡比誰都清楚。
另外，新華社發佈的《“房住不炒”讓房價漸回理性》提到兩個觀點：
1.房價控制並非本輪調控終極目標
2.房屋的真實價值在於其居住屬性
意思很明確了，本輪調控目的不是為了打壓房價，而是讓市場迴歸理性，大家不要理解錯了！
有購房者說，房貸利率在上浮，究竟還會有多少人願意出手買房呢？其實，應該看到，在利率有折扣的這些年，住房抵押貸款成為了香餑餑，購房者受益也不少；但利率上浮後，形勢固然天壤有別，但從20年的房貸利率走勢來看，目前的房貸利率還是蠻低的。
所以綜上所述，我不完全同意嚴專家的看法，我更傾向於購房者，尤其是剛需購房者會樂於在市場理性或慘淡的時候出手，尤其現在首套房貸款利率一直在上浮；而改善型購房者，選擇觀望的可能性更大！
你選擇及早出手，還是繼續觀望，歡迎六友們留言分享！
以上
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